HENNEF zentral, helle top Büro,- Praxisfläche mit ca. 190 m² im EG, 8 Stellplätze auch separat. (Gewerbeimmobilien Hennef (Sieg))

DAS OBJEKT

Das Bürohaus in Hennef-Geistingen kombiniert moderne Architektur mit einer inspirierenden Arbeitsatmosphäre.

Das Architektenhaus wurde 1986 erweitert und bietet viel Platz und helle Räumlichkeiten.

Die Immobilie hat viele Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für verschiedene Berufe geeignet wie z.B.

. Architekten.

. Ingenieure

. Rechtsanwälte und Steuerberater

. IT-Dienstleister

. Pflegedienste

Objektdetails:

• Grundstück: ca. 584 m²

• Gesamtnutzfläche / Bürofläche: ca. 344 m²

• Erdgeschoss: ca. 190 m² – helle Büroräume

• Obergeschoss: ca. 112 m² – flexibel nutzbar

• Dachgeschoss: ca. 42 m² – ideal für Atelier oder Büro

• Untergeschoss: zusätzlicher Stauraum

• PKW-Stellplätze: 8

Die Büroflächen können auch einzeln und separat angemietet werden.

Highlights:

• Helle Räume mit modernem Design
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• 5 moderne Bäder und 2 Küchen
• Balkone und Terrasse für Pausen
• Ruhige Lage in Hennef-Geistingen

Diese Immobilie bietet alles für eine erfolgreiche Arbeitsumgebung.

Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen oder vereinbaren Sie direkt eine Besichtigung mit uns.

Energieausweis:

Baujahr: 1977
Energieverbrauch: 88,5 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrausausweis
Energieträger: Edgas leicht
Energieeffiziensklasse: C

DIE AUSSTATTUNG:

– ca. 344 m² gewerbliche Nutzfläche in einem Bürohaus

– 8 PKW-Stellplätze und zusätzliche Stellplätze im Freien

– Baujahr 1977 mit Erweiterung 1986

– Verschiedene Bodenbeläge: Epoxidharz, Parkett, Laminat, Fliesen

– Neugestaltete Fassaden und Dachfläche

– Geplante Installation einer effizienten Wärmepumpe

– Geschmackvolle Stahltreppe mit Holzstufen

– Moderne Einbauküche

– Elektrische Markise für Sonnenschutz

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hennef, einer charmanten Stadt mit rund 48.000 Einwohnern im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

Genauer gesagt liegt sie im zentral gelegenen Stadtteil Hennef-Geistingen, der sowohl
durch sein lebendiges Ambiente als auch durch seine hervorragende Infrastruktur besticht.
Hennef ist optimal in das Verkehrsnetz eingebunden und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Großstädte.
Der Autobahnanschluss zur A560 und der Zubringer zur A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit von Köln und Bonn gewährleistet ist.

Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 25 Minuten entfernt. Zudem bietet
der Hennefer Bahnhof hervorragende Anbindungen an das regionale sowie überregionale Bahnnetz, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Die Stadt selbst bietet eine umfassende Versorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gut aufge-
stellter Einzelhandel sowie eine Vielzahl von Ärzten und Banken tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Eine dichte Ansammlung von Allgemein- und Fachärzten stellt eine exzellente medizinische Versorgung sicher. Darüber hinaus bietet Hennef ein reichhaltiges Angebot an Freizeit-, Sport- und Kulturmöglichkeiten, die sowohl Einwohner als auch
Besucher begeistern.
Durch den hohen Wohnwert und die erstklassige Infrastruktur ist Hennef nicht nur bei der einheimischen Bevölkerung, sondern auch bei den Bewohnern der angrenzenden Städte äußerst beliebt.

Die Kombination aus Naherholung, urbanem Lebensgefühl und hervorragender Anbindung machen diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

KONTAKT:

bitte kontaktieren Sie uns vordergründig per Mail.

Telefonische Anfragen werden nicht bevorzugt.

Bei einem feststehenden Besichtigungstermin versuchen wir Ihre Anfrage zu berücksichtigen.

Sie erhalten Sie dann eine E-Mail mit einem Terminvorschlag.

Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.

Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevmcfdf

Bei den Bildern handelt es sich um Bilder vor der Vermietung.

Weitere Aktualisierungen können stattfinden.

Energieausweis:

der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !

Wir führen möglichst zeitlich abgestimmte Termine durch.

Wir können nicht zusichern, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungstermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.

Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !

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Bezug:

das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++