Hochwertiges Unternehmerhaus * gepflegt * tolle Lage * nur 490m bis ins Zentrum * gute Infrastruktur * Einliegerwohnung möglich * großer Garten * 2 Terrassen * Garage * seit 2007 über 35.000.-EUR investiert * voll unterkellert * TOP-Preis! (Häuser Schortens)

Das Objekt

Das 1.020 qm große Grundstück (Eigentum) hat bereits einen Wert von zzt. 86.292.-Euro und ist natürlich im Kaufpreis enthalten, genauso wie die Einbauküche samt Elektro-Geräten. Damit entfällt auf die reine Bebauung ein Wert von lediglich 208.708-.-Euro. Dieses ansprechende Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1968 von einer wohlhabenden Unternehmerfamilie in massiver und hochwertiger Bauweise erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig, separierter Eingangsbereich mit Garderobe, ein sehr geräumiger Flur, von wo aus man in die Küche, die im amerikanischen Stil mit Anrichteinsel zwischen Koch- u. Essbereich errichtet wurde, sowie in das über 40qm große Wohnzimmer gelangt, das gleichzeitig einen Zugang auf die ca. 26qm große, überdachte Terrasse ermöglicht, Außerdem befindet sich hier das erst in 2011 kpl. erneuerte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, die daneben liegende separierte Toilette, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf die zweite, etwa 25qm große Terrasse und in den Garten. Außerdem gelangt man von hier in das Obergeschoss, in dem sich neben einem großen Flur gleich 4 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang a.d. ca. 5qm großen Balkon, ein großes Ankleidezimmer, ein Badezimmer und eine ebenfalls separierte Toilette befinden, sowie eine Raumspartreppe mit Zugang a. d. großen, ausbaufähigen Dachboden. Außerdem gelangt man vom Eingangsbereich im Erdgeschoss in das voll unterkellerte Untergeschoss mit weiteren 6 großen Räumen. Das kpl. Nebengebäude (PKW-Garage/ Magazin) wurde ebenfalls im Jahr 1968 in massiver Bauweise und im Baustil des hochwertigen Wohnhauses errichtet. Daneben bietet das Garagengebäude einen Zugang in den hinteren Terrassenbereich und in den Garten.

Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich ausgepflasterte Wege. Der hintere Gartenbereich ist ebenfalls mit diversen Beeten, Büschen, Sträuchern und Bäumen bepflanzt und eingefriedet. Zwischen dem Wohnhaus und dem Nebengebäude befindet sich ein großzügiger Innenhof. Am Ende der gepflasterten Hoffläche im rückwärtigen Bereich, befindet sich eine überdachte und sichtgeschützte Terrasse.

Von 2007 bis heute flossen mehr als 35.000.-Euro in die Gebäude und die Anlage. So wurden u. a. beide Aussentüren, elf Fenster, eine Innentür im Erd-/Obergeschoss, Des Weiteren wurden diverse Malerarbeiten durchgeführt und Fußbodenbeläge erneuert. Das große Tageslichtelement mit Tür zur Terrasse, verfügt über eine elektrische Jalousie.


Raumaufteilung / Erdgeschoss

Eingangsbereich: 2,74 qm
Flur / Haupteing.: 10.34 qm
Küchenbereich: 9,83 qm
Esszimmer integr.: 12,70 qm
Wohnzimmer: 40,17 qm
Badezimmer: 6,64 qm
Gästetoilette: 1,78 qm
Vorrat/Abstellen: 5,58 qm
Terrasse 1: 12,66 qm (50 %)
Terrasse 2: 12,72 qm (50 %)


Raumaufteilung / Obergeschoss

Flur / Treppenhaus: 8,97 qm
Balkon straßenstg.: 2,57 qm
Badezimmer: 2,98 qm
Gästetoilette: 1,21 qm
Ankleidezimmer: 8,17 qm
Schlafzimmer 1: 12,64 qm
Schlafzimmer 2: 7,07 qm
Schlafzimmer 3: 13,11 qm
Schlafzimmer 4: 17,64 qm
Dachbodenber.: 20,11 qm (ausbaufähig)
Weitere separate Nebengebäude

PKW-Garage: 16,21 qm (mech. Metalltor)

Daten & Fakten

Haus / Bauweise: Ein-/Zweifamilienhaus / massiver Klinkerbau (rot-grau nuanciert)
Dacheindeckung: glasierte Tondachziegel in anthrazitgrau (innen vermörtelt)
Baujahr: 1968 / 2007 ff.
Gesamt WF/NF: 318,58 qm
Wohnfläche: 189,50 qm
Nutzfläche: 129,08 qm
Grundstücksgröße: 1.020 qm
Angebotspreis: 295.000.-EUR
Käuferprovision: provisionsfrei für Käufer
Heizungsanlage: Brötje Typ SOB 22C 7030042 Bj. ´07
Energieverbrauchskennwert: 000,0 kWh/m2
Park-/Stellplätze: 4 und mehr
Objektzustand: teilrenoviert, gepflegt

Highlights

TOP-Lage – NUR 490m bis in den Ortskern – Grundschule & Kindergarten NUR 680m !!!
Offener Küchenbereich (amerikanischer Stil) mit Mittelanrichte u. geräumigem Esszimmer
Fußbodenheizung im erst 2011 erneuerten, ebenerdigen Badezimmer (unten) vorhanden
Zwischen 2007 und 2017 wurden in Teilbereichen div. Renovierungsarbeiten durchgeführt
Auch als lukratives FERIENHAUS nutzbar – 2 Wohnungen möglich – Anschlüsse vorhanden
Ausbaufähiger Dachbodenbereich ca. 20,11 qm (Zugang über Raumspartreppen)

Infrastruktur & Lage vor Ort

Das Objekt liegt im Zentrum von Sillenstede, einem Stadtteil der Stadt Schortens (Kr. Friesland) in einer sehr ruhigen, nur durch Anwohner frequentierten Sackgasse. In cirka 4500m Entfernung befindet sich die Bundesstraße B210, die für ein sehr schnelles Erreichen der Städte Jever, Wittmund, Wilhelmshaven und Aurich sorgt. Die an der B210 liegende Bahntrasse wird von der Nord-West-Bahn GmbH genutzt und ermöglicht ein schnelles Pendeln zwischen der Stadt Esens und der Stadt Wilhelmshaven. Sie führt auch durch Wittmund, Jever, Schortens-Heidmühle und Sande.

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, ein Supermarkt der Edeka-Kette, div. namhafte Discounter, Bau- u. Hobbymärkte, sowie Hotels, Restaurants, Imbissbetriebe, Kfz-Werkstätten, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, div. Fachgeschäfte, öffentliche Einrichtungen, Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Das Zentrum von Sillenstede liegt NUR 490m vom Objekt entfernt und ist somit in wenigen Gehminuten erreicht. Hier befinden sich z. B. mehrere Gastronomiebetriebe (Restaurants & Imbiss-Betriebe) sowie eine Bäckerei, zwei Friseure, ein Kosmetiksalon, eine Dekoboutique, ein Antiquitätengeschäft, eine Versicherungsagentur, eine Tagesmutter, eine Physiotherapie-Praxis, ein Baugeschäft, ein Zimmerei-Fachbetrieb, ein Haustechnik-Betrieb, ein Grafikdesigner, mehrere Spielplätze, die Bösselhausener Kuhle, die Sillensteder Kuhle nebst Skate-Platz und der Graffiti Hall of Fame sowie ein Pferde-u. Ponyhof und natürlich auch div. Sport- u. Kulturvereine, Die Infrastruktur ist daher als gut zu bezeichnen. Die Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, liegen nur 680m von dieser Immobilie entfernt.

Mehrere Gewerbegebiete sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten/Kitas, Behörden etc. liegen zwischen 490m und 4950m vom Objekt entfernt.

Der Hauptstandort der IGS Friesland-Nord mit gymnasialer Oberstufe befindet sich in Schortens (etwa 6200m v. Objekt entfernt), das Mariengymnasium Jever ist auch NUR 7400m entfernt.

Neben der Marine und dem Jade-Weser-Port in Wilhelmshaven, gilt auch der Kunststoffhersteller Vynova als einer der bedeutendsten Arbeitgeber in der Region.

Außerdem gibt hier eine der bekanntesten Ton- u. Wurftauben Clubs mit eigener Schießanlage. Diese liegt gute 6 km von dieser Immobilie entfernt.

In dem bekannten Küstenbadeort Hooksiel haben zudem viele Geschäfte auch SONNTAGS GEÖFFNET, wie z. B. der dortige EDEKA-Markt in der Bäderstraße.

Diese Immobilie könnte auch als lukratives Renditeobjekt betrieben werden. In Sillenstede und vielen anderen Stadtteilen gibt es etliche, gut laufende Ferienwohnungen und Herbergen. Diese sind i. d. R. 180-240 Tage vermietet – ein sicherlich lohnendes Geschäft.
Entfernung zu weiteren Orten

Zentrum v. Sillenstede : 490 m
Zentrum v. Heidmühle: 4950 m
Stadtzentrum Schortens: 5350 m
Stadtzentrum Jever: 7350 m
Campingplatz Jever: 7400 m
Klosterpark Schortens: 8500 m
Stadtzentrum v. WHV: 9800 m
Küstenbadeort Hooksiel: 12,8 km
Marinestützpunkt WHV: 15, 3km
Nordseebad Schillig: 18,9 km
Jade-Weser-Port WHV: 16,5 km
Nordseebad Dangast: 32,0 km
BAB A29 AS Roffhausen: 8800 m

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****


Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de

Bei einer sehr hohen Nachfrage, kann es zu einem Angebotsverfahren kommen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass der tatsächliche Kaufpreis den hier angegebenen Angebotspreis deutlich übersteigen könnte.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Unrealistische Angeboten und Anfragen werden nicht beantwortet und berücksichtigt!

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.