HILDEN: Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Musikantenviertel *provisionsfrei* (Wohnungen Hilden)

Die zeitgemäße Wohnung mit drei Zimmern besticht durch ihr Wohn- und Esszimmer mit einer nach Westen ausgerichteten Loggia, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einer Diele sowie einem Tageslicht-Wannenbad. Sie befindet sich in der zweiten Etage eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Insgesamt umfasst die Hausgemeinschaft sechzehn Parteien (Häuser 2 + 4).
Der aktuelle Besitzer erwarb die Immobilie im Jahr 2013 und zog selbst ein. Seitdem wurde das Anwesen umfassend renoviert und geschmackvoll modernisiert.

Sowohl die Wasser- als auch Elektroleitungen wurden erneuert, die Badezimmer- und Küchenausstattung auf den neuesten Stand gebracht. Zudem erhielt die Wohnung eine schalldämpfende und einbruchhemmende Haustür. Die zweifach verglasten Fenster aus den 1980er Jahren, die sich im gemeinschaftlichen Eigentum befinden, wurden kürzlich von einem Fachmann überprüft und neu justiert.

Im Jahr 1994 wurde das Dach des Mehrfamilienhauses erneuert und ausgebaut. Die Fassade erfuhr im Jahr 2018 eine Dämmung und einen neuen Anstrich, während das Treppenhaus im gleichen Jahr ebenfalls frisch gestrichen wurde. Jedes Zimmer verfügt über einen Netzwerk-TV-Anschluss über Kabelempfang.
Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum. In der gemeinschaftlichen Waschküche, die zum Eigentum zählt, stehen persönliche Geräte wie Waschmaschinen und Trockner mit eigenem Strom- und Wasseranschluss bereit.

Die Hausbewohner sind zu 50 % Eigentümer. Das Hausgeld umfasst nicht nur die üblichen Verwaltungskosten, sondern beinhaltet auch den Hausmeisterservice, den Winterdienst, die Grünschnitt-Pflege und die
Hausreinigung.

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Objektart:Eigentumswohnung
Lage:2. Obergeschoss
Status: leer, frei zum Selbstbezug
Baujahr:1964
Geschosse: 4
Parteien: 8
Wohnfläche:ca. 63 m²

Zimmer:3
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Wannenbad,
Abstellraum

Hausgeld, mtl.
ohne Heizung:€ 217,00 (Rücklagen davon € 37,27)

Rücklagen
zum 31.12.2022 MEA:€ 2.019,07

Rücklagen
zum 31.12.2022 gesamt € 36.114,76

Loggia:ja
Keller: ja, eigener Kellerraum, wie auch Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine/Trockner im Gemeinschaftseigentum
Heizung:Gas-Etagenheizung
Warmwasser-
versorgung:über Heizung

Energieausweis: E, 130,5 kWh (m²*a), Energieträger Gas, Verbrauch, gültig bis 10.09.2028

Kaufpreis: € 215.000,00
Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision

Die Immobilie liegt im begehrten Musikantenviertel in Hilden. Dank der günstigen Lage können Sie Ihr Auto beruhigt stehen lassen. Nur wenige Meter von der Immobilie entfernt befinden sich Haltestellen der Buslinien, O3, 741 und 782. Diese verlaufen entlang des S-Bahnhofs Hilden-Süd und bieten eine bequeme Anbindung zum Hildener Zentrum sowie zu den Städten Erkrath, Mettmann, Solingen und Düsseldorf. Fußläufig sind Grundschulen und Kindergärten erreichbar. Auf dem nahegelegenen Nordmarkt, in der Johann-Sebastian-Bach-Straße und der Umgebung finden Sie einige Discounter, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie Ärzte und Apotheken. Diese zentrale Lage ermöglicht eine bequeme und unkomplizierte Versorgung und Anbindung an verschiedene Einrichtungen.

Die Stadt Hilden zählt rund 58.000 Einwohner und ist somit die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Die Stadtgrenzen erstrecken sich im Norden bis Erkrath, im Nordosten bis Haan, im Osten und Südosten bis Solingen, im Süden bis Langenfeld und im Westen bis Düsseldorf. Hilden zählt zu den beliebtesten und am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands und ist, gemeinsam mit der Nachbarstadt Langenfeld, von einem Karree aus den Bundesautobahnen A 46, A 3, A 542 und A 59 umschlossen.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu den umliegenden Großstädten machen Hilden zu einem bevorzugten Wohnort für Pendler. Zwei S-Bahn-Stationen, nämlich der Bahnhof Hilden und der Haltepunkt Hilden Süd, bieten Anschluss an die S-Bahnlinie S1, die von Dortmund über Bochum, Essen, Mülheim (Ruhr), Duisburg, Düsseldorf Flughafen, Düsseldorf, Hilden bis nach Solingen verläuft.


Hilden liegt im Bereich des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr (VRR) und ist durch die S-Bahnlinie S1 sowie mehrere Buslinien (741, 781, 782, 783, 784, 785, DL 4, DL 5, O 3) der Rheinbahn gut erreichbar.
Die Stadt Hilden bietet ein breites Freizeitangebot. Neben dem Stadtpark und verschiedenen kleinen Parks und Spielplätzen verfügt Hilden über zwei große Schwimmbäder: das Hildorado, ein überregional bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldschwimmbad, idyllisch am Waldrand gelegen.

Naherholungsgebiete wie die Hildener Heide mit dem Stadtwald im Nordosten, das Heidegebiet Karnap-West im Südwesten und die zu Solingen gehörende Ohligser Heide im Südosten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: info@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
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Dirk Küppers
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