Hamburg – Mehrfamilienhaus mit 24 Wohnungen (Häuser Hamburg)

Zustand gut, geringer Reparaturbedarf Baujahr 1962 Wohnungen 24 KFZ-Stellplätze 3 Gewerbe 0 Leerstand 0 Wohnfläche 731,96 m² Gewerbefläche 0,00 m² Gesamtfläche 731,96 m² Grundstücksgröße 635,00 m² Mieten p. a. 70.784,-- EUR Die dreigeschossige Anlage ist vollunterkellert und teilt sich auf in die Häuser Nr. 10 und 12 mit jeweils 12 1-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über eine kleine Küche, Vollbad (in einigen Wohnungen separates WC), ein großes Wohn-/ Schlafzimmer und einen Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Die Holzfenster sind isolierverglast, das Flachdach ist als Kaltdach erstellt und eignet sich für die Installation einer Photovoltaikanlage, die die Erträge weiter erhöhen kann. Das Objekt wurde bis vor wenigen Jahren instandgehalten, gleichwohl besteht erkennbarer Renovierungsbedarf u. a. an den Balkonen, den Treppenhausfenstern, den Hauseingangsbereichen, den Klingelschildern und bei der Zufahrt zur Tiefgarage, die über drei Stellplätze verfügt. Die Badeinrichtungen stammen (weitgehend) noch aus dem Gestehungsjahr. Im Dachgeschoß sind zwei Einheiten vermietet, die vermutlich nicht über die bei Wohnnutzung vorgeschriebene Deckenhöhe verfügen.

Der Nedderndorfer Weg ist eine sehr beliebte Wohnstraße mit Flair im Stadtteil Horn, der ein durchschnittlicher, normaler Wohnstadtteil ist. Horn ist insbesondere bei jüngeren Menschen aufgrund der geringeren Durchschnittsmieten und der guten Infrastruktur beliebt. Der Stadtteil und insbesondere diese Straße zeigen deutlich aufstrebende Tendenzen. Die Verkehrsanbindungen und der Öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe (U-Bahnhof Horner Rennbahn). Gute Einkaufsmöglichkeiten (EKZ Horn, EKZ Billstedt), Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die nahe

Der Stadtstaat Hamburg ist mit rd. 1,8 Mio. Einwohnern Metropolregion und erstreckt sich mit rd. 5 Mio. Einwohnern über die Bundesländer Hamburg, Schleswig- Holstein und Niedersachsen. Der Stadtteil Wilhelmsburg hat ca. 50.000 Einwohner und liegt „inmitten von Hamburg“ auf der Elbinsel. Die Entfernung zum Stadtzentrum (Hauptbahnhof) beträgt nur 11 km und 15 Fahrminuten, mit dem ÖPNV nur ca. 20 Minuten. Es ist ein normaler Wohnstadtteil mit aufgelockerter Bebauung, vielen Grünflächen und positiver Einwohnerentwicklung, sichtbar durch zahlreiche Neubauvorhaben. Es ist ein unterbewerteter Stadtteil. Die Internationale Bauausstellung (IBA), die von 2007-2013 in Wilhelmsburg stattfindet und die Internationale Gartenschau (IGS), die zum Abschluß der IBA 2013 durchgeführt wird, legen Zeugnis von der kommenden Bedeutung der Elbinsel für die Hamburger Stadt- und Bevölkerungsentwicklung ab.