HENNEF, tolle Eigentumswohnung im Reihenhausstil, 2-3 Zi. mit ca.83 m² Wfl., West-Terrasse +TG-Platz (Häuser Hennef (Sieg))

+++++Tolle Eigentumswohnung in Hennef Geistingen++++++

Bei der zu veräußernden Wohn-Immobilie aus dem Baujahr 1996 handelt es sich um eine tolle Eigentumswohnung im Reihenhaus-Stil.

Das Objekt befindet sich in einer sehr ansprechend angelegten Wohnanlage mit Tiefgarage in Hennef-Geistingen.

Es wurde in Massivbauweise errichtet.

Auf insgesamt 4 Ebenen bietet die Immobilie ca. 83 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Aufteilung:

man betritt das Haus über die Hauseingangstüre und befindet sich auf der Eingangsebene. Hier befindet sich ein Garderobenbereich sowie ein Vorratsraum mit Haustechnik.

Über die zentrale Wendeltreppe gelangt man in die weiteren Ebenen des Objektes.

Auf der ersten Ebene befindet sich ein Gäste-WC, daneben erreicht man den großzügigen Essbereich mit anschließendem offenen Küchenbereich.

Weiter über die zentrale Wendeltreppe erreicht man die zweite Ebene. Hier befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit einer Empore und Blick in den darunter liegenden Essbereich. Auch ein Zugang zu einer ansprechenden Terrasse mit Westausrichtung ist hier gegeben.

Wiederum über die zentrale Wendeltreppe gelangt man in die dritte Ebene des Hauses.

Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit abgetrenntem begehbarem Kleiderschrank. Daneben befindet sich ein helles und modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Abgerundet wird das Angebot mit dem zugehörigen fest zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage.

Hausgeld:

das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025/26 438,00 Euro inklusve der Heizkosten und inklusive der Zuführung zur Rücklage.

Böden:

im Bad sowie im Gäste-WC und im Küchenbereich urde ein Fliesenboden verlegt, in den Wohn/-Essbereichen sowie im Schlafbereich wurde ein Laminat verlegt.

Fenster:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach), teils mit Unterlichtern.

KFZ:

es steht ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ostnordöstlicher Richtung von Bonn aus.

Der höchste Punkt des Stadtgebietes wird mit gut 285 m ü. NHN am Rande des Ortsteils Eichholz erreicht, der niedrigste mit knapp 60 m ü. NHN an der Sieg beim Ortsteil Stoßdorf.

Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Eitorf, im Südosten die Verbandsgemeinde Asbach in Rheinland-Pfalz und im Südwesten Königswinter.

Hennef liegt mit drei Autobahnanschlussstellen an der A 560, die ein Zubringer zu A 3 und A 59 ist. Außerdem führen die B 8 und die B 478 ins Stadtgebiet.

Hennef besitzt insgesamt drei Haltepunkte an der Siegstrecke, darunter die Bahnhöfe im Hauptort und im Stadtteil Blankenberg sowie der dazwischen liegende Haltepunkt Hennef Im Siegbogen.

Dort verkehren die S-Bahn-Linien S 12 und S 19 sowie der Rhein-Sieg-Express RE 9 (hält nur beim Hennefer Bahnhof). Das Stadtgebiet gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Sieg an.

Der Buslinienverkehr in Hennef wird durch die Rhein-Sieg-Verkehrsgesellschaft gestellt. Es verkehren auch einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln und Martin Becker.

Geistingen: Die Katasterkarte zeigt die Bedeutung des ältesten Stadtteils von Hennef mit der Gemarkung Geistingen, in der über 20.000 Menschen wohnen, das sind mehr als 40 Prozent der Einwohner der Stadt obwohl ihr Flächenanteil vom Stadtgebiet nur ein Sechstel beträgt.

Das gesamte Zentrum von Hennef liegt in der Gemarkung Geistingen und zeigt den früheren Stellenwert des Ortsteiles, Geistingen war früher der Hauptort im Zentrum und hat auch heute noch die meisten Einwohner -demnach müsste die Stadt eigentlich Geistingen heißen.

Die Hälfte der Gemarkung ist Grünland oder Wald. Zum Durchatmen ist der „Geistinger Wald“ ein beliebter Ort für die Geistinger, aber auch für Wanderer und Ausdauersportler aus der Region.

Viele Wander-, Lauf- und Reitwege führen durch das große Waldgebiet, was momentan durch die vielen Kahlschlagflächen geprägt ist und in der sich eine wilde Waldlandschaft entwickelt.

Leider ist die Orientierung nicht ganz einfach, es fehlen oft die Wegweiser.
Erholung findet man auch im Wald um den Steimelsberg und im Wildgehege Eschenberg, die Umgebung ist aber auch das sportliche Zentrum mit dem Golfplatz, dem Kletterpark und der Sportschule Hennef, deren vielen Sportplätze und Sporthallen überall in dem weitläufigen Gebiet verteilt sind.

Die Bewohner der Seniorenresidenzen am und in der Nähe des Kurparks finden in dem gepflegten Park in jeder Jahreszeit Ruhe zum Genießen.

Objektbilder:

Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sowie den Objektstatus sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevkcfcd

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Bezug:

Die Wohnung ist bezugsfrei geworden und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nach Vereinbarung angeboten werden !

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können.

In der Regel erhalten Sie auch vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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