Helles Appartement mit Balkon, zentral in Brühl! (Wohnungen Brühl)

Dieses Appartement bietet mit ca. 43m² Wohnfläche eine kleine, leicht abgetrennte Küche, ein Duschbad und einen großen Wohn-/Schlafbereich mit Ausgang zur Balkon und Blick in den Garten. Im Dielenbereich ist ausreichend Platz für einen 2 m breiten Schrank.
Drei Stellplätze sind der Wohnung zugehörig. Dabei handelt es sich um einen Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz sowie zwei Außenstellplätzen. Die Stellplätze werden für 50,-- € zusätzlich mitvermietet.
Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, ruhig zum hinteren Gartenbereich gelegen.

Zu diesem Appartment gehört ein eigener Kellerverschlag, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart.

Die Fassade ist nach DIN-Norm gedämmt und verputzt und das Dach nach DIN4108 gedämmt und mit Frankfurter Pfannen gedeckt.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rolläden versehen. Die Wohnungstüren sind aus kunststoffbeschichteten weißen Türblättern gefertigt. Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet. Im Wohnbereich liegt Laminat und in der Küche und dem Duschbad sind die Böden gefliest. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Die neue Zentralheizung aus dem Jahr 2022 wird via Gas befeuert und die Warmwasserbereitung erfolgt via Durchlauferhitzer (Strom).
Am Gebäude sind Kameras angebracht.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr 1992
Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 96,0 kWh (m²*a)
Ennergieklassifizierung: C

Das Appartement liegt in der schönen Schlossstadt Brühl, unweit der Innenstadt, in einem zentral gelegenen Wohngebiet.

Brühl ist eine Stadt mit allem was des täglichen Lebens bedarf. Bäckerei und Supermärkte finden Sie fußläufig in 200 m bzw. 500 m Entfernung. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 1 km entfernten Innenstadt. Die schöne City ist mit dem Schloss und Schlosspark (UNESCO Welterbe Stätte) einzigartig in der Region. Der nahe gelegene Naturpark Rheinland bietet für Wanderer und Radfahrer schöne Ausflugsziele. Im Sommer genießen Sie viele Wassersportmöglichkeiten an den Brühler Seen. Weitere Outdoor Aktivitäten sind im Kletterwald oder auf den Freizeitwiesen, Spiel- und Grillplätzen möglich, die in der wärmeren Jahreszeit zum Verweilen einladen.
Wochenmärkte, eine Vielzahl an Museen und auch Restaurants und Cafés mit Außengastronomie machen Brühl zu einem beliebten Ausflugsziel.

Die Stadtbahn-Linie 18 (etwa 800 m entfernt) bringt Sie in ca. 35 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof oder in ca. 25 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Auch zwei Bundesbahnhöfe (Kall-Euskirchen-Köln bzw. Koblenz-Bonn-Köln-Wuppertal) sind in Brühl vorhanden. Damit erreichen Sie Köln in einer Viertelstunde.

Die Autobahnauffahrt zur A 553 mit dem Zubringer zur A1/A61 bzw. A555/A4 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1992
Befeuerung/Energieträger: Gas