Historischer Charme trifft auf rentable Kapitalanlage – Bauernhof mit 5 vermieteten Wohneinheiten (Häuser Nürnberg)

Historischer Charme trifft auf rentable Kapitalanlage – teils denkmalgeschützter Bauernhof mit 5 vermieteten Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein einzigartiger, teils denkmalgeschützter Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Sinn für Geschichte und Substanz.

Das charmante Ensemble besteht aus einem Haupthaus mit vier Wohneinheiten sowie einem großzügigen Anbau mit einer weiteren Einheit.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 357 m², verteilt auf:

- eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² im Erdgeschoss,

- eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² im 1. Obergeschoss,

- eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² im linken Dachgeschoss,

- eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² im rechten Dachgeschoss,

- sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² im Anbau.

Alle Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet.

Der monatliche Nettomietertrag beträgt 3.575 Euro, was einem jährlichen Mietertrag von 42.900 Euro entspricht.

Ein besonderes Highlight stellt der Denkmalschutz der historischen Grundstücksmauer sowie der beiden charakteristischen Fachwerknebengebäude dar – ein wertvoller Beitrag zur Erhaltung regionaler Baukultur und möglicherweise auch steuerlich interessant für den Käufer.

Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.300 m² Fläche, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Gartenanlagen über Stellplätze bis hin zur weiteren Entwicklung im Rahmen des Denkmalschutzes.

Der Kaufpreis für diese seltene Immobilie mit Charakter, Historie und solider Rendite beträgt 1.100.000 Euro.

############################################################################################

Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten?

Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand!

Was wir bieten:

### Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst

### Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet

### Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz

### Professionelle Unterstützung – Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung

Was Sie mitbringen:

*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb

*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative

*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System.

📞 Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 – 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 357 m², verteilt auf:

- eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² im Erdgeschoss,

- eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² im 1. Obergeschoss,

- eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² im linken Dachgeschoss,

- eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² im rechten Dachgeschoss,

- sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² im Anbau.

Alle Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet.

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

###########################################################################################

Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten?

Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand!

Was wir bieten:

### Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst

### Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet

### Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz

### Professionelle Unterstützung – Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung

Was Sie mitbringen:

*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb

*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative

*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System.

📞 Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 – 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Ruhige Lage im beliebten Nürnberger Norden.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend im bevorzugten Norden der Stadt.

Der Resthof liegt in einer wenig befahrene Anliegerstraße und bietet ein gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur, viel Grün und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitangebote.

Die nahegelegene A73 sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Fürth, Erlangen und zur Nürnberger Innenstadt.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Naturliebhaber profitieren von den umliegenden Feldern, Wiesen und Radwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Mischung aus urbaner Nähe und ländlichem Flair macht diese Lage besonders reizvoll.

#########################################################################

ImmoUnion24 GmbH – Ihr Immobilienpartner!

*** Bewertung | Ankauf | Verkauf | Vermietung ***

*** Schnell & zuverlässig

*** Faire Preise & transparente Abwicklung

*** Persönliche Beratung vom Experten

📞 Jetzt Kontakt aufnehmen: 09126 - 29 59 675

*** Ihr Zuhause – Unsere Leidenschaft!

Die ImmoUnion24 GmbH sucht Kooperationspartner (m/w/d) auf freiberuflicher Basis – ohne Kapitaleinsatz

Sie sind im Immobilienbereich tätig oder möchten als selbstständiger Immobilienberater durchstarten?

Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Wir suchen motivierte Kooperationspartner (m/w/d), die uns bei der Vermittlung und Betreuung von Immobilien unterstützen – ohne finanziellen Eigenaufwand!

Was wir bieten:

### Flexible Zusammenarbeit – Sie bestimmen Ihre Arbeitszeiten selbst

### Attraktive Provisionsbeteiligung – Ihre Leistung wird fair vergütet

### Keine Investitionen nötig – Sie starten ohne Kapitaleinsatz

### Professionelle Unterstützung – Nutzung unseres Netzwerks und unserer Erfahrung

Was Sie mitbringen:

*** Begeisterung für Immobilien und Vertrieb

*** Kommunikationsstärke und Eigeninitiative

*** Idealerweise Erfahrung in der Immobilienbranche (kein Muss)

Werden Sie Teil eines starken Netzwerks und profitieren Sie von einem bewährten System.

📞 Interesse? Kontaktieren Sie uns unter 09126 – 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

#################################################################################

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)