Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Einbauküche – Einziehen und Wohlfühlen! (Wohnungen Duisburg)

Diese lichtdurchflutete und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Besonders hervorzuheben sind die beiden modernen Bäder – eines mit einer geräumigen Dusche und das andere mit einer gemütlichen Badewanne. Diese ermöglichen einen hohen Komfort und bieten ausreichend Platz auch für Familien.

Der Bodenbelag besteht überwiegend aus hochwertigem Parkett, das der Wohnung einen warmen und edlen Charakter verleiht. Ein Zimmer ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.
In der Küche sowie in den Bädern sind moderne Fliesen verlegt.

Die Einbauküche ist bereits enthalten. Darüberhinaus kann die aktuelle Möblierung der Wohnung übernommen werden – perfekt für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen möchten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Beiheizung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine angenehme Beheizung der Wohnräume, während die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer erfolgt.

Die gepflegte Wohnanlage, zu der die Wohnung gehört, bietet eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Hausmeisterservice, der auch die Treppenhausreinigung übernimmt. So genießen Sie hier nicht nur Wohnkomfort, sondern auch einen Rundum-Service, der den Alltag erleichtert.

Fazit:
Diese sanierte und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch eine hervorragende Raumaufteilung und viel Komfort. Der einladende Südbalkon, die hochwertigen Materialien sowie die ruhige und gepflegte Umgebung machen dieses Zuhause zu einem idealen Wohnort für alle, die direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert und seitdem von den Eigentümern selbst genutzt. So weist die Wohnung einen sehr gepflegten Zustand auf und kann unmittelbar bezogen werden. Ebenfalls ist die Wohnung teilmöbliert. Eine Übernahme der Möbel wäre wünschenswert.

- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- teilweise Insektenschutzgitter an den Fenstern
- weiße Türen, teilweise Glastüren
- 2 moderne Bäder, eins mit Dusche, eins mit Badewanne
- Südbalkon
- Parkett, ein Raum mit Vinyl
- Küche und Badezimmer mit modernen Fliesen
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- gemeinschaftliche Waschküche
- Hausmeisterservice/ Treppenhausreinigung

Ein PKW-Stellplatz kann auf Wunsch in der zum Haus gehörenden Tiefgarage angemietet werden.

Die Wohnung liegt direkt am wunderschönen und weitläufigen Naherholungsgebiet 6-Seen-Platte, das diverse Freizeitmöglichkeiten im und am Wasser bietet. Die Lage ist ideal für Menschen, die eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen schätzen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. So befindet sich ein Supermarkt direkt gegenüber.

Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum "Forum Duisburg" im Stadtzentrum ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und auch der S-Bahnhof Duisburg-Großenbaum befindet sich in der Nähe, was eine schnelle Verbindung ins Duisburger Zentrum, nach Düsseldorf sowie in die umliegenden Städte ermöglicht. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A524 eine schnelle und komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. So sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Düsseldorfer Flughafen in rund 20 Minuten erreichbar.

In der Freizeit laden die Naherholungsgebiete sowie der Sportpark Duisburg mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu aktiven Stunden ein. Außerdem sind zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe ansässig, sodass für sportliche Aktivitäten gesorgt ist. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen sind.

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