Gut vermietetes 6-Familienhaus in zentraler Lage von Simmerath (Häuser Simmerath)

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen, wurde im Jahr 1991 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 897 m² solide und massiv gebaut.

Das 6-Familienhaus ist durchdacht aufgebaut, mit je zwei baugleichen bzw. gespiegelten Wohnungen auf jeder Etage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Carportplatz, zusätzlich gibt es noch zwei weitere offene Stellplätze.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 49.260 Euro. Somit handelt es sich bei dem Kaufpreis um das etwa 22-fachde der Jahresmiete, was für den sehr gepflegten und teilweise frisch renovierten Zustand sehr günstig ist, deswegen handelt es sich hierbei um einen Festpreis. Zwei der Wohnungen wurden 2024 neu vermietet und liegen bei einem Mietpreis von ca. Euro/qm. Die anderen Wohnungen sind schon länger vermietet - hier wäen perspektivisch also noch deutliche Mehreinnahmen möglich.

Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Wohnfläche je ca. 84,51 m² mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse mit angrenzendem großen nach Süden ausgerichteten Garten.

Obergeschoss:
Wohnfläche je ca. 89,66 m² mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.

Dachgeschoss:
Wohnfläche je ca. 71,51 m² mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum bzw. Ankleide

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr (exzellente Verbrauchswerte siehe Energieausweis), Warmwasser über Durchlauferhitzer, neue Laminatböden in einigen Wohnungen, teilweise Fliesenboden, Parkett und PVC. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Zusätzlich bietet das 6-Familienhaus einen sehr gepflegten gemeinsamen Wasch- und Trockenraum im Keller sowie für jede Wohnung einen eigenen Abstellraum. Alle Bäder sind Tageslichtbäder, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Haus wurde von einem ortsansässigen, renommierten Handwerksunternehmen erbaut.

Zwei der Wohnungen sind frisch renoviert. Darüber hinaus wären auch eine dreijährige Mietgarantie und weitere Sanierungs-/Renovierungspakete auf Wunsch möglich, was insbesondere steuerlich sehr interessant ist. Details dazu können wir bei Interesse gerne besprechen.

Von Vorteil ist auch, dass das Mehrfamilienhaus rechtlich in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, sodass auch ein späterer Teilverkauf möglich ist.

In zentraler Lage von Simmerath. Unmittelbare Anbindung an die Spazierwege ins hohe Venn. Der Rursee ist in der Nähe ebenso wie das verträumte Städtchen Monschau. Simmerath selbst hat alle infrastrukturellen Möglichkeiten bis hin zum Krankenhaus. Alles ist fußläufig erreichbar. Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch sind es ca. 25 Min., zur City nach Aachen ca. 40 Min. Zur Autobahnauffahrt Erftstadt A 61 sind es nur ca. 45 Minuten. Über diese Strecke erreicht man auch das Kreuz Köln West in ca. 55 Min.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.