Helle 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines 7-Parteienhauses zu vermieten, Balkon, Stellplatz u. Kellerraum inklusive (Wohnungen Erftstadt)

Diese ca. 96 m² große und 3-Zimmerwohnung mit Küche, Flur, Balkon, Keller und eigenem Speicherboden (nur über die Wohnung begehbar) befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Stellplatz, seitlich vom Grundstück.

Das Haus wurde im Jahr 1996 fertiggestellt und verfügt über eine interessante Architektur und Grundrissgestaltung.

Der Hauseingang befindet sich auf der zur Straße abgekehrten Seite. Durch die leichte Hanglage ist die Wohnung im Dachgeschoss über nur wenige Stufen schnell zu erreichen.

Zunächst gelangt man über die Wohnungseingangstür in den zentralen Dielenbereich/Flur. Beim Betreten des Flures fühlt man sich sofort wohl, denn die Räume sind besonders hell und freundlich.

Die Zimmeraufteilung ist zweckmäßig und gut. Auffällig ist der erste Blick auf den riesigen Wohnbereich und die aufeinander abgestimmten Böden, Decken, Wände und Türen der Wohnung. Alle Wände und Decken sind weiß gestrichen, außer im Badezimmer.

Bei den Zimmertüren handelt es sich um weiße Holztüren, deren Türzargen erst diesen Monat neu foliert wurden. Die Türbeschläge sind aus Edelstahl.

Die aus dem Baujahr stammenden Fenster und die Balkontür sind aus Holz gefertigt und doppelverglast. Diese Fenster verfügen alle über Kunststoffrollladen, die manuell zu bedienen sind.

Die Böden der Wohnung sind pflegeleicht. Alle Räume sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet, mit Ausnahme der Schlafzimmer. Diese Böden sind mit buchenfarbigem Laminat belegt.

Die Wohnung eignet sich idealerweise für Singles, Paare oder eine Familie mit einem Kind.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Wohn-/Essbereich, Balkon:

Der ca. 45 m² große Wohn-/Essbereich ist das Highlight der Wohnung. Der Raum wird Sie durch seine Helligkeit überzeugen und er lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. So ließe sich hier sehr flexibel ein Bereich zum Wohnen, Essen oder Arbeiten gestalten. Für einen großen Esszimmertisch oder eine größere Wohnlandschaft ist ausreichend Platz vorhanden.

Man hätte hier z.B. auch die Möglichkeit, in dem linken Bereich des Raumes, in dem sich die Schräge mit dem Dachflächenfenster befindet, ein kleines Büro abzugrenzen. Der Vermieter würde dies auch genehmigen, wenn man eine Zwischenwand in Ständerbauweise (auf Klebebasis) errichtet, die nach dem Auszug vom Mieter rückstandsfrei demontiert wird. Auf jeden Fall wäre hier die schriftliche Genehmigung des Vermieters erforderlich.

Der Bereich, in dem sich das Spitzdach befindet, hat Studiocharakter, denn die Decke nach oben hin ist höher als die anderen Decken. Von hier aus gelangt man zu dem ca. 6 m² großen Balkon, der westlich ausgerichtet ist, so dass man nach Feierabend bei schönem Wetter die Nachmittags- oder Abendstunden genießen kann.

Küche:

Die Küche ist ca. 10 m² groß und direkt dem Wohnbereich angegliedert. Hier lässt sich z.B. problemlos eine L-Küche integrieren und ein kleiner Sitzbereich einrichten.

Die Küche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel, der sich über zwei Wände erstreckt. Es stehen Steckdosen für Elektroeinbaugeräte und Küchengeräte in vielfacher Anzahl zur Verfügung. Der Einbauherd kann an einer Herdanschlussdose (Starkstrom) angeschlossen werden. Das >Kochen mit Gas ist nicht möglich.

In der Küche ließe sich auch ein freistehender Kühlschrank (side-by-side) aufstellen.

Bad:

Das tageslichthelle und deckenhoch geflieste Badezimmer befindet sich am Ende des Flures. Es ist zwar nur ca. 7 m² groß, aber völlig zweckmäßig ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche mit Duschabtrennung, eine Badewanne und ein Hänge-WC. Der Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spielschrank ist Bestandteil der Ausstattung und bietet reichlich Platz für Badutensilien und Badaccessoires.

Die Wände sind deckenhoch gefliest. Die Decke im Bad ist abgehangen und mit einer Deckenpaneele versehen, die ein bisschen in die Jahre gekommen ist. In Abstimmung mit dem Vermieter kann diese im Bedarfsfall erneuert werden. Der Vermieter hat sich bereit erklärt, sich kostenmäßig zu beteiligen. Die Durchführung ist aber unbedingt vorher mit dem Vermieter schriftlich abzustimmen.

Elternzimmer:

Das Elternzimmer befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Mit ca. 14 m² ist es das größte Schlafzimmer und bietet trotz Schräge reichlich Platz für ein Doppelbett und einen größeren Schrank. Für reichlich Lichteinfall sorgt ein großes Dachflächenfenster.

Kinderzimmer:

Auch das Kinderzimmer ist mit ca. 10 m² ausreichend groß genug.

Flur:

Der ca. 7 m² große Flur ist zentral angeordnet. Am Ende des Flures befindet sich ein deckenhoher, weißer Einbauschrank, in dem sich Regale befinden und in dem auch der Verteiler für die Fußbodenheizung zu finden ist.


Vom Flur aus gelangt man über eine ausziehbare Bodentreppe auf den Speicher, der nur für diese Wohnung zur Verfügung steht und auch nur über diese Treppe begehbar ist. Der Speicher ist gedämmt und bietet viel Platz für Dinge, die man nicht täglich benötigt.

Heizen/Warm- u. Kaltwasser:

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Erdgas).

Alle Räume der Wohnung verfügen über Fußbodenheizung. Für mehr Energieeffizienz und Komfort sorgt die sich in jedem Raum befindliche Einzelraumsteuerung.

Die Kosten für die Heizenergie werden über einen Wärmemengenzähler erfasst und somit verbrauchsabhängig abgerechnet.

Die Abrechnung des Frischwassers ebenfalls nach Verbrauch über die jeweils eingebauten Wasserzähler.

Die Warmwasserversorgung im Bad wird durch einen elektronisch geregelten Komfort-Durchlauferhitzer sichergestellt, der gerade erst neu eingebaut wurde.

In der Küche sorgt ein Untertischgerät für das warme Wasser.

Zur Wohnung gehört aber auch ein ca. 4 m² großer Kellerraum, sowie ein PKW-Stellplatz.

Den Bewohnern des Hauses stehen ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Langweilig wird es in Friesheim sicherlich nicht!

Friesheim ist ein "lebendiger" Ort für Jung und Alt, der geprägt ist durch sein vielseitiges Vereinsleben und einer hervorragenden Dorfgemeinschaft.

Erftstadt-Friesheim ist ein idyllischer und ländlicher Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Mit etwa 3.069 Einwohnern (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand: 01.10.2024) bietet der Ort eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend in der Natur, aber auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Bonn.

Einkaufsmöglichkeiten

In Friesheim gibt es einen Netto-Markt, der die grundlegende Nahversorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs abdeckt. Zusätzlich gibt es kleinere Geschäfte wie Bäckereien und einen Dorfladen.

Für größere Einkäufe sind die umliegenden Stadtteile wie Erftstadt-Lechenich (etwa 5-10 Autominuten entfernt), wo sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Dort gibt es Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl, sowie weitere vielzählige Fachgeschäfte, Apotheken und Drogerien. Im nahegelegenen Lechenich kann man aber auch schön "bummeln" oder in vielen Restaurants verbringen.

Das Einkaufszentrum "Erftstadt Center" in Liblar bietet zusätzlich eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und "ruckzuck" ist man auch in der Gemeinde Weilerswist, die man ebenfalls in kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht.


Schulen

Die nächstgelegene Grundschule gibt es im Nachbarort Erftstadt-Erp. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Erftstadt-Lechenich, Erftstadt-Liblar oder in der Gemeinde Weilerswist.
Somit stehen als Schulformen, Gymnasien, Gesamtschulen, Realschulen, Hauptschulen und Grundschulen zur Verfügung, die gut mit dem Bus, Auto oder Fahrrad erreichbar sind.


Kindergärten

Für Familien mit kleinen Kindern bietet Friesheim einen eigenen Kindergarten. Darüber hinaus gibt es weitere Kindergärten in den umliegenden Stadtteilen zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten.


Autobahnanbindung

Friesheim hat eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die A1 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Die Fahrzeit ins Kölner Stadtzentrum beträgt etwa 25 Minuten. Außerdem ist die A61 in der Nähe, die in Richtung Koblenz und ins Ruhrgebiet führt.


Bus- und Zuganbindung

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Friesheim mit den umliegenden Stadtteilen und Städten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Erftstadt-Liblar, etwa 10-15 Minuten entfernt, von wo aus es regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Köln und Bonn gibt. Genauso schnell ist der Bahnhof in der Gemeinde Weilerswist erreichbar.


Ärzte und Apotheken

In Friesheim selbst gibt es eine Hausarztpraxis, aber leider keine Apotheke mehr. Diese sind aber in den umliegenden Stadtteilen zahlreich vertreten und schnell zu erreichen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Erftstadt-Frauenthal, weitere Krankenhäuser sind in Brühl oder Euskirchen.


Sehenswürdigkeiten

In der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet "Friesheimer Busch", das auch als Umwelt- und Naturparkzentrum Erftstadts bekannt ist. Inmitten eines Waldgebietes ist dieses herrlich gelegen und bietet eine Vielfalt von Aktivitäten für Jung und Alt an.

Zu den Sehenswürdigkeiten zählen auch z.B. die Kirche St. Martin, die Weiße Burg, die Wasserburg Redinghoven, der Jüdische Friedhof, aber auch einige mittelalte...

Die Raumgrößen im Einzelnen:

- Wohn-/Esszimmer ca. 45,35 m²

- Küche ca. 10,12 m²

- Badezimmer ca. 7,48 m²

- Schlafzimmer ca. 14,34 m²

- Kind ca. 10,26 m²

- Flur ca. 7,04 m²

- Balkon (25% von 6,50 m²) ca. 1,63 m²

Gesamtwohnfläche ca. 96,22 m²

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

900,00 EUR Kaltmiete
20,00 EUR Stellplatzmiete
285,00 EUR Nebenkosten
1.205,00 EUR Warmmiete

- In den Nebenkosten sind alle relevanten Nebenkosten (auch die Heizkosten) enthalten. Die Nebenkostenabrechnung wird jährlich von der Hausverwaltung erstellt.

- Die Pflege des Gartens und der Außenanlage erfolgt über einen Garten-/Landschaftsgärtner.

- Die Kosten für die Treppenhausreinigung werden auf die Bewohner umgelegt.

- Einen Hausmeister gibt es für das Mehrfamilienhaus nicht, jeder Bewohner muss seine Mülltonne selbst zur Abholung an die Straße stellen.

- Fernsehen über hauseigene SAT-Anlage

- Internet: Gem. einer Abfrage über Check24.de ist eine Geschwindigkeit von z.B. 250 MBit/s möglich (Telekom, Netcologne, Vodafone), aber auch Glasfaserkabel liegt in der Straße (Deutsche Glasfaser)

Die Wohnung eignet sich idealerweise für Singles, Paare oder eine Familie mit einem Kind.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.