Hamburg – charmantes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage (Gewerbeimmobilien Hamburg)

Lage Alt-Rahlstedt, ruhig Sanierung laufende Instandhaltung und Renovierung Baujahr 1979 Wohnungen 8 Gewerbe 2 Leerstand 3 Stellplätze Wohnfläche 477,33 m² Gewerbefläche 384,78 m² Gesamtfläche 862,11 m² Grundstücksgröße 1.413,00 m² Mieten p. a. IST 86.158,-- EUR Mieten p. a. SOLL 87.058,-- EUR Kaufpreisforderung 1.150.000,-- EUR Kaufpreisfaktor IST 13,34 Kaufpreisfaktor SOLL 13,20 Anfangsrendite IST 7,49% brutto Anfangsrendite SOLL 7,57% brutto In Massivbauweise mit hellem Klinker errichtetes, vollunterkellertes, zweigeschossigesMehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten im EG, einem großen Parkplatzund einem nicht ausgebauten Dachgeschoß. Das Dachgeschoß bietet eine Ausbaureservefür die Schaffung von zwei weiteren Wohnungen bis insgesamt ca. 90-100 m²(zu klären über eine Bauvoranfrage). Im EG befinden sich eine Café mit Sonnenstudiound ein Friseurgeschäft mit Beauty- und Make-up-Dienst und im Untergeschoßeinem kleinen Fitneßbereich mit entsprechenden Geräten. Beide Gewerbeeinheitenwerden sehr gut angenommen und weisen eine hohe Besucherfrequenz auf. DieMietverträge für die Gewerbeeinheiten laufen noch bis zum Jahr 2016 bzw. 2017.Das gepflegte Objekt besteht aus 4 x 2-Zimmer- und 4 x 3-Zimmer-Wohnungen.Die Wohnungen verfügen über eine gehobene Ausstattung mit großen Balkonen inSüd-/West-Ausrichtung. Die Balkone bei den 1-Zimmer-Wohnungen sind nahezu sogroß wie die Wohnungen selbst. Die Wohnungen sind zudem mit überwiegend neuerenEinbauküchen und Vollbädern ausgestattet. Straßenseitig wurden vor einigenJahren neue Kunststoffisolierglasfenster eingebaut, rückseitig befinden sich Holzfenstermit Isolierverglasung. Kürzlich wurden in allen Wohnungen neue Wasseruhreninstalliert. Das Kaufobjekt befindet sich in einem insgesamt gepflegten und ansprechendenZustand. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen.

Das Kaufobjekt befindet sich im gehobenen Stadtteil „Alt-Rahlstedt“, einer gutenund mittlerweile wieder sehr begehrten Wohnlage mit vielen Stadthäusern als Eigentumswohnungenund Gründerzeitvillen. Das Kaufobjekt bildet zusammen mit demNachbarobjekt den Kern des Stadtteils mit allen Infrastruktureinrichtungen für dentäglichen Bedarf. Die Umfeldbebauung ist geprägt durch ansprechende Einfamilien-,Doppel- und Reihenhäuser sowie diverse Neubauten, u. a. für das sog. „BetreuteWohnen“ gekennzeichnet und zeichnet sich zudem durch ein angenehmes Wohnumfeldaus. Die Infrastruktureinrichtungen sind i. d. R. fußläufig erreichbar, die Verkehrsanbindungist gut (Bushaltestelle fast vor der Tür), das Freibad Rahlstedt ist inwenigen Gehminuten erreichbar, das Zentrum Rahlstedt mit seiner Fußgängerzonein ca. fünf Fahrminuten. Der Stadtstaat Hamburg mit seinen rd. 1,8 Mio. Einwohnern ist Metropolregion understreckt sich mit rd. 5 Mio. Einwohnern über die Bundesländer Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen.

Mietsteigerungspotential bis zu einer Maximalhöhe von ca. EUR 92.000,-- p. a wäregemäß BGB und Mietenspiegel vorhanden, da die Mieten bei den Altverträgen (6 von8), lange unverändert geblieben sind. Das Dachgeschoß bietet ggfs. noch ca. 90-100 m² Ausbaureserve für die Errichtung von bis zu zwei weiteren Wohnungen