Gut vermietete Praxis, auch als Büro, in gepflegtem Ärzte- Wohnhaus mit Garage und Stellplatz (Gewerbeimmobilien Duisburg)
Land:
DEU
PLZ:
47198
Ort:
Duisburg
Kaufpreis:
149.800,00 €
Vermittl.-Provision:
2.38 %
Nutzfläche:
8,00 m²
Gesamtfläche:
8,00 m²
Grundstücksfläche:
833,00 m²
Ihre Objektnr.:
3175
Objekttyp:
Praxis
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Stellplatz-Art:
Garage
Boden:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Stellplätze (Anz.):
2
Garagen (Anz.):
1
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Baujahr:
1990
Kabel/Sat/TV
Rolladen
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
23.04.2034
E-Verbrauchskennw.:
114
EP inkl. Warmwasser:
ja
Zum Verkauf kommt diese sehr gepflegte, großzügige Praxis im Untergeschoss / Souterrain. Das massiv gebaute, zweischalig errichtete, ansehnliche und verklinkerte Haus wurde 1990 für nur 5 Parteien (3 Praxen und 2 Privatwohnungen) erbaut. Die Praxis verfügt außerdem über einen zugeordneten, allgemeinen Stellplatz Nr. 6 (Lageplan) und eine massive Garage Nr. 7 (eigenes Grundbuch) mit Schwingtor auf dem Hausgrundstück dahinter (Einfahrt Ziethenstraße). Im Allgemeinkeller noch ein Wasch- und Trockenraum, Heizkeller, Fahrradbereich.
Überdachtes, weißes Eingangsportal; das allgemeine Treppenhaus ist repräsentativ in Stein mit Stahlgeländer und Reibeputz. Im Treppenhaus vom EG zum UG ist zur Praxis ist außerdem ein Podestlift für Rollstuhlfahrer vorhanden.
Sie betreten die Praxis im Untergeschoss bzw. Souterrain und gelangen in den Flur mit Empfangsbereich. Dahinter die Küche bestehend aus Vorraum und hinterem Bereich, ein erstes Behandlungszimmer vorne, seitlich zum Parkplatz das Behinderten-WC, Toilette/Dusche und dann im Uhrzeigersinn drei weitere Behandlungsräume. Im Flurbereich hinten noch abgehend ein innenliegender Stauraum und es ist ein weiterer Behandlungsbereich im Flur abgetrennt. Seit 1.5.2001 an einen Physiotherapeuten vermietet. Monatliche Nettokaltmiete EUR 1.050,-- (seit mindestens 10 Jahren nicht erhöht), monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung 400,-- EUR außer Eigenstrom. Für das Haus wurde kein Rücklagenkonto eingerichtet und geführt. Die Immbilie sofort verfügbar, Übernahme Mietvertrag notwendig.
Massivbau, zweischalig, Dämmung, Klinker. Kunststofffenster, teilweise mehrflügelig, mit Isolier- Doppelglas und Rollläden bzw. Plissees. Fensterbänke in Marmor/Granit. Weiße Türen und Zargen. Sanitärbereiche in Keramikfliesen hell. Sanitärgegenstände in weiß. Oberböden als Praxis-PVC. SAT-TV oder DVBT. Gaszentralheizung, Warmwasser über ökonomische Durchlauferhitzer. Ein Eigentümer ist gleichzeitig Hausmeister inkl. Pflege der Außenanlagen. Treppenhausreinigung nur untere Treppe durch Mieter.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.04.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1990. Hausgeld 400 EUR monatlich außer Eigenstrom.
Eine großzügige, gepflegte, helle Praxis. Für das Haus wurde kein Rücklagenkonto eingerichtet und geführt. Sofortige Übernahme möglich.
Wohn- und Ärztehaus in 47198 Duisburg-Homberg, Kirchstr. 72. Nahe an Grenze zu Moers. Homberg ist ein linksrheinischer Stadtteil von Duisburg, verbunden mit Duisburg über die Ruhrorter Rheinbrücke, die Eisenbahnbrücke und die Autobahnbrücke A 40. Diverse öffentliche, kostenlose Parkplätze auf dem Parkstreifen und in Parkbuchten auf der Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Post, Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule, Gymnasium, Ärzte (außer denen im Haus) und Apotheken fußläufig bzw. in wenigen Minuten zu erreichen. Duisburg-Homberg ist ein linksrheinischer Teil der Großstadt Duisburg. In wenigen hundert Metern erreichen Sie die Stadtgrenze zu Moers. Öffentliche Busverbindung in 50 Metern an der Moerser Straße / Ecke Kirchstraße. Die Stadtmitte von Hochheide, das nahe Duisburg und Moers verfügen über eine großstädtische Infrastruktur mit allen Schulformen und ausgeprägtem Kulturleben. Verkehrstechnisch bestens angebunden an Bundesstrassen und das Autobahnnetz A40 und A 42. Info: www.duisburg.de oder www.du-homberg.de. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier bei 235 EUR im Mehrgeschosswohnungsbau.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.04.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990
Kreis Duisburg ist die Oberkategorie in der diese Immobilie gelistet wird samt Immobiliensuche. Die Überschrift zu diesem Immobilien-Objekt ist Gut vermietete Praxis, auch als Büro, in gepflegtem Ärzte- Wohnhaus mit Garage und Stellplatz. Das hier aufgelistete Objekt kann bei der Immobiliensuche unter der Kategorie Duisburg gefunden werden. Das diesem Objekt zugeordnete Bundesland ist Nordrhein-Westfalen.
Um mit dem Anbieter Kontakt aufzunehmen wenden Sie sich bitte an: VICTOR IMMOBILIEN e. K. Ansprechpartner Michael Victor, Im schönen Winkel 23 in 47506 Neukirchen-Vluyn.
Besucher kamen auf die Seite Gewerbeimmobilien in Duisburg durch folge Begriffe:
Synonyme zur Suche Duisburg Gewerbeimmobilien:
Duisburg Immobilien für Gewerbe, Gewerbeimmobilie Duisburg, Gewerbe-Immobilien Duisburg
VICTOR IMMOBILIEN e. K. |
Michael Victor |
Im schönen Winkel 23 |
47506 Neukirchen-Vluyn |
Telefon: |
02845-290226 |
|
|
Maklerwebsite: |
|
|
|
Steuernummer: |
DE 814916572 |
USt.-ID: |
DE 814916572 |
Handelsregister: |
Amtsgericht Kleve |
Handelsregister-Nr: |
HRA 5706 |
Aufsichtsbehörde: |
Kreis Wesel, Der Landrat, 46471 Wesel |
Verbraucherinformation:
Impressum: Victor Immobilien e. K., Inhaber: Michael Victor, Im schönen Winkel 23, 47506 Neukirchen-Vluyn. Sprechzeiten nach Vereinbarung. Tel.: 02845-290226. Internet: www.victor-immobilien.com. E-Mail: info@victor-immobilien.com Ust-IdNr. DE 813454087. Eingetragen in das Handelsregister unter HRA 5706 beim Amtsgericht Kleve. Inhaber: Michael Victor. Die Victor Immobilien e. K. ist Rechtsnachfolger der Victor Immobilien GmbH seit 26.8.2024. Gewerbsmäßige Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34c der GewO mit Erlaubnis durch den Kreis Wesel, Der Landrat, Reeser Landstr. 31, 46471 Wesel. Erlaubnis nach § 34b GewO der Stadt Neukirchen-Vluyn vom 4.12.1997. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung 54.526.600433 bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG Köln über Funk Versicherungsmakler GmbH in 20354 Hamburg, Valentinskamp 20. Datenschutzbeauftragter nach DS-GVO und BDSG: Michael Victor, Adressdetails wie oben. Ihre personenbezogenen Daten werden umgehend gelöscht, sobald es für die Erfüllung des Zweckes der Speicherung nicht mehr erforderlich ist und einer Löschung bzw. der Vernichtung entsprechender Unterlagen keine rechtliche bzw. gesetzliche Aufbewahrungspflicht entgegensteht. Sie haben ein Recht auf unentgeltliche Auskunft über die personenbezogenen Daten, die wir über Sie gespeichert haben, sowie ggf. das Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Sie sind jederzeit berechtigt, Ihre Einwilligung gegenüber der Victor Immobilien e. K. zu widerrufen (E-Mail: info (ät) victor-immobilien.com). Weitere Informationen befinden sich in der Victor Immobilien e. K. Datenschutzerklärung (https://www.victor-immobilien.com/datenschutz.html). Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr