Helle und geräumige Gewerbeeinheit in zentralster Lage Rauenbergs zu verkaufen!! (Gewerbeimmobilien Rauenberg)

Bitte unbedingt beachten, dass beim Verkauf der Immobilie Mehrwertsteuer abgeführt werden muss und sich daher der Verkaufspreis (inkl. der beiden Stellplätze) auf 130.900 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt.

Zu verkaufen steht hier eine schöne, helle und geräumige Gewerbeeinheit in zentraler Lage in Rauenberg.

Die Einheit ist von einer Fahrschule angemietet und wird in dem Fall als Schulungsraum genutzt. Die Gewerbeeinheit hat eine Gesamtfläche von 53,89 m². Des Weiteren hat die Einheit einen separaten Raum, der als Küche bzw. kleiner Aufenthalts/-Pausenraum genutzt werden kann. Ebenfalls ist ein separates WC vorhanden. Durch den Hinterausgang gelangen Sie auf direktem Wege zum Innenhof, auf diesem sich die beiden KFZ-Außenstellplätze befinden. Zu der Einheit gehört noch ein Kellerraum mit einer Lagerfläche von 21,86 m².

Die Gewerbeeinheit ist seit 2005 vermietet und die aktuelle Kaltmiete beträgt 340,00 EUR monatlich. Je Außenstellplatz fallen 30,00 EUR Miete pro Monat an. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 60,00 EUR monatlich. Bei allen drei Positionen kommt noch die gesetzliche Mehrwertsteuer dazu.

Aktuell beträgt das Hausgeld 99,00 EUR monatlich. Die Objektbetreuung wird von einer Hausverwaltung durchgeführt.

- Fliesenboden
- separate Küche
- separates WC
- 2 KFZ-Außenstellplätze
- Lagerraum

Rauenberg ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis innerhalb des Regierungsbezirks Karlsruhe in Baden-Württemberg. Rauenberg hat zusammen mit seinen Stadtteilen Rotenberg und Malschenberg über 8.000 Einwohner.

Die Stadt liegt rund 16 Kilometer südlich von Heidelberg am Ausgang des vom Waldangelbach durchflossenen Angelbachtals in den Oberrheingraben. Das Tal durchläuft zuvor die Hügellandschaft des Kraichgaus, in der unweit noch ein anderes Angelbachtal zieht, das des Gauangelbachs.

Benachbarte Gemeinden, beginnend im Norden im Uhrzeigersinn, sind Wiesloch, Dielheim, Mühlhausen, Malsch und St. Leon-Rot.

Die Stadt hat guten Verkehrsanschluss. Unmittelbar nördlich von Rauenberg selbst liegt die Autobahn-Ausfahrt Wiesloch-Rauenberg der Bundesautobahn 6 (Saarbrücken–Nürnberg), die hier west-östlich zieht. Senkrecht dazu quert von der Anschlussstelle an die Bundesstraße 39 das Stadtgebiet am Westrand von Rauenberg und Rotenberg und des Angelbachtals. Malschenberg liegt zwischen dieser Bundesstraße und der etwa in drei Kilometer Abstand zu ihr parallel ziehenden Bundesstraße 3 auf einem niedrigen Bergrücken.

Per Bus erreicht man Rauenberg mit der Verkehrsverbund Rhein-Neckar-Linie : Bahnhof Wiesloch-Walldorf – Wiesloch – Rauenberg – Rotenberg – Mühlhausen – Eichtersheim/Waldangelloch. Diese Linie trat an die Stelle des auf der früheren Bahnstrecke Wiesloch–Meckesheim/Waldangelloch im Jahr 1980 eingestellten Personenverkehrs. Seit Dezember 2008 verkehrt werktags zu den Hauptverkehrszeiten zusätzlich ein Schnellbus zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Ebenfalls im Dezember 2008 wurde die Linie Bahnhof Wiesloch-Walldorf – Frauenweiler – Malschenberg – Rauenberg neu eingerichtet. Der Stadtteil Malschenberg hat darüber hinaus Anschluss an die Buslinie Östringen – Malsch – Malschenberg – Wiesloch – Rot – St. Leon.

Mit der Mannabergschule in Rauenberg, der Schlossbergschule in Rotenberg und der Brunnenbergschule in Malschenberg hat jeder Stadtteil eine Grundschule. Die weiterführende