Gut geschnittene 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ratingen-Ost - reserviert (Wohnungen Ratingen)

Das Appartement befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1965) mit nur sechs Parteien. Durch den Ausbau des Dachgeschosses und die Errichtung der Dachgaube im Jahr 2001, konnte zusätzlicher Raum gewonnen und der Grundriss der Wohnung erweitert werden.

Die nun insgesamt ca. 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Eingangsdiele, das Duschbadezimmer sowie den großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche.

Zu der Wohnung gehört ein privates Kellerabteil, der Wasch-/Trockenkeller sowie der Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2016 vermietet, die Kaltmiete liegt derzeit bei 4.800,- EUR p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt 121,- EUR, wovon ein Teilbetrag in Höhe von 65,- EUR auf den Mieter umlegbar ist. Von den restlichen 56,- EUR nicht umlegbaren Kosten, fließen ca. 26,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 02.02.2017
Endenergieverbrauch: 154 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser; Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E; Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und die geschickte Raumaufteilung. Um Sie an die heutigen Wohnstandards anzupassen, bedarf es an einigen Stellen jedoch gezielter Renovierungsmaßnahmen.

Der Wohn-/Schlafbereich ist mit Laminat in Nussbaum-Optik ausgestattet. Die Böden in der Diele, der Küche und dem Badezimmer sind gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete beklebt und größtenteils weiß gestrichen.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über weiße Wandfliesen, eine Dusche, einen Waschtisch und ein Hänge-WC. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über die Gastherme in der Küche.

Bei Rückfragen und für weitere Details stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage auf der Grenze zwischen Ratingen-Ost und Ratingen-Mitte nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Das Umfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und eine grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Lebensmitteleinzelhandel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in weniger als 700 Meter Entfernung. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls sehr schnell zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen auch in fußläufiger Entfernung. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 8 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.