Gut vermietete Erdgeschosswohnung mit Garten in zentraler Lage von Simmerath (Wohnungen Simmerath)
Land:
DEU
PLZ:
52152
Ort:
Simmerath
Kaufpreis:
225.000,00 €
Vermittl.-Provision:
Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision
Wohnfläche:
84,51 m²
Ihre Objektnr.:
SimKam58EG24
Objekttyp:
Erdgeschoss
Zustand:
gepflegt
Zimmer:
3
Baujahr:
1991
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
2031-07-05
E-Verbrauchskennw.:
58.00
Wertklasse:
B
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen, gebaut im Jahr 1991 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 897 m².
Das 6-Familienhaus ist durchdacht aufgebaut, mit je zwei baugleichen bzw. gespiegelten Wohnungen auf jeder Etage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Carportplatz, zusätzlich gibt es noch zwei weitere offene Stellplätze.
Die Aufteilung der angebotenen Wohnungen gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
•Wohnfläche ca. 84,51 m²
•3 Zimmer, Küche, Diele Bad und Terrasse mit angrenzendem großen nach Süden ausgerichteten Garten.
•Kaufpreis: Je 225.000 Euro zzgl. 7.500 Euro für einen Carportstellplatz
•Nettomonatskaltmiete: 930 inkl. einem Stellplatz und einem Carportplatz.
Obergeschoss:
•Wohnfläche ca. 89,66 m²
•3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
•Kaufpreis: Je 215.000 Euro zzgl. 7.500 Euro für den Carportplatz
•Nettomonatskaltmiete: 565 bzw. 540 Euro inkl. je einem Carportplatz
Zusätzlich können die beiden offenen Stellplätze für je 4.000 Euro erworben werden.
Die Ausstattung der Wohnungen umfasst eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr (exzellente Verbrauchswerte siehe Energieausweis), Warmwasser über Durchlauferhitzer, neue Laminatböden in einigen Wohnungen, teilweise Fliesenboden, Parkett und PVC. Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Zusätzlich bietet das 6-Familienhaus einen sehr gepflegten gemeinsamen Wasch- und Trockenraum im Keller sowie für jede Wohnung einen eigenen Abstellraum. Alle Bäder sind Tageslichtbäder, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Das Haus wurde von einem ortsansässigen, renommierten Handwerksunternehmen erbaut.
In zentraler Lage von Simmerath. Unmittelbare Anbindung an die Spazierwege ins hohe Venn. Der Rursee ist in der Nähe ebenso wie das verträumte Städtchen Monschau. Simmerath selbst hat alle infrastrukturellen Möglichkeiten bis hin zum Krankenhaus. Alles ist fußläufig erreichbar.
Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch sind es ca. 25 Min., zur City nach Aachen ca. 40 Min. Zur Autobahnauffahrt Erftstadt A 61 sind es nur ca. 45 Minuten. Über diese Strecke erreicht man auch das Kreuz Köln West in ca. 55 Min.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Fotos zeigen nur die leere DG-Wohnung, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
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Der Anbieter Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen ist verantwortlich für die Veröffentlichung der Anzeige. Das Auffinden von Immobilien erleichtert die Bundeslandsuche nach Objekten unter Nordrhein-Westfalen.
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Carola Dr. Braun |
Roetgenbachstraße 45 |
52159 Roetgen |
Telefon: |
02471920000 |
Mobil: |
01708634267 |
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Maklerwebsite: |
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USt.-ID: |
DE-298099294 |
Aufsichtsbehörde: |
StädteRegion Aachen, A32 Amt für Ordnungsangelegenheiten, Zollernstraße 20 in 52070 Aachen. |
Verbraucherinformation:
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: Name und Sitz der Gesellschaft: Markel International Luisenstr. 14 80333 München Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr