HOCH ÜBERM TALE … liessen es sich auch die Römer gutgehen! EFH mit ELW in Stadtnähe! (Häuser Mertesdorf)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 13.09.2023
- gültig bis: 13.09.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 166,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro, Öl
- Baujahr: 1976

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Dieses Einfamilienhaus mit ELW und Walmdach wurde im Jahr 1971 erbaut und zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Die Anlagetechnik stammt aus den Jahren 1991 (Zentralheizung) und 2023 (el. Fußbodenheizung). Das Anwesen befindet sich in Mertesdorf und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 180 m² plus zusätzliche 40 m² auf einem Grundstück von 600 m².

Die Immobilie liegt in Mertesdorf, einer bevorzugten Wohngegend im Speckgürtel von Trier, Schweich und Hermeskeil, und bietet einen traumhaften Ausblick.

Die Hauptwohnung umfasst 180 m², während die Einliegerwohnung (1 Zimmer, Küche, Bad) mit 40 m² nach der Renovierung noch nicht vollständig fertiggestellt ist.

Im Erdgeschoss ist eine komplette elektrische Fußbodenheizung installiert, ergänzt durch eine zentrale Ölheizung. Im Wohnzimmer wird ausschließlich die Fußbodenheizung genutzt. Im Kellergeschoss, inklusive der Einliegerwohnung, erfolgt die Beheizung ausschließlich über die zentrale Ölheizung.

Das Walmdach bietet die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanalge, ein Speicher wird empfohlen. Ein Balkon mit 10 m² sowie eine Terrasse mit 25 m² erweitern den Wohnkomfort.

Eine Solarthermieanlage auf dem Dach übernimmt die Warmwasserbereitung im Sommer und spart die Öl-Heizung.

Beim Betreten der Hauptwohnung gelangen Sie in den Hausflur. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst ein Gäste-WC, direkt daneben ein Büro. Weiter entlang des Flurs erreichen Sie den offenen Wohn-und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, von dem eine Wendeltreppe hinunter zur Terrasse führt.

Angrenzend an den Hausflur liegt die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt.

Auf der linken Seite des Wohnraums führt ein weiterer Flur zu den übrigen Räumen. Hier finden Sie ein modernes Badezimmer mit einer begehbaren, abgetrennten Dusche, einem separaten WC sowie einem Hygienebereich. Außerdem gibt es ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.

Vom Flur aus führt ein Treppenhaus hinunter in das Kellergeschoss. Dort befinden sich drei Kellerräume sowie eine noch nicht fertiggestellte Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Küche und Bad. Zudem ist hier die Heizungsanlage in einem der 3 Kellerräume untergebracht.

Des Weiteren gehören zu der Immobilie zwei Garagen, die mit solarbetriebenen elektrischen Torantrieben ausgestattet sind. Vor jeder Garage befindet sich jeweils ein Stellplatz.

Ein Haus mit viel Raum und viel Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil in Fertigbauweise, bestehend aus Keller und Erdgeschoss, befindet sich in einer Seitenstraße von Mertesdorf. In der Nähe von Hermeskeil und Schweich.

Ein Garten hinter dem Haus ist ebenfalls Teil des Anwesens.

In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird durch eine zentrale Ölheizung sowie eine elektrische Fußbodenheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über eine dreifache Isolierverglasung, und die Rollläden, ebenfalls aus Kunststoff, sind elektrisch betrieben.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Kabelfernsehen.

Die Internetverbindung erfolgt über 5G mit einer möglichen Geschwindigkeit von bis zu 175 Mbits/s.

EG:
- Gäste WC
- Büro
- Wohn- Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer

Keller:
- 3 Kellerräume
- Mögl. Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad)

Außen:
- Garten
- Terrasse
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
- Balkon

Angaben zum Energieausweis: Energieausweis liegt vor und ist gültig, beinhaltet noch nicht die neue elektrische FBH.

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Mertesdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Mertesdorf (moselfränkisch: Meertesdaerf) ist ein Weinort im Ruwertal bei Trier und ein aner-kannter Erholungsort. Die Ortsgemeinde liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.

Mertesdorf besitzt ein großes Sportzentrum (Ruwertalhalle) und ein beheiztes Freibad, Gastro-nomie und eine Reihe von Wanderwegen. Oberhalb von Mertesdorf, jenseits der Landesstra-ße 151, liegt die Zentraldeponie Mertesdorf und am Grüneberg befindet sich die Wehrtech-nische Dienststelle 41 der Bundeswehr.

Bei Mertesdorf-Grünhaus verläuft die Landesstraße 149 durch das Ruwertal, die einst als Bun-desstraße 52 eine Verbindung zwischen Ruwer und Türkismühle / Nahe war. Bei Grünhaus befand sich auch ein Haltepunkt der ehemaligen Hochwaldbahn (Trier–Hermeskeil), auf deren Trasse heute der Ruwer-Hochwald-Radweg verläuft.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglich-keiten zum spazieren gehen oder wandern.

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