Hamburg-Seevetal – Zwei Rotklinker-Mehrfamilienhäuser (Häuser Seevetal)

Standort ca. 1 km südlich Hamburg Lage normale Wohnlage Baujahr 1971/1972 Wohnungen 29 Gewerbe 0 Garagen 25 Stellplätze 7 Wohnfläche 1.760,00 m² Gesamtfläche 1.760,00 m² Grundstücksfläche 2.928,00 m² Nettokaltmiete IST 135.824,-- EUR Nettokaltmiete SOLL 142.258,-- EUR Kaufpreisforderung 2.150.000,-- EUR Faktor IST 15,83 Faktor SOLL 15,11 Anfangsrendite IST 6,31% brutto p. a. Anfangsrendite SOLL 7,61% brutto p. a. Die drei- und viergeschossigen Wohnanlagen wurde in konventioneller Massivbauweisemit Vollkeller errichtet. Die 1½- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind zwischen 43und 65 m² groß und haben unterschiedliche Grundrisse. Alle Wohnungen verfügenüber einen Südbalkon. Es sind Schönheitsarbeiten erforderlich, die aber keinenwertbeeinflussenden Mangel darstellen. Zum Objekt gehören 25 Reihengaragen und7 oberirdische KFZ-Stellplätze.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Meckelfeld gehört wegen seiner direkten Nähe zu Hamburg zu den beliebtesten Wohngebieten. Die infrastrukturelle Ausstattung mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen ist bemerkenswert gut. Das Objekt ist eingebettet in eine in den 70er Jahren errichtete mehrgeschossige Wohnbebauung in dem für damalige Zeiten typischen Stil. Die Wohnlage ist gefragt bei Familien und Einzelpersonen. Das Umfeld bietet fußläufig erreichbar alle üblichen Nahversorgungs- und Infrastruktureinrichtungen.

Der Stadtstaat Hamburg ist mit rd. 1,8 Mio. Einwohnern Metropolregion und erstreckt sich mit rd. 5 Mio. Einwohnern über die Bundesländer Hamburg, Schleswig- Holstein und Niedersachsen. Der Stadtteil Wilhelmsburg hat ca. 50.000 Einwohner und liegt „inmitten von Hamburg“ auf der Elbinsel. Die Entfernung zum Stadtzentrum (Hauptbahnhof) beträgt nur 11 km und 15 Fahrminuten, mit dem ÖPNV nur ca. 20 Minuten. Es ist ein normaler Wohnstadtteil mit aufgelockerter Bebauung, vielen Grünflächen und positiver Einwohnerentwicklung, sichtbar durch zahlreiche Neubauvorhaben. Es ist ein unterbewerteter Stadtteil. Die Internationale Bauausstellung (IBA), die von 2007-2013 in Wilhelmsburg stattfindet und die Internationale Gartenschau (IGS), die zum Abschluß der IBA 2013 durchgeführt wird, legen Zeugnis von der kommenden Bedeutung der Elbinsel für die Hamburger Stadt- und Bevölkerungsentwicklung ab.