Herrenhaus als Geschäftshaus od. Wohnhaus nutzbar (Büro, Praxis, Wohnungen) (Häuser Traben-Trarbach)

Ein wunderschönes Herrenhaus / Stadthaus in Traben-Trarbach, nutzbar als Geschäftshaus (Büros, Praxis, Geschäft) mit Wohnungen wird im Stadtteil Traben für Sie frei.

In der schönen Jugendstilstadt Traben-Trarbach (Traben) an der Mosel mit seinen besonderen Bauten aus vergangenen Zeiten, sucht ein gut erhaltenes und teilweise hochwertig renoviertes Herrenstadthaus (absolut hochwasserfrei) mit rd. 435 qm Fläche einen neuen Eigentümer.

Ein angesehener Geschäftsmann aus Düsseldorf hat dieses Haus um das Jahr 1902 errichtet und lange Jahre als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.

In den letzten Jahren wurde das Haus von seinen jetzigen Besitzern sehr ordentlich renoviert, mit viel Liebe und Sinn ausgestattet.

Dieses Stadthaus/Herrenhaus bietet viele Chancen und Möglichkeiten für den neuen Eigentümer, da auf rd. 377 qm Fläche eine Vielzahl von Zimmern (evtl. Ferienzimmern und Apartments einrichten werden könnten.

Möglich ist aber auch der Betrieb eines Verkaufsladens, eines Büros oder einer Praxis (ca. 80 bis 100 qm) im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur belebten Straße.

Diese Geschäftsräume (vormals Verkaufsraum/Beratungsraum) sind im außergewöhnlichen Art-Deko-Stil saniert und renoviert worden und verfügt über große moderne Fenster (Schaufenster).
Hinter diesem Verkaufsraum, der natürlich auch als Büro umfunktionierbar ist, erstrecken sich weitere Zimmer (z.B. Büro- /Behandlungs- / Diensträume).

Derzeit sind 275 qm Wohnfläche ausgebaut.
Auch hier könnten Sie nochmals Trennungen zwischen eigener Wohnung und Ferienapartments/Ferienzimmer vornehmen.

Somit können Sie hier nicht nur wohnen und Miete sparen, sondern auch weiteres Einkommen erwirtschaften.
Auf jeder Etage könnte ein Apartment oder mehreren Zimmern entstehen.

Besonders zu erwähnen ist der ausgebaute Dachboden mit zwar nur einem Zimmer, aber einer Grundfläche von rd. 44,52 qm
(= rd. 22,26 Wohnfläche) welches einen hervorragenden unverbaubaren Panorama-Blick zur Mosel garantiert.

Durch die Höhe des Hauses haben Sie einen Blick über alle anderen Häuser hinweg in die Weinberge am gegenüber liegendem Ufer der Mosel, die Altstadt und auf die historische Burg von Traben-Trarbach (die Grevenburg).

Alle Gewerke und technischen Anlagen sind in einem guten Zustand.

Verwendungsmöglichkeiten des Objektes:
- Familien mit Kindern und Geschäfts-Etage (z.B. EG)
- für Familien- / Generationen-Wohnhaus
- Wohnung für körperlich eingeschränkte Menschen
- Praxisräume (Arzt, Physiotherapeut, Masseur, etc.)
- Büroräume (Notar, Versicherung, Rechtsanwalt)
- Besprechungsräume und Verkaufsräume
- Wohnraum für eine große Familie (275 bis 377 qm)
- Gewerberäume mit Wohnraum als Kombination,
- Ferienhaus mit vielen Ferienzimmern,
- extra großes Ferienhaus für Gemeinschaftsurlauber,

Sicherlich wäre das Heizungssystem (Öl-Zentral-Heizung) und die bisher separate Warmwasserzubereitung (Durchlauferhitzer) zu überdenken.

Das Dach wurde mit Naturschiefer im Jahr 2000 gedeckt (Dachrinnen/Fallrohre aus Kupfer) und eine Dämmung ist im Dachgeschoss eingebracht worden.
Auch die modernen Iso-Doppel-Glasfenster (überwiegend mit Rollläden) aus Holz mit Alu Profilen inklusiver bronzierter Beschichtung und die sehr dicken Wände (50 cm) tragen dazu bei, dass jetzt schon ein Energiewert im Energieausweis von F erreicht wird.
Teilweise wurden zusätzlich hochwertige, künstlerische Bleiverglasungen verbaut.

Die im ganzen Haus vorhandenen Böden sind von Handwerkerhand verlegt worden und gehen von Kork über Fliesen und Holzdielen bis zu Terrakottaplatten.

Auch das Treppenhaus ist eine Augenweide mit seinen gut zu gehenden Holztreppen, die alle in den letzten Jahren wunderschön aufgearbeitet wurden.

Ganz besonders stechen die drei geräumigen und hellen Bäder im Haus heraus, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurden. Sehen Sie hierzu die Bilder im Exposé.
Hier wurden geschmackvoll überwiegend spanische, italienische oder V&B Fliesen eingebaut.

Da die Öl-Zentralheizung nur für die Aufheizung der Räume zur Verfügung steht, wird das Brauchwasser mittels Strom (Durchlauferhitzer) erwärmt.

Auf einer der fünf Etagen wurde eine Einbauküche aufgestellt, die natürlich mit abgeben wird.
Von diesem Küchenraum (1.OG) gelangen Sie auch auf die große, ruhige und teilweise überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses.
Sehr geschmackvolle Terrakottaplatten (frostsicher) und ein künstlerisches Edelstahlgeländer runden hier das "Besondere" ab.

Im großen Gewölbekeller sind Heizung und Brennvorrat (Öl) untergebracht. Er birgt aber darüber hinaus noch weitere Nutz- und Abstellflächen.
Ihre vierrädrigen Lieblinge (bis max. 4) können im eigenen Hof hinter dem Haus geparkt werden.

Wir haben Ihnen hier eine Zusammenstellung der Flächen aufgelistet und passend dazu sind Grundrisse vorhanden.

Erdgeschoss (vormals Verkaufsräume/Büros ca. 102,13 qm):

34,44 qm Verkaufsraum/Büro 0-1
11,50 qm Kaffeeküche/Raum 0-2
8,82 qm Diele/Abstellraum 0-3
23,36 qm Zimmer/Büro 0-4
8,94 qm Treppe
6,40 qm Durchgang/Reinigung 0-5
8,67 qm Technik/Raum 0-6

1.OG/Obergeschoss Wohnfläche rd. 66,80 qm:

37,12 qm Raum/Zimmer 1-1
9,80 qm Raum/Zimmer 1-2
4,90 qm Raum/Zimmer 1-3
10,00 qm Küche 1-4
1,30 qm WC 1-5
14,70 qm Terrasse (25%) 1-6


2.OG/Obergeschoss Wohnfläche rd. 62,06 qm:

12,88 qm Raum/Zimmer 2-1
23,33 qm Raum/Zimmer 2-2
10,07 qm Waschraum/Zimmer 2-3
4,90 qm Diele 2-4
9,68 qm Bad 2-5
1,30 qm WC 2-6


3.OG/Obergeschoss Wohnfläche rd. 61,85 qm:

10,66 qm Raum/Zimmer 3-1
12,74 qm Raum/Zimmer 3-2
14,30 qm Raum/Zimmer 3-3
9,82 qm Bad 3-4
4,90 qm Diele 3-5
9,4 qm Raum/Zimmer 3-6





4.OG/Obergeschoss Wohnfläche rd. 61,49 qm:

10,56 qm Raum/Zimmer 4-1
23,49 qm Raum/Zimmer 4-2
10,33 qm Bad 4-3
7,68 qm Diele 4-4
9,43 qm Raum/Zimmer 4-5


DG/Dachgeschoss Wohnfläche rd. 22,26 qm

22,26 qm Zimmer/Wintergarten 5-1


Kellergeschoss rd. 58,56 qm:

18,90 qm Abstellraum KG-1
17,01 qm Heizungsanlage KG-2
19,25 qm Heizungsanlage KG-3
3,40 qm Treppe


Zusammenfassung:
377 qm mögliche Wohnfläche
275 qm derzeitige Wohnfläche
102 qm Ladenlokal/Praxis/Büro möglich
454 qm gesamte Fläche

Wir würden uns freuen Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen.

Der Verkäufer bittet ausdrücklich und eindringlich von unterminierten Besuchen abzusehen.

Bitte buchen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin nur über unser Büro in Traben-Trarbach ein.

Danke auch im Namen der Verkäufer.

Kontakte:
Ihr Hausbegleiter Herr Ralf Scherer
über E-Mail: immobilien-coach@gmx.de
oder per Telefon Büro 06541-1693

Hier noch Videos zum Ort Traben-Trarbach:
Links zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s
und
https://youtu.be/fBvrjLlcTDk

-fünf Etagen,
-mind. 275 qm Wohnfläche,
-max. 377 qm Wohnfläche möglich,(275 qm vorhandene Wohnfläche u. 102 qm Laden, der als Wohnung umgebaut werden könnte)
- 102 qm Laden/Büro/Praxis möglich,
-200 qm Grundstück, kein Garten aber Terrasse,
-Innenhof vorhanden,
-5 Apartments/Ferienwohnungen/Wohnungen möglich,
-sehr viele Zimmer die auch einzeln vermietbar sind (Ferienzimmer),
-Doppelglas-Iso-Fenster überw. mit Rollläden,
-Öl-Zentralheizung,
-Naturschieferdach von 2000,
-große Terrasse (teilw. überdacht),
-Stellplätze für PKWs (max. 4) auf eigenem GST,
-Naturschieferdach,
-ausgebautes Dachgeschoss mit Weitsicht,
-drei Bäder, zwei weitere Gäste WCs,
-Gewerberäume vorhanden (umwandelbar in Wohnraum),
-Parkplätze auf eigenem GST,
-zwei Gäse WCs.
-Böden mit Fließen, Holzdielen, Kork, Stein, Terrakotta,

Lage Haus/Grundstück:

Sehr schöne Aussicht von den oberen Geschossen über die Mosel, Weinberge und die Altstadt von Traben-Trarbach.

Das Grundstück mit seiner 200 qm Fläche ist überwiegend bebaut und verfügt über keinen Garten, jedoch ist ein Innenhof und eine Terrasse vorhanden.

Eine leichte Hanglage bietet somit das ebenerdige Betreten von der Straße aus (Verkaufsraum/Büro) und das ebenerdige Betreten von der Rückseite zum Wohnhaus.
Somit könnten wir theoretisch von zwei Erdgeschossen reden.

Das Haus ist auf zwei Seiten an weitere Objekte angebaut (Reihenmittelhaus/Stadthaus).

Alle öffentlichen Versorgungen sind vorhanden.

Haus und Grundstück liegen sehr zentral in der Altstadt und in nur wenigen Metern erreichen Sie die Moselpromenade, den kleinen Bahnhof oder die Bushaltestelle.

Weiterhin sind Einkaufzentren, Bäckereien und Cafés in fußläufiger Entfernung zu finden, und alle notwendigen Schulen sowie Kindergärten sind in Traben-Trarbach ansässig.

Eine Auswahl an Ärzten und zwei Apotheken finden Sie vor Ort.

Dadurch, dass Traben-Trarbach eine touristische Stadt ist, werden Sie hier ein sehr großes Angebot von Freizeitaktivitäten, Hotels, Gaststätten und Weingüter finden.

Auch hat sich in Traben-Trarbach eine große Anzahl von Handwerkerbetrieben angesiedelt, die Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite stehen werden.


Der Ort/die Lage von Traben-Trarbach an der Mosel:

Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Europas (Hunsrück und Eifel) liegt die Jungendstilstadt Traben-Trarbach.

Eine Stadt die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.

Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstilzeit protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuchen in der Saison.
Im Winter sind die Hotels und Pensionen während des unterirdischen Wei(h)nachtsmarkts vollkommen ausgebucht.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen- und Freizeitfreuden seinen Gästen bieten.
Ob guten Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub und das Wohnen an der Mosel zur schönsten Zeit machen wird.

Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Mountainbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel- und Ausgangspunkt.

Viele Arbeitsplätze im Weinbau, Handwerk, Handel oder Industrie werden in oder rund um Traben-Trarbach angeboten.
Somit ist auch eine rege Nachfrage nach Wohnraum vorhanden.

Links zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s

und
https://youtu.be/fBvrjLlcTDk


Entfernungen nach Traben-Trarbach von .... in km:

30 Cochem an der Mosel
50 Trier
80 Koblenz
90 Belgische Grenze
95 Saarbrücken
100 Mainz (Landeshauptstadt)
100 Luxemburg
130 Frankfurt
140 Köln
150 Aachen


Flughäfen:

20 Frankfurt/Hahn
120 Frankfurt/M.
90 Luxemburg
100 Saarbrücken
130 Köln-Bonn

Das Haus steht Ihnen in Absprache kurzfristig zur Verfügung.