Handwerker aufgepasst! (Häuser Ichenhausen)

Das ist Ihre Chance in Ichenhausen!
Dieses große Haus steht zum Verkauf. Wenn Sie handwerklich begabt sind, können Sie sich hier ein wundervolles Zuhause schaffen.

Aufteilung:
- Im EG finden Sie: Treppenhaus mit Flur, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Wasch- und Trockenraum sowie einen Garten mit Terrasse.
- Im OG finden Sie: Treppenhaus mit Flur, 4 Zimmer und einen Flur.
- Im DG finden Sie: 2 Zimmer und einen Flur

Der Eigentümer hat bereits Kostenvoranschläge zur Sanierung des Hauses im Gesamten eingeholt - über eine Generalsanierung, diese belaufen sich auf ca. 90.000 - 100.000 €. Wobei die Angebote ohne eine Dachsanierung waren, da der Dachstuhl in einem altersgerechten Zustand ist.

Das Haus ist stark renovierungsbedürftig und kann aktuell so nicht bewohnt werden.
Im Haus gibt es keine Heizung, und die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls sehr veraltet - sowie das Badezimmer, Toilette usw.

- Garage
- Garten

Ichenhausen mit den Stadtteilen Autenried, Deubach, Hochwang, Oxenbronn und Rieden an der Kötz ist ein aufstrebendes Mittelzentrum in der Mitte des Landkreises Günzburg. In der Stadt leben derzeit rund 8.889 Einwohner. Durch die Nähe der Autobahnen A 8 München-Stuttgart (ca. 14 Minuten) sowie die A 7 Würzburg-Ulm-Kempten (ca. 15 Minuten) ist die Stadt hervorragend an den Verkehr angebunden. Sie liegt außerdem an der B 16, der Verkehrsachse Günzburg-Krumbach sowie der Bahnlinie Günzburg-Mindelheim. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden den verschiedensten Interessen von Bürgern und Besuchern gerecht. Sehenswürdigkeiten, eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und ein vielseitiges Vereinsleben, das auch den Bedürfnissen von Kindern und Jugendlichen - nicht nur im sportlichen Bereich - gerecht wird, sprechen für die Lebensqualität am Ort. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ausgewiesenen Rad- und Wanderwegen bietet Möglichkeiten der Erholung und Entspannung.

Ichenhausen ist eine facettenreiche Gemeinschaft. Besuchen Sie die vielen Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Banken, Frisören, Cafés und Gaststatten. Neben Grund-, Mittel- und Realschulen verfügt Ichenhausen über Kindergärten und Hort. Sie finden in diesem Ort alles was Sie zum Leben benötigen. Des weiteren bietet dieser schöne Ort eine sehr aktive Vereinsgemeinschaft.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de - es berät Sie: Herr Stefan Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS:
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!