Helle und sehr geräumige 2-Raum-Whg. im DG, mit Stellplatz und Balkon, Nordvorstadt, Muldennähe (Wohnungen Zwickau)

Das denkmalgeschützte Doppelmietshaus Clara-Zetkin-Straße 57/59 ist eine liebevoll sanierte Gründerzeitimmobilie im Villenstil in der Nordvorstadt von Zwickau. Das Haus Nr. 59 mit der zum Verkauf stehenden Wohnung ist der rechte Teil des Gebäudekomplexes.

Das Gebäude wurde um 1890 errichtet. Um 2002 erfolgte eine Teilung der Immobilie in Sondereigentum mit einer nachfolgenden umfassenden Sanierung des gesamten Gebäudes.

Die Heizungsanlage erfuhr im Jahr 2017 eine nochmalige Erneuerung.

Zum Haus Nr. 59 gehört ein Grundstück von ca. 800 m².

Die ETW Nr. 6 befindet sich im Dachgeschoss (auf Höhe eines 2. Obergeschosses) und umfasst eine Wohnfläche von ca. 57,53 m² lt. Planung. Sie besteht aus Wohn- und Schlafzimmer, offener Küche, Bad und Flur. Außerdem besitzt sie einen Balkon.

Die Wohnung ist mit textilen Fußbodenbelägen ausgestattet. In der Küche liegt PVC-Belag. Das Bad ist gefliest.

Das geräumige und helle Wohnzimmer befindet sich wie auch die offene Küche auf der nach Süden ausgerichteten Vorderseite des Gebäudes. Beide Räume besitzen stehende Fenster in Dachgauben.

Das Schlafzimmer, das Bad und der Balkon hingegen liegen auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Man blickt von hier aus in den Innenraum des Karrees hinter dem Haus mit dem Park des Kursana Pflegeheimes Zwickau,

Das Bad ist mit einem Fenster, Badewanne, Waschtisch und Toilette sowie mit einem Waschmaschinen-Stellplatz versehen.

Ferner gehört zur Wohnung ein Mieterkeller und der Außenstellplatz Nr. 6 auf dem Grundstück.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren.

Die Wohnung liegt in der Zwickauer Nordvorstadt, einem Stadtteil mit einem hohen Anteil an sehenswerten Gründerzeitgebäuden. Diese wurden nach 1990 mehrheitlich von Eigentümern / Investoren aufwändig saniert. Darüber hinaus wurde die "zentrumsnahe Nordvorstadt" als städtebauliches Sanierungsgebiet besonders gefördert.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie die Muldenaue und der Schlobigpark mit dem Johannisbad (sehenswerter Jugendstilbau).

In das ca. 1,5 km entfernte Stadtzentrum fährt u.a. eine Straßenbahn. Auf die B93 als Verbindung zur Autobahn A4 gelangt man in wenigen Minuten.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 09/2003. Die Kaltmiete beträgt 308,98 EUR inkl. dem Stellplatz, die Nebenkostenvorauszahlung 156 EUR (hälftig Heizungs- und Betriebskosten) und die Gesamtmiete 464,98 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit einem Miteigentumsanteil von 102,68/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 264 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühhn.