Ideal für Senioren + Familien: 3,5 Zimmer, großer Balkon, Aufzug, Tiefgarage und Gäste WC (Wohnungen Heiligenhaus)

Ihren neuen Lebensmittelpunkt erreichen Sie ganz bequem stufenlos über einen der zwei Aufzüge. Sie betreten Ihr neues Zuhause in die freundliche Diele. Der dort bereits vorhandene Einbauschrank bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe. Auch das Gäste WC erreichen Sie von der Diele aus.

Durch die Glasabtrennung gelangen Sie ins großzügige Wohnzimmer mit der großen Fensterfront und dem direkt davor liegenden, ebenfalls großzügigen Balkon. Im Wohnzimmer liegt Parkett, in den anderen Wohnräumen ein freundlicher Laminatboden, was in Verbindung mit der Fußbodenheizung schön fußwarm ist.

In die weiteren Räumlichkeiten gehen Sie über einen kleinen Flur, von dem Sie links in die Küche und rechts ins Badezimmer mit Wanne und Dusche treten können. Am Ende des Flurs liegen die drei weiteren Zimmer, links das Elternschlafzimmer, rechts das Kinderzimmer und geradeaus das Arbeits-/Ankleidezimmer.

Die Küche bleibt in der Wohnung. Sie ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, sodass Sie zum Wäschewaschen nicht in den Keller gehen müssen.
Die Wohnung wurde 2011 modernisiert und seitdem sehr gepflegt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Diese Wohnung liegt gut angebunden nahe der Heiligenhauser Innenstadt und ist durch die beiden Aufzüge und den Müllschlucker auf den Etagen ideal für ältere Menschen, aber auch jüngere Familien mit oder ohne Kind werden sich hier wohlfühlen.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Die Wohnung ist äußerst gepflegt. Einmal Streichen und sie kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden.

•Baujahr 1974
•3,5 Zimmer
•Wohnfläche ca. 86,15 m²
•Großzügiger Balkon, im letzten Jahr saniert
•Parkettboden im Wohnzimmer
•Einbauküche mit Waschmaschine
•Bad mit Badewanne und Dusche
•Ca. 2011 Wohnung modernisiert (Böden, Bäder, Küche, Türen)
•2024 Balkon saniert und Geländer erhöht
•5. OG
•2 Aufzüge
•Müllschlucker auf der Etage
•Tiefgaragenstellplatz
•Fußbodenheizung
•Kellerraum
•Trockenkeller
•Hausgeld Wohnung 274,64 € zuzüglich 175,36 € Instandhaltungsrücklage = 450 €
•Hausgeld Stellplatz 36,25 € zuzüglich 33,75 € Instandhaltungsrücklage = 70 €
•Die Umstellung der Heizung auf ein Hybridsystem aus Wärmepumpen und zusätzlicher Gasheizung ist bereits beauftragt und durch die Rücklagen gedeckt. Nach Aussage des Energieberaters sollten sich die Heizkosten und damit das Hausgeld durch diese Maßnahme deutlich reduzieren.
•Energieverbrauchsausweis
•Hauptenergieträger Erdgas
•Endenergieverbrauch 115,1 kWh/m²a
•Energieeffizienzklasse D

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Diese attraktive, schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit herrlichem Weitblick in die Natur befindet sich in der 5. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses fußläufig zur Heiligenhauser Innenstadt, So ist alles ganz nah und trotzdem wohnen Sie ruhig.
Den Panoramaweg, auf dem Sie mit dem Rad bis nach Kettwig oder Wülfrath fahren können, erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ganz in in der Nähe und auch der Panoramaradweg liegt quasi vor Ihrer Haustür, sodass Sie sich zukünftig auch umweltorientiert mit dem Fahrrad fortbewegen können.

Mit dem Auto erreichen Sie schnell die A44 in Richtung Essen und Düsseldorf und so auch die umliegenden Großstädte. Essen-Kettwig und das Klinkum Niederberg liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Heiligenhaus ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des nordrhein-westfälischen Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf–Essen–Wuppertal im Niederbergischen Land. Heiligenhaus hat eine gemeinsame Stadtgrenze mit der kreisfreien Stadt Essen sowie mit Velbert, Wülfrath und Ratingen.

Das Sportangebot der Stadt Heiligenhaus umfasst neben Ballsportarten wie Handball, Fußball, Badminton, Tischtennis und Volleyball auch die Möglichkeit des (Sport-) Schwimmens im stadteigenen Frei- und Hallenbad Heljensbad.

An der Grenze zu Homberg befindet sich der Flugplatz Meiersberg, auf dem vor allem Segelflug, aber auch Motorflugausbildung betrieben wird. Die ebenfalls auf dem Flugplatz stattfindenden und sich jeweils jährlich abwechselnden Drachen- bzw. Modellbaufeste sind auch über die Stadtgrenzen hinweg bekannt.

Darüber hinaus führen 45 km markierte Wanderwege im Umkreis der „Industriestadt im Grünen“ durch das Anger- und Vogelsangbachtal bis ins Ruhrtal.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link

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Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Gerne empfehle ich Ihnen dafür meinen Finanzierungsberater
Herrn Max Glabach
Pasch & Kruszona Baufinanzvermittlung
www.p-k.de
Tel.  02151-377 37-22
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der deutschlandweit mit Banken zusammen arbeitet, schnell und zuverlässig ist und Ihnen oft besserer Konditionen anbieten kann, als wenn Sie selbst bei Ihrer Hausbank anfragen. Dieser Service ist für Sie kostenlos.

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Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024

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