*Hier fühlen sich Ihre Lieben daheim* großes Grundstück * super Lage in nähe Aurich* (Häuser Aurich)

Dieses schöne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² befindet sich auf einem 1052m² großem Grundstück in Aurich Rahe.
Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise in einer ruhigen Wohnsiedlung errichtet, der Zustand ist sehr gepflegt und dauerhaft modernisiert. Die Heizungsanlage sowie Fußböden wurden im Jahr 2019 erneuert.
Das große Grundstück bietet zusätzlich Platz für Gartenliebhaber und Tierfreunde.
Die wunderschöne Stadt Aurich ist ca. drei Kilometer entfernt und Freizeitangebote in Aurich zu finden, ist nicht schwer! Die Stadt hält viele Angebote bereit. Von kulturellen bis hin zu sozialen und gemeinnützigen Vereinen und Verbänden gibt es eine große Bandbreite, um aktiv zu werden.

Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Küche ca. 9,05 m²
- Flur ca. 10,05 m²
- Bad und WC ca. 10.84 m²
- HWR ca. 3,49 m²
- Esszimmer ca. 13,48 m²
- Wohnzimmer ca. 24,68 m²

Obergeschoss:

- Flur ca. 8,27 m²
- Bad ca. 7,18 m²
- Schlaf 1. ca. 13,46 m²
- Schlaf 2. ca. 8,28 m²


Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 16.09.2025
- Endenergiebedarf: 174,62 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1960
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2000/ neu 2019
- Energieeffizienzklasse E

*** Highlights ***

- Top Renoviert und Modernisiert

- Super ruhige Lage

- Neue Heizungsanlage

- Großes Grundstück

- Auricher Innenstadt nicht weit entfernt

- Sehr gute Freizeit und Kulturangebote

Aurich liegt inmitten der Ostfriesischen Halbinsel und hat eine Fläche von 197,29 Quadratkilometern bei einer Nord-Süd-Ausdehnung von 16 Kilometern und einer Ost-West-Ausdehnung von 19 Kilometern.

Das Einzugsgebiet Aurichs reicht weit über die Stadt hinaus. Sowohl die Auricher Behörden als auch die Unternehmen beschäftigen nicht nur Arbeitnehmer aus der Stadt und den direkten Umlandgemeinden, sondern auch von weiter her. Als Einkaufsstandort strahlt Aurich zudem – besonders durch seine zentrale Lage innerhalb Ostfrieslands bedingt – weit über die Stadt und ihre unmittelbaren Nachbargemeinden hinaus.

Aurich wird in der Raumordnung des Landes Niedersachsen als Mittelzentrum geführt.[5] Eine Aufstufung zu einem Mittelzentrum mit oberzentralen Teilfunktionen, wie sie 2007 die Nachbarstadt Emden erfuhr, wurde von der Ratsmehrheit und dem Bürgermeister gefordert, aber vom Land abschlägig beschieden.[6] Auch lehnte das Land den Vorschlag ab, dass Aurich, Leer und Emden ein gemeinsames Mittelzentrum mit oberzentralen Teilfunktionen bilden.

Quelle Wikipedia

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 174.62 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Martin Kenning
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Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289