Hausen: 4-Familienhaus zum weiteren Ausbau als 5-FH od. 6-FH (Häuser Hausen (Landkreis Forchheim))

Gepflegtes 4-Familienhaus, Baujahr 1995. 6 Keller mit Heiz- und Trockenraum, 6 Kfz-Stellplätze, 2 Terrassen, 3 Balkone). Die 4 Wohneinheiten (insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche; Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 m² und ca. 76 m²) sind alle vermietet. Bei Ausbau des Dachgeschosses wäre eine Erweiterung auf bis zu 6 Wohnungen (dann ca. 400 m² Wohnfläche gesamt) möglich. Grundstücksfläche: 613 m². Mieteinnahmen monatlich: 1.813 ?, Mieteinnahmen jährlich: 21.756 ?. Bei allen Wohnungen ist derzeit eine Staffelmiete vereinbart, d.h. jährliche Mieterhöhung um 10,-- ? bis 15,-- ?). Netto-Rendite derzeit 4,73 %. Eine Rendite von 7,91 % ist nach Ausbau des Dachgeschosses zu einer großen Wohnung mit ca. 240 m² oder zu einer Wohnung mit ca. 120 m² möglich. Die Mietaufstellung mit Renditeberechnung wird auf Wunsch gerne zugesandt. Variante als 5-Familienhaus: Der Dachausbau ist vorbereitet; es kann eine weitere Wohnung mit ca. 240 m² Wohnfläche errichtet werden (für Selbstnutzer oder zur Vermietung). Der Kostenaufwand beträgt ca. 50.000,-- ?. Alle Anschlüsse (Wasser, Heizung, Strom) liegen bereits im Dachgeschoss und die Mauern sind teilweise schon gestellt. Variante als 6-Familienhaus: Anstelle einer 240m² großen Wohnung können im Dachgeschoss auch zwei Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche errichtet werden. (Ausbaukosten ebenfalls ca. 50.000,-- ?)., -... Ruhige aber dennoch zentarle Lage in einem Siedlungsgebiet gelegen. Hausen befindet sich ca. 10 km von Forchheim und ca. 15 km von Erlangen entfernt. In ca. 25 Autominuten ist man in Nürnberg. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A73. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten vorhanden.... -