Herrliche Wohnung mit Gewerbehalle (Gewerbeimmobilien Winterbach (Rems-Murr-Kreis))

In der Zeit vom 18.12.2024 - 06.01.2025 haben wir Betriebsferien. In dieser Zeit werden keine Exposés verschickt oder Emails beantwortet.
Sehr gerne sind wir ab dem 07.01.2025 wieder für Sie da. Gesegnete Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr wünscht Ihnen
Sabine Bausch und das gesamte Team.

Gerne präsentiert Ihnen Bauch Immobilien im Gewerbegebiet mit Beschränkungen diese Seltenheit:


- Gewerbehalle ebenerdig mit ca. 140 m²
- Büro, Sozialraum, sanitäre Anlagen auf ca. 43 m²
- Kellerräume auf einer Fläche von ca. 43 m²
- Separate Garage mit ca. 34 m² Fläche
- Herrlich helle 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche


Das Gebäude mit einer Grundfläche von 192 m² wurde 1987 auf einem 349 m² großem Grundstück gebaut. Die 140 m² große Halle im Erdgeschoss hat eine Höhe von 4,20 Metern und ist bequem über ein Sektionaltor mit Tür und einer Eingangstür auf der Ostseite des Gebäudes zugänglich. Die Halle ist mit Starkstrom, Druckluft und einem Krahn (derzeit ohne TÜV) ausgestattet.

Die herrlich helle darüberliegende 3,5 Zimmer Wohnung besteht aus Garderobenbereich, separater Tageslichttoilette, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und direktem Zugang zum Schlafzimmer, einem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, dem ca. 41 m² großen Wohn- Essbereich mit integrierter Küche, dem Vorratsraum sowie dem ca. 34 m² großen Balkon mit Westausrichtung. Als i-Tüpfelchen hat der Balkon einen 10 m² großen Abstellraum.

Das Angebot wird durch eine ca. 34 m² große Garage und drei PKW-Stellplätze komplettiert.

Gern mailen wir Ihnen ein Exposé mit Bildern, Grundrissen, Ansichten und Querschnitt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen auch das Gebäude.

- Sehr gute Lage

- Gewerbegebiet mit Beschränkungen
- 300 Meter bis zur B 29
- 1000 Meter zum Bahnhof


- Halle ebenerdig

- 140 m²
- Starkstromanschlüsse
- Druckluft
- Sektionaltor mit Tür


- Büro, Sozialraum, sanitäre Anlagen auf ca. 43 m²
- Kellerräume auf einer Fläche von ca. 43 m²
- 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche

- 43 m² großes Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche
- Kaminofen
- Neues Bad
- Separate Toilette
- Westbalkon mit ca. 34 m²


- Garage mit ca. 34 m²
- 3 PKW-Stellplätze

Das Gebäude wurde im Gewerbegebiet mit Beschränkungen in einer top Lage ca. 300 Meter von der B 29 und 1000 m vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Felder und Wiesen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Winterbach ist eine Gemeinde im Remstal, etwa 23 km östlich von Stuttgart entfernt und gehört zu den reichen Gemeinden in Baden-Württemberg. Derzeit stellen die Winterbacher Unternehmen über 2.000 Arbeitsplätze zur Verfügung.

Winterbach hat fünf Kindergärten, Grund- und Ganztageswerkrealschule sowie die über die Grenzen hinaus bekannte Waldorfschule. Die nächste Realschule befindet sich in Remshalden und die beiden nächst gelegenen Gymnasien in Schorndorf.

An Winterbach führt die Bundesstraße 29 (Stuttgart – Aalen) vorbei.

In Winterbach befindet sich ein Haltepunkt der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf – Stuttgart – Stuttgart Flughafen – Filderstadt), die Winterbach an das Stuttgarter S-Bahnnetz im VVS anschließt.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.