Hamburg – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtteillage (Gewerbeimmobilien Hamburg)

Lage zentrale, sehr gute Stadtteillage Zustand gut bis sehr gut, renoviert Baujahr 1980 Wohnungen 23 Gewerbe 10 Leerstand 0 (TG-)Stellplätze 66 Wohnfläche 1.167,00 m² Gewerbefläche 3.116,00 m² Gesamtfläche 4.283,00 m² Grundstücksgröße 3.488,00 m² Mieten p. a. 430.500,-- EUR Kaufpreisvorstellung 5.950.000,-- EUR Kaufpreisfaktor 13,82 Anfangsrendite 7,23% brutto p. a. In Massivbauweise mit Rotklinkerverkleidung, Vollkeller, Tiefgarage und Flachdacherrichtetes Gebäude mit vier Stockwerken, zwei Eingängen und einem Fahrstuhl.Der Fahrstuhl steht bis zum 1. OG allen Nutzern zur Verfügung, darüber hinaus nurden Wohnungsmietern mittels Schlüsselsteuerung. Die beiden oberen Wohnstockwerkesind treppenhausseitig durch eine Absperrung ebenfalls nur für die Mieter zugänglich.Die Wohnungen haben moderne, zeitlose Grundrisse, zwei oder drei Zimmer undGrößen von 32 m² bis 81 m². Sie verfügen über einen Balkon und sind mit einer Kücheausgestattet. Der Gewerbebereich erstreckt sich nur auf das EG und das 1. OG.Die Anzahl der Gewerbeeinheiten ist variabel da die Gebäudestruktur flexibel ist und die Kombination von größeren oder kleineren Einheiten ermöglicht.In der Tiefgarage und auf den oberirdischen Parkflächen stehen insgesamt 66 KFZ Einstellplätze zur Verfügung.

Der Stadtstaat Hamburg ist mit rd. 1,8 Mio. Einwohnern Metropolregion und erstrecktsich mit rd. 5 Mio. Einwohnern über die Bundesländer Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen.Der Stadtteil Eidelstedt hat ca. 30.000 Einwohner und liegt im Nordwesten Hamburgs.Er ist ein normaler Wohnstadtteil mit aufgelockerter, mehrgeschossiger- undEinfamilienhausbebauung und recht vielen Grünflächen. Das Ortszentrum, der EidelstedterPlatz, ist Verkehrsknotenpunkt und bietet sehr gute Anbindungen in alleRichtungen. Die Eidelstedter Feldmark am östlichen Rand ist und bleibt Weideland.Lage Das Kaufobjekt befindet sich in zentraler Lage und direkter Nachbarschaft zumStadtteilzentrum mit dem Einkaufszentrum und dem neu errichteten unterirdischenBahnhof (AKN). Es liegt nur ca. 100 m vom Eidelstedter Platz entfernt. Das Umfeldist geprägt durch eine aufgelockerte und mehrgeschossige Wohn- und Gewerbebebauung.

Die Renovierungen erfolgten in zwei Etappen bis 09/2007 und bis 12/2008. In derersten Etappe bis 09/2007 wurden rd. 50% der Wohnungen für EUR 220.000,-- renoviert.In der zweiten Renovierungsphase bis 12/2008 wurde die Verbesserung desAllgemeinzustandes und die Renovierung der bis dahin freien Flächen beauftragt.Der Gesamtaufwand für die zweite Etappe hat ca. EUR 775.000,-- betragen, sodaßinsgesamt EUR 995.000,-- investiert wurden. Seit Beendigung der Wohnbereichsrenovierung sind keine Wohnungen unvermietet.Es wird durchschnittlich EUR 7,80/m² erzielt. Die gewerblichen Mieter sind ein Textildiscounter,eine Spielhalle, ein Friseur, ein Ambulanter Pflegedienst, ein Zahnarzt,ein Physiotherapeut, die Stadt Hamburg, eine orthopädische Klinik, ein Rehabilitationszentrumund eine Apotheke. Sie haben überwiegend langlaufende Mietverträge.-