Ideale Starterimmobilie als Kapitalanlage oder für Eigennutzung (Wohnungen Mönchengladbach)

Die zu verkaufende Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses, das im Jahre 1973 in Massivbauweise, auf einem 241 m² großen Grundstück, errichtet wurde.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum, eine Waschküche und ein Trockenraum für die Allgemeinheit.

Im Laufe der Jahre wurden folgende Instandhaltungsarbeiten vorgenommen:

- teilweise weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen aus 2009
- Ölzentralheizung aus 2003
- Renovierung des Treppenhauses

Dank der sehr gut durchdachten Wohnungsschnitte und der zentralen, dennoch ruhigen Lage, herrscht hier eine gewachsene Eigentümergemeinschaft.

68 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Wohnbereich 21,11 m²
- Schlafzimmer 16,75 m²
- Kinderzimmer 13,44 m²
- Küche 7,41 m²
- Bad 5,38 m²
- Diele 4,00 m²

Dem Wohnungseingangsbereich vorgelagert befindet sich der großzügig geschnittene Flurbereich, mit der Möglichkeit, hier einen Schuhschrank und / oder eine Garderobe zu platzieren. Denn hier, im 3. Obergeschoss befindet sich nur diese Wohneinheit.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um jedwede Belange der Bewohnerschaft.
Die anderen drei Wohneinheiten werden von Eigentümern bewohnt.

Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen, zur Straßenseite hin von 2009, zur Gartenseite hin aus den 1980er Jahren
- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2003
- helle Holzzargen und Türen,
- moderne, graue Laminatbodenbeläge,
- Gegensprechanlage
- innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Becken und WC, Ausstattung dem Baujahr entsprechend.

Für die Eigennutzung lässt sich aus dieser Dachgeschosswohnung mit wenig Aufwand ein gemütliches, modernes Zuhause schaffen.

Für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist vermietet und die Ist-Jahresnettomieteinnahme beträgt 5.520,00 €.
Hier ist noch Mietsteigerungspotential durchsetzbar.

Die Wohnung befindet sich im Zentrumsrand von Mönchengladbach im Stadtteil Hardterbroich-Pesch. Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ebenso sind Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Hier einige wichtige Entfernungen:
- Stadtzentrum 1,5 km
- Bahnhof 1 km
- Kindergarten 400 m
- Tankstelle 1 km
- Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Fast Food 400 - 600 m

Mönchengladbach zeichnet sich durch eine günstige Lage aus, die eine optimale
Verbindung zu anderen wichtigen Städten und Regionen bietet. Die Stadt liegt
in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und ist gut an das
Autobahnnetz angebunden. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A 44, A 52 und A 61
ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die benachbarten Städte wie Düsseldorf, Köln und Aachen zu gelangen, die wichtige wirtschaftliche und kulturelle Zentren in der Region sind.

Mönchengladbach selbst bietet eine vielfältige Auswahl an
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was sie
zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten macht.
Die Stadt ist von Grünflächen und Parks durchzogen, die eine angenehme
Umgebung zum Entspannen und Erholen bieten.

Zusätzlich zu ihrem städtischen Charakter hat Mönchengladbach auch eine
reiche kulturelle Geschichte, die sich in ihren historischen Gebäuden, Museen
und Veranstaltungen widerspiegelt. Die Nähe zu landschaftlich reizvollen
Gebieten wie dem Niederrhein und dem Naturpark Schwalm-Nette bietet zudem
Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Insgesamt bietet die Lage von Mönchengladbach eine ausgewogene Mischung
aus städtischem Leben, guter Erreichbarkeit und Naherholungsmöglichkeiten,
was sie zu einem attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien macht.

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.