Historisches Zweifamilienhaus in Viernau: Modernisiert, energieeffizient und sofort bezugsfertig (Häuser Steinbach-Hallenberg)

Entdecken Sie eine bezaubernde Immobilie im schönen Viernau, das durch seine traditionsreiche Bauweise aus dem Jahr 1914 und seinen exzellent gepflegten Zustand beeindruckt. Diese außergewöhnliche Immobilie steht ab sofort zum Verkauf und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 981 m² reichlich Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Dieses außergewöhnliche Landhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf zwei Etagen, ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Liebhaber großzügiger Wohnverhältnisse. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude, beispielsweise zum Ausbau von weiterem Wohnraum oder zur Gestaltung von Ferienwohnungen, bieten Ihnen zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Highlights
Großzügiges Raumangebot: Zehn Zimmer, darunter sechs geräumige Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste.
Modernster Wohnkomfort: Drei modernisierte Bäder mit Fenstern und Duschen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Hochwertige Modernisierungen: Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2011 und 2018, einschließlich einer Photovoltaikanlage (13,3 kWPeak) für hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Helle und moderne Küche: Fast neue Einbauküche mit Tageslicht, die zum gemeinsamen Kochen einlädt.
Idyllischer Garten: Weitläufiger Garten mit Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Ausreichend Stellplätze: Fünf Stellplätze, darunter zwei in Garagen, bieten Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge.

Die Bausubstanz sowie die Elektrik- und Wasserleitungen des Hauses befinden sich auf dem neuesten Stand und garantieren Ihnen ein sorgenfreies Wohnen. Die idyllische Umgebung unterstreicht die Exklusivität dieses Angebots.

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Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Landhaus zu erwerben.
Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Potenzial für die Zukunft.

Für einen virtuellen Rundgang und weitere Informationen besuchen Sie unsere Homepage unter www.hauptmakler.de oder kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981.

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Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Diese exklusive Immobilie beeindruckt durch zahlreiche tolle Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantieren.

Eine effiziente Zentralheizung (aus dem Jahre 2011) sorgt für behagliche Wärme, während die Möglichkeit besteht, einen Kamin zu integrieren. Ein Kachelofen in der Küche im Erdgeschoss kann mit Kohlen oder Holz betrieben werden und ist auf dem aktuellen Stand dieser Technik gebracht worden.
Abgerundet wird dieses durchdachte Wohnkonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer Kapazität von 13,3 kWPeak (2018 installiert), die zu einem umweltfreundlichen und nachhaltigen Energiebetrieb beiträgt.
Die Außenwände sowie das Dach des Hauses sind umfassend gedämmt, um eine ausgezeichnete Energieeffizienz zu gewährleisten. Das Hauptdach ist mit Ziegeln gedeckt, während der Anbau über ein Blechdach verfügt.
Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster tragen zur optimalen Wärmedämmung und Reduzierung der Geräusche von außen bei.

Das großzügige Atelier hinter dem Wohnhaus bietet vielfältige kreative Nutzungsmöglichkeiten, und das Gästezimmer ist ideal für Besucher.
Die 3 Badezimmer des Hauses, jeweils mit Fenster und Dusche ausgestattet, schaffen ein angenehmes Raumklima.
Die großzügige Küche überzeugt mit einer modernen Einbauküche (aktuell 1 Jahr alt) und einem großen Fenster, das den Raum mit Tageslicht erfüllt.

Ein sehr schönes Highlight ist die 38m² große und überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der angrenzende, gepflegte und großzügige Garten bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Mit insgesamt 5 Stellplätzen, darunter 2 Garagen und 3 Außenstellplätzen, ist ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität gewährleistet. Der großzügige Keller des Hauses bietet zudem wertvollen Stauraum.

Zusätzlich sorgt eine Trocknungsanlage der Firma Drymat-Systeme für durchgehend trockene Wände im gesamten Haus, was nicht nur das Raumklima verbessert, sondern auch die Langlebigkeit der Bausubstanz erhöht. Diese innovative Technologie trägt dazu bei, Schimmelbildung vorzubeugen und ein gesundes Wohnumfeld zu schaffen.

Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Viernau, in einer ruhigen Umgebung mit bester Anbindung an das öffentliche Leben. Hier haben Sie alle Möglichkeiten, im Sommer mit der Familie Radtouren zu unternehmen oder im Winter nach einer Langlauf-Tour einen Glühwein zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Ärzte und ein Frisör sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Ihre Kinder ist ein Kindergarten in der Nähe, der sicher erreichbar ist. Die Grund- und Realschule befinden sich im 5 km entfernten Steinbach-Hallenberg, mit einer optimalen Busanbindung.

Viernau ist nur wenige Autominuten von Schmalkalden, Meiningen und Suhl entfernt und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Haselgrund. Seit 2019 ist es Teil der Stadt Steinbach-Hallenberg und ist besonders bekannt für seine Karnevalsveranstaltungen, die sogar bundesweit übertragen wurden.

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