Hotel / Gästehaus an der Mittelmosel mit Vollausstattung, Betreiberwhg. Bar & hochwertig ausgestatteten Gästezimmern (Gewerbeimmobilien Kröv)

Renommiertes, hochwertig ausgestattetes und gut geführtes Hotel/Gästehaus an der Mittelmosel zu verkaufen.

Es ist soweit, Sie können nun das liebevoll geführte, stilvoll eingerichtete Gästehaus "Reichshof" im bekannten Winzer-Weindorf Kröv an der Mosel erwerben.

Sie erhalten in sehr hochwertiger Ausstattung:
-ein romantisches Restaurant,
-dazu eine vollausgestattete Profi-Gastro-Küche,
-zwei helle und freundliche Frühstücks- und Gesellschaftsräume,
-mehrere außergewöhnlich eingerichtete Gästezimmer,
-zu den Gästezimmern jeweils Bäder von feinster Qualität,
-eine "Havanna" BAR mit stilvollem Ambiente (Zigarrenlounge),
-ein Apartement mit Sauna (65 qm),
-eine elegante Betreiberwohnung (137 qm),
-eigenen Parkplätze,
-eine ausgeklügelte und moderne Haustechnik,
-viele weitere Flächen wie z.B. Fahrradraum, Versorgungsräume, Kühlraum, Keller, Werkstatt etc.

Insgesamt stehen ihnen hier über 19 Zimmern zur Verfügung, die teilweise der Gastronomie, teilweise der Vermietung oder der privaten Nutzung zuzurechnen sind.
Eine genaue Aufzählung der einzelnen Räume mit jeweiliger Größe konnten wir für Sie in der Anlage anfertigen.

Kröv, eine der beliebtesten Weinorte, Ferien- und Tourismusorte an der Mosel (Mittelmosel), ist in den Saisonzeiten meist ausgebucht und sucht immer nach neuen tatkräftigen Menschen, die das Gasthandwerk lieben und verstehen.

Dieses gut geführte und bekannte Haus hat einiges an Besonderheiten zu bieten:

Die Küche:
...wie z.B. eine ausgestattete Profiküche mit hervorragender Ausstattung vom Kombidämpfer bis hin zu hochwertigen Kühl- und Gefriereinheiten (extra Kühlhaus vorhanden) sowie vorschriftsmäßiger Edelstahlausstattung und einer Klimaanlage.
Ausgestattet mit Küchengeräten von etablierten Herstellern, wie z.B. der Kombidämpfer "icombi Pro" oder die Spülmaschine von Winterhalter.

Hiermit ist eine entspannte Vollgastronomie möglich.

Alle gesetzlichen Vorgaben und Vorschriften wurden eingehalten.

Der Gastronomiebereich:

...dieser Bereich besteht aus:

1.
das historische und romantisch-moderne klimatisierte Restaurant
(rd. 36 Sitzplätze),

2.
die außergewöhnliche Bar / Zigarrenlounge mit Billardraum sowie ein gemütlicher Kachel-Kaminofen
(rd. 12 Plätze).

3.
die Frühstücks- und Gesellschaftsräume
a) mit rd. 15 Plätzen und
b) mit rd. 30 Plätzen

zu 1./ Restaurant:
Das Restaurant kann auf kurzem Wege durch die Küche versorgt werden und hat direkten Zugang von der sehr belebten "Hauptstraße" des Ortes.
Auf dieser Straße bewegt sich jeder Gast, der in Kröv Urlaub macht.
Auch viele Tagestouristen sind hier zu finden.

Die gemütliche und exquisite Ausstattung der Gaststätte, mit besonders ausgewähltem Inventar, den außergewöhnlichen Farben und Lichtspielen machen es einzigartig hier in Kröv.

Hier fühlt man sich direkt wohl und gut aufgehoben.

Ein heißer Kaffee aus der eigenen familiären Rösterei?
Dann sind Sie hier richtig.

zu 2. / Bar-Raucherlounge:
Zu der individuellen Bar / Zigarrenlounge des Hauses sprechen die beigefügten Bilder ihre eigene Geschichte.
Hier dürfen Sie sich fühlen wie auf Kuba, denn eine sehr gut sortierte Zigarren- und Whiskyauswahl hält man für Sie bereit, die Sie natürlich auch gleich probieren dürfen.
Eine spezielle Lüftungsanlage für diese Raucherlounge hält die Luft rein und ein Kachel-Kaminofen für die Winterabende machen das Verweilen hier zum Erlebnis.

Ein Spielchen gefällig ?
Ein großer Billardtisch, Kartenspiele und Würfelspiele sind natürlich auch an Bord.
Diese BAR konnten die bisherigen Gäste auch für sich alleine buchen.
Gruppenbuchungen für spezielle Anlässe sind hier möglich.

zu 3./ extra Räume
Die beiden Frühstücksräume (einmal 29 qm, einmal 45 qm) können zusammen oder separat durch eine Faltwand abtrennbar betrieben werden.
Insgesamt sollen hier rd. 45 Sitzplätze (plus) vorhanden sein.

Der große Raum mit einer Höhe von rd. 3,58 Metern, seiner grünen Ausstattung und seine Bilder von engen Gassen, hat das romantisches Flair eines Winzerdorf-Marktplatzes, wo man sich trifft und ein gutes Glas Wein in gemütliche entspannte Atmosphäre genießt.

Jetzt noch zu den Gästezimmern, die sich im 1. Obergeschoss und dem 2. Obergeschoss / DG des Hauses befinden.

Dazu aber noch vorweg:
Der Inhaber/Verkäufer dieses Hauses hat Jahrzehnte einen gutgehenden Handwerksbetrieb im Bereich Heizung und Sanitär geführt und sich und seiner Frau vor Jahren einen Lebenstraum mit diesem Hotel/Gästehaus erfüllt.

Da dieses Haus für sich "selbst" saniert und renoviert wurde, durften hier nur hochwertige und besonderes Material verwendet werden.
Dieser Philosophie werden Sie im gesamten Haus begegnen, vor allem in den Bädern und der technischen Ausstattung dazu, sowie in der Einrichtung im Gesamten.

Sie erhalten 7 helle und freundliche Gästezimmer, jeweils natürlich mit eigenem Bad in gehobener Ausstattung, teilweise mit Klimaanlage oder Sauna, ein separat zugängliches Apartment (ca. 65qm) mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Loggia, Sauna und Klimaanlage und eine weitere Wohnung (ca.137qm) mit 5 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Waschraum, Klimaanlage etc., die Sie als Betreiberwohnung nutzen könnten.

Vorhanden für die Gäste ist ein großer Fahrradraum, und genügend Parkplätze auf dem eigenen Grundstück,
Natürlich auch eine großzügige Toilette / WCs für die Tagesgäste aus dem Restaurant.

Teilweise sind noch Versorgungsräume im Keller (Kühlhaus/Bierfässer-Anschlüsse/Heizung), eine Werkstatt für den Heimhandwerker und Abstellräume in großer Anzahl vorhanden.

Das Haus wurde lt. Auskunft 1756 auf statisch sehr stabiler Bruchsteinweise erbaut/aufgebaut und nach oben mit Tuffsteinen ausgemauert.
Dieser Stein zeichnet sich durch seine gut isolierende Eigenschaft aus. Zudem ist der Stein durch eine offenporige Zusammensetzung auch witterungs- und frostbeständig.

Natürlich konnte dieses Haus in den vielen zurückliegenden Jahren immer wieder erweitert und auf den jeweiligen "Zeitgeist" gebracht werden, bis es jetzt so außergewöhnlich geworden ist.

Dieser Zeitgeist der Vergangenheit hat der Eigentümer mit speziellen Renovierungen erhalten.
So z.B. die außergewöhnlichen Türrahmen aus Künstlerhand und der schweren Echtholztüren.

Alle Eingangstüren wurden aus Sicherheitsgründen neue installiert.


-2010: Elektrik zu 90% erneuert und überarbeitet,
-2006: Heizungsanlage neu u. mittels Solarthermie erweitert,
-2010: (ab 2010) wurden die Fenster Stück für Stück erneuert,
-Glasfaser wurde in der Straße vor dem Objekt verlegt,
-TV erhalten Sie über eine SAT-Schüssel,
-Internet mittels Wlan im gesamten Haus vorhanden,
-ein Dachboden ist noch vorhanden (ca. 38 qm),
-insgesamt sind 5 Klimageräte im Haus verbaut (für 7 Räume),
-das Dach befindet sich in einem guten Zustand und ist lt. Verkäufer dicht,
-neue Böden, teilweise mit Parkett, Holz oder Vinyl,
-teilweise Holztreppen die aufwendig aufgearbeitet wurden.

Summa summarum steht hier etwas Besonders zum Verkauf.


Haben wir Sie neugierig gemacht ?

Dann besuchen Sie zusammen mit unserem Berater Herrn Ralf Scherer vom Maklerbüro RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück dieses besondere Objekt an der Mittelmosel in einer 1 A Lage.

Hierzu rufen Sie uns unter unserer Moselbüronummer 06541-1693 oder mobil unter 01 60 70 80 024 an.
Sie können auch eine E-Mail senden an:
immobilien-coach@gmx.de

Wenn Sie möchten, können Sie uns gleich mit der E-Mail-Anfrage ein oder zwei Terminvorschläge (Tag und Uhrzeit) für eine Besichtigungstour vorschlagen. Danke.

Unsere Homepage finden Sie hier: www.rs-immbilien.immo


Wichtig:
Noch eine Bitte im Namen der Verkäufer:
Der Verkäufer wünscht keinen Immobilientourismus und bittet nur um ernstgemeinte Anfragen und Besuche, die auch bitte nur über das oben genannte Maklerbüro gestellt werden.

Weiterhin bitten wir vor Besichtigung mit einer Bank oder Finanzmakler festzustellen, ob die finanziellen Möglichkeiten für einen Kauf gegeben sind.
Danke.

Bitte entschuldigen Sie diese Vorgehensweise, aber leider haben wir und der Verkäufer in der Vergangenheit schon viele negative Erfahrungen mit neugierigen Immobilien-Touristen machen dürfen.

19 Zimmer, davon 7 Gästezimmer und zwei Wohnungen,
741 qm Gesamtfläche (gewerblich und privat),
202 qm Wohnfläche (die o.g. zwei Wohnungen),
539 qm Gewerbeflächen
93 Sitzplätze (36 Restaurant, 12 Bar, 15 + 30 Gesellschaftsräume,
Gastraum/Restaurant,
Profiküche,
BAR/Raucherlounge,
separate Frühstückräume,
7 Stellplätze für PKWs,
Glasfaser in der Straße,
Solaranlage für Warmwasser (10 qm)
Klimaanlagen (5 Anlagen für 8 Räume),
Zentralheizung mit Radiatoren in den Räumen (56 KW),

Lage Haus/Grundstück:

-Zentrale Lage im Ort,
-absolute beste Lage für den Betrieb eines touristischen Betriebs,
-direkter Zugang/Zufahrt zur öffentlichen Straße,
-Anschluss an alle öffentlichen Versorgungen,
-leichte Hanglage,
-hochwasserfrei,


Lage Ort:

54536 Kröv an der Mosel:

Mitten im windungsreichsten Teil des Mosellaufes, umgeben von rebenbewachsenen Hängen, liegt das gastliche Weindorf Kröv.

Die moderne und bekannte Winzer- und Freizeitgemeinde Kröv ist über die Grenzen hinweg durch seinen Wein (Kröver-Nacktarsch) und seine freundlichen Zuwendungen zu seinen Feriengästen bekannt.

Im Ort finden Sie eine große Anzahl von Ferienunterkünften in Form von Hotels und privaten Ferienzimmern, sowie hochwertige Ferienwohnungen in den Winzerhöfen.

Im Sommer bieten die "Kröver" eine Vielzahl von Veranstaltungen an, die immer gerne von Jung und Alt besucht werden.

Überwiegend sind auch alle notwendigen Nachfragen des täglichen Lebens im Ort vorhanden.
Kindergarten, Grundschulde, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vielen mehr. Weiterführende Schulen sind in der Stadt Traben-Trarbach (ca. 10 Autominuten) zu erreichen.
In Kröv selbst befindet sich ein öffentliches Freibad, Tennisplätze, Campingplätze und mehrere Wanderwege. Fernwanderwege führen am Ort vorbei.

Die Nähe zu den Orten Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues, Trier und Cochem ist von Vorteil für einen guten Geschäftsbetrieb, vor allem im Bereich des Tourismus.

Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum, das bekannte Thermalwasser-Bad (Stadt Traben-Trarbach) und ein Segelflugplatz wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Mountainbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer, Segelflieger nutzen die Stadt Traben-Trarbach und den Weinort Kröv gerne als Ziel- und Ausgangspunkt.


Schauen Sie einmal genauer hin unter:
https://www.kroev.de
Oder direkt über das vorhandene Tourist-Informationsbüro Kröv in der Moselweinstr. 35/54536Kröv.
Telefon: +49-(0)6541-9486 oder über info@kroev.de



Entfernungen zu folgenden Orten:

7,00 km Traben-Trarbach an der Mosel,
16,00 km Bernkastel-Kues an der Mosel,
20,00 km Zell an der Mosel,
21,00 km Wittlich (Kreisstadt),
46,00 km Cochem an der Mose,l
50,00 km Simmern im Hunsrück,
51,00 km Trier an der Mosel,
54,00 km Bitburg in der Eifel,
95,00 km Luxemburg Stadt,
100,00 km Koblenz (Mosel/Rhein),
105,00 km Mainz (Landeshauptstadt),
155,00 km Köln am Rhein,


Entfernungen zu folgenden Flughafen in km:

30,00 km Frankfurt/Hahn (Hunsrück),
86,00 km Luxembourg,
140,00 km Frankfurt a.M.,
145,00 km Köln-Bonn,

Weitere Informationen über YouTube
Entdeckungsreise an die Mosel: 1.000 Jahre Kröv
(SWR Landeschau)

https://youtube.com/watch?v=0hFUH7E1yCM&feature=shares


Kröv, eine kleine Stadt an der Mosel, von Jörg Zimmermann

https://youtube.com/watch?v=62VrYa1h7fg&feature=shares