HENNEF -Nähe-, Top freist. Einfam. Haus ca. 170 m² WNfl., mit evtl. Einliegerber., und 730 m² GrSt. (Häuser Buchholz (Westerwald))

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Ortsteil Kölsch-Büllesbach der Ortsgemeinde Buchholz.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und wurde im Jahre 2018 und 2020 umfassend renoviert und saniert.

Dss wurde auf einem ca. 730 m² großes Grundstück erbaut. Ein weiteres Grundstück wird zudem noch genutzt.

Das Haus verfügt über 5-6 Zimmer und über insgesamt ca. 170 m² Wohn,- Nutzfläche zzzgl. weiterer Nutzflächen im Keller und im Nebengebäude.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

vom Flur im Ergeschoss gelangt man direkt rechts in das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Von Flur gelangt man in die Diele des Hauses. Links von der Diele erreicht man das Elternschlafzimmer mit angrnezendem Badezimmer. Ferner erreicht man 2 weitere Kinderzimmer.

Von diese geradeaus erreicht man das Wohnzimmer sowie die Wohn,- Essküche. Das Wohnzimmer ist mit der offenen Küche verbunden.

Das helle Wohn-, Esszimmer mit Kaminofen bietet zudem direkten Zugang zur seitlichen Terrasse des Hauses.

Auch gelangt man von der Diele im Erdgeschoss in das Elternschlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken.

Obergeschoss:

von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoss.

Hier befindet sich ein großzügiger Flurbereich mit Zugang zu zwei Kinderzimmern, einem hellen Badezimmer mit Wanne und zu einem weiteren Schlafzimmer.

Kellergeschoss:

das Haus verfügt fast über eine Vollunterkellerung. Hier befinden sich drei bis vier Kellerräume nebst dem Heizungskeller.

Heizung:

"neue" Zentralheizung Gas

Flachheizkörper, mit Thermostatventilen

Bodenbeläge:

. schwimmender Estrich, Fliesen, Laminatboden

Sanitärbereich: Fliesen

Wandbekleidung:

Tapeten und gestrichen;

Fenster:

. Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung;

. Rollläden aus Kunststoff;

Türen:

Eingangstüre: Türe mit Lichtausschnitt

Zimmertüren:

glatte Türen

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Kölsch-Büllesbach der Ortsgemeinde Bochholz in gepflegter Wohnlage.

Der Ortsteil Kölsch-Büllesbach liegt zwischen Hennef (NRW), Altenkirchen und Neuwied (RLP).

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im ca. 2 km entfernten Ortsteil Uckerath der Stadt Hennef, im ca. 3 km entfernten Ortsteil Buchholz der Verbandsgemeinde Asbach.

Weitere Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Banken befinden sich in Asbach (ca. 8 km entfernt), Hennef und Siegburg.

Im Ort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten.

Weiterführende Schulen sind in Asbach, Oberpleis und in Hennef vorhanden.

überörtliche Anbindung/Entfernungen:

nächstgelegene größere Stadt:

Köln ca. 55 km Entfernung

Bonn ca. 25 km Entfernung

Koblenz ca. 60 km Entfernung

Autobahnzufahrt:

A 560 Anschlussstelle Hennef in rd. 9 km Entfernung

Bahnhof:

. ICE Bahnhof Siegburg in rd. 19 km Entfernung

. Bahnhof hennef in rd. 12 Km Entfernung

Flughafen:

der Flughafen Köln/Bonn in befindet sich in ca. 38 km Entfernung

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebdvkcfzf

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist jedoch erforderlich.

Inneneinrichtung und Außeninstallationen können auf Wunsch übernommen werden.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können vor Ort am Grundstück bzw. im Objekt angeboten werden !
Die Anzahl der Interessenten ist begrenzt !!

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe..

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++