HD-Schlierbach: 3-FH mit Blick auf den Neckar (30m) KEINE K-Prov. (Gewerbeimmobilien Heidelberg)

Erdgeschoß: 550EUR Kaltmiete
2-ZKB, große Terrasse

Obergeschoß: 550 EUR KM
2 ZKB

Dachgeschoß 600EUR KM, incl. Garage
2 ZKB
2021 saniert


Keller: 3 Keller mit insgesamt 20m², davon einer als Heizungskeller
2 Garagen zusammen 37m²: 7,25 * 4,54m ges.

Sanierungen:
Fenster (weitgehend neu, 3-fach)
Elektrik: neu
Dach: 2016
Heizung: 2003 (Gas zentral)

Energieverbrauch (durchschnittlich): 245kWh/ (m²xa) entspricht ca. 24 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), G, Bedarf, Gas-Zentral

Gas-Zentralheizung, ,
Kaufnebenkosten: http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/

Sonnenstand: www.sonnenverlauf.degebühren



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Wenn Sie im Neckar schwimmen möchten, packen Sie einfach Ihre Badesachen und gehen über die Strasse - dort erwartet Sie ein breiter Grünstrand und ein Bootsanleger.
Dieses freistehende Haus wurde ca. 1900 erbaut, steht aber nicht unter Denkmalschutz.
Das Haus ist gem. WEG in 3 Wohnungen aufgeteilt, könnte aber natürlich auch wieder zum Einfamilienhaus zurückgebaut werden. Alternativ ist in der Teilungserklärung die Erlaubnis für Balkone in den Obergeschossen bereits erteilt
Auf jedem Stockwerk ist eine 2-Zimmer-Wohnung von ca. 51m², wobei die Dachgeschoss-Wohnung mit ihren Schrägen und einer zusätzlichen Schlafebenen extrem gemütlich wirkt. Hierzu tragen natürlich auch die offenen Holzbalken bei.
Die EG-Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Das Treppenhaus wurde erst ca. 1970 an der Südseite angebaut

Trotz der Lage ist die Wohnung sehr ruhig, Straßen- und Eisenbahnverkehr nimmt man nur rudimentär wahr.
Die Vermietbarkeit ist sehr gut, Heidelberg als Universitätsstadt mit 36.000 Studenten, und entsprechenden wissenschaftlichem Personal, hat einen hohen Bedarf gerade an solchen Wohnungen

Das freistehende 3-Familienhaus liegt zwischen Bahnlinie und Schlierbacher Str./Neckar (30m). Die nächste Bushaltestelle sowie die S-Bahn sind ca. 1 und 3 Gehminuten entfernt - die Fahrtzeit nach Heidelberg - Zentrum beträgt dann 10 - 15 Minuten; bis zum nächsten Supermarkt sind es 1000 m. Auch zum Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Heidelberg-Schlierbach ist der östlichste Stadtteil Heidelbergs und zieht sich direkt am Südufer des Neckar hin; mit 3.300 Einwohnern ist er auch der kleinste Stadtteil. Hier gibt es 2 Kindergärten und eine Grundschule.
Die waldreiche Lage des Stadtteils zog im 19. Jahrhundert zahlreiche namhafte Persönlichkeiten an, die hier ihre Villen errichteten, unter ihnen der Chemie-Nobelpreisträger Professor Carl Bosch. Dessen Villa ist heute Sitz der Klaus-Tschira-Stiftung und einiger externer Institutionen. Seit 1998 widmet sich das benachbarte Carl-Bosch-Museum am Schloss-Wolfsbrunnenweg den Erkenntnissen des Wissenschaftlers, aber auch seiner Rolle in der NS-Zeit als Vorstandsvorsitzender der I.G. Farben.
Die Stiftung Orthopädische Universitätsklinik Heidelberg am östlichen Ende Schlierbachs ist der bedeutendste Arbeitgeber in dem ansonsten reinen Wohnstadtteil. Die Klinik versorgt jährlich tausende Patienten aus aller Welt.
Direkt gegenüber liegt Heidelberg-Ziegelhausen, mit dem zusammen man das "Tor zum Neckartal" bildet.
Die Autobahn A5 ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen wodurch man sehr schnell nach Frankfurt oder Stuttgart kommt. Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zu umliegenden Städten wie Mannheim (20 km) und Karlsruhe (45 km).
http://www.heidelberg.de

Nachteil: kleine Wohnungen
Vorteil: Verkehrsgünstig, sehr gepflegt, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " von 2013 - 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte mehrfach durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.


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Ernst-Werner Bruder
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