* Helle und freundliche 3-Zimmer-Fereinwohnung * 100 qm Garten * Kernsaniert 2022 * (Gewerbeimmobilien Großefehn)

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Ferienwohnung, die 2022 umfassend kernsaniert wurde, befindet sich in einem Dreiparteienhaus mit Gewerbefläche und bietet großes Potenzial für steigende Einnahmen. Mit einer aktuellen Auslastung und Mieteinnahmen von durchschnittlich 16.800 € pro Jahr, besteht hier noch erhebliches Wachstumspotenzial, vor allem durch gezielte Vermarktung und Optimierung der Ferienvermietung.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Diese Aufteilung bietet eine ideale Grundlage für die Nutzung durch Familien oder Gruppen, was die Attraktivität für Feriengäste weiter steigert.

Zum Eigentum gehört ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Eine großzügige Außenfläche von ca. 100 m², die Garten, Terrasse und Stellplatz umfasst, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, darunter entspannende Stunden im Freien – ein starkes Verkaufsargument bei der Ferienvermietung.

Die 2022 neu installierte Gastherme sorgt für eine angenehme Atmosphäre in den kälteren Monaten. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, kostengünstig Strom von einer gemeinschaftlich genutzten Photovoltaikanlage zu beziehen, was die Betriebskosten deutlich reduziert und die Rentabilität weiter steigern kann.

Dieses Objekt bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren die Möglichkeit, die Einnahmen aus der Ferienvermietung zu maximieren und das volle Potenzial auszuschöpfen. Durch gezielte Maßnahmen, wie eine bessere Online-Präsenz und saisonale Preisoptimierung, können die Einnahmen erheblich gesteigert werden.



Wohnzimmer: ca. 15,95 qm
Küche: ca. 6,00 qm
Bad: ca. 6,25 qm
Flur: ca. 5,35 qm
Schlafzimmer I: ca.12,85 qm
Schlafzimmer II: ca. 15,25 qm

Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr: 1950 Umbau 1967

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 05.09.2034

Endenergiebedarf: 215,3 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 1950 Umbau 1967

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2022

Highlights

- Kernsanierung 2022
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
- Eigenem Pkw-Stellplatz
- Außenfläche von ca. 100 m² (Garten, Terrasse, Stellplatz)
- Beheizung durch neu installierte Gastherme (2022)
- Kostengünstiger Strombezug von Photovoltaikanlage
- Hohe Auslastung als Ferienwohnung (16.800 € Mieteinnahmen/Jahr)
- Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der reizvollen Gemeinde Großefehn, genauer im ruhigen Ortsteil Strackholt mit 1500 Einwohnern. Großefehn / Strackholt, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Ortskerne.

Großefehn zeichnet sich durch seine malerische Landschaft, gepflegte Wohngegenden und freundliche Nachbarschaft aus. Der Ortsteil Strackholt ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, da er durch seine naturbelassenen Umgebung und die Nähe zu Wander- und Radwegen besticht.

Die Lage ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig. In wenigen Minuten erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung direkt im Ort. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Grünanlagen und nahegelegene Seen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Mit ihrer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage bietet die Wohnung den perfekten Rückzugsort für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Entfernungen:

• Kindergarten: ca. 250 m
• Schule: ca. 550 m
• Arzt: ca. 100 m
• Apotheke: ca. 100 m
• Krankenhaus: ca. 14 km (Ubbo-Emmius-Klinik, Aurich)
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 100 m (Dorfladen )
• Tankstelle: ca. 50 m
• Autobahn: ca. 15 km (A31, Anschlussstelle Riepe)
• Bushaltestelle: ca. 100 m
• Bahnhof: ca. 21 km (Bahnhof Leer)
• Spielplatz direkt im Ort

*Sehenswürdigkeiten:

• Schloss Evenburg, Leer (ca. 20 km)
• Historischer Hafen in Leer (ca. 23 km)

* Nächster Strand:
• Ottermeer Wiesmoor ( ca. 8,3 km)
• Strand Norddeich an der Nordsee (ca. 55 km)
• Timmeler Meer (ca. 20 km)


* Allgemeine Freizeitaktivitäten:
• Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür
• Freibad in Hesel (ca. 8 km)
• Kletterwald in Aurich (ca. 25 km)
• Freizeitpark “Schloss Dankern”

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 215.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 4,17% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de