Hagen Haspe-Tücking: 3 Zimmer Etw mit Balkon, Fbhzg, EBK und Klimagerät (Wohnungen Hagen)

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in einer ruhigen Stichstraße in Hagen (Haspe-Tücking). Von der zentralen Diele im Eingangsbereich, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Der fast 34 m² große Wohn-Essbereich eignet sich für eine moderne Wohnlandschaft zum Beieinandersitzen oder auch zum Fernsehgucken. Zusätzlich bietet der Raum noch eine gemütliche Ecke für einen Esstisch. Vom Wohnbereich betreten Sie den großzügigen Balkon, auf dem Sie schöne Stunden verleben werden. An heißen Sommertagen können Sie sich mit der vorhandenen Sonnenmarkise auf dem Balkon vor der Sonne schützen. In der Küche befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche. Im Schlafzimmer lässt sich platzmäßig gut ein Doppelbett und ein Kleiderschrank aufstellen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Kinderzimmer, das Sie auch als Büro oder Gäste-Zimmer nutzen können. Das tageslichthelle Badezimmer verfügt über eine abgerundete Duschkabine mit Duschwanne. Weiterhin stehen Ihnen noch 2 praktische Abstellräume zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört auch noch ein eigener Kellerraum und in der Waschküche ist bereits heute schon ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine reserviert.

Eigentumswohnung: im gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnparteien
Geschosse: 2 Vollgeschosse, 1 Untergeschoss und 1 ausgebautes Dachgeschoss
Etage: 1. Obergeschoss mit großem Balkon
Räume: Küche, Diele, Bad, Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, 2 Abstellräume
Küche: mit vorhandener Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
Badezimmer mit Fenster: Duschkabine mit Duschwanne, Hänge-WC, Waschtischanlage und einen Handtuchheizkörper
Balkon: mit Sonnenmarkise und Blick in den Garten
Fenster: Kunststoff doppelverglast mit Rollläden (tlw. elektrisch)
Fußböden: Fliesen
Für Besucher: Gegensprechanlage mit Türöffnung in der Diele
Heizung: Elektroheizung mit Fußbodenheizung
Besondere technische Ausstattung: eingebautes Klimagerät
Warmwassergewinnung: dezentral über Durchlauferhitzer
Nutzfläche: Eigener Kellerraum vorhanden
Waschküche: Waschmaschinen-Stellplatz vorhanden

Energieausweis:
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Bedarfsausweis, 105,0 kWh/(m²a), Elektro, Baujahr 1985, Energieeffizienzklasse D

Hagen:
Die kreisfreie Stadt Hagen mit rd. 189.000 Einwohnern liegt rd. 20 km südlich von Dortmund im südöstlichen Teil des Ruhrgebietes.
Ortsteil Tücking-Kuhlerkamp
Die Eigentumswohnung befindet sich an der Tückinger Höhe in einer Stichstraße, rund 4 km westlich des Stadtkerns (Stadtgalerie / Fußgängerzone).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Provisionshinweis für den Käufer:
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Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Firma Frank Banner Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Der im Exposé enthaltene Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sehr geehrte Interessenten,
wenn Sie Interesse an diesem Angebot haben, übersenden wir Ihnen gerne weitere Objektinformationen in unserem Lang-Exposé.

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