! Ideales Anlageobjekt- auf der nordfriesischen Insel Föhr - mit Nähe zum Südstrand - 4 Fremdenzimmer und Einliegerwohnung - (Gewerbeimmobilien Wyk auf Föhr)

Bei diesem Objekt können sie dort wohnen und vermieten, wo andere ihren Urlaub verbringen.

Das Objekt liegt am Rande des Ortes an einer Strasse ohne Durchgangsverkehr in sehr guter & ruhiger Wohnlage. Die Nähe zum Südstrand und der kurze Weg zum Stadtkern wird sie überzeugen.

Das angebotene Immubilienobjekt (Grundstücktsgröße 665m²) besteht aus einem Einfamilienhaus mit 255,16m² Nutzfläche mit einem vermietbarem Obergeschoss auf dem sich 4 Fremdenzimmer, eine geräumige Küche und 2 Bäder mit Dusche & WC befinden. Das Erdgeschoss ( ca. 100m² Wohnfläche ) besteht aus einer abgeschlossenen Wohnheinheit mit drei Schlafzimmern, Großem Wohnzimmer, Eßzimmer, Flur, Küche und einem Bad mit WC und Badewanne sowie großer Südterrasse.
Das Untergeschoss ( 90,97m² Nutzfläche) hat einen separaten Eingang, 3 Räume, großen Waschkeller, Heizungsraum, einem geräumigen Flur und ein Bad mit WC und Dusche.

Die sehr große Hofeinfahrt (140m²) sowie die vorhandenen beiden Garagen bieten ihnen und ihren zukünftigen Feriengästen ausreichend Platz. Der Garten ist liebevoll gestaltet und durch seinen guten Bestand an Bäumen, Büschen und Sträuchern nicht von der Strasse und der Nachbarschaft einzusehen.

Nutzflächen Haus insgesamt : 255,16 m²

Nutzfläche im Kellergeschoß:
Zimmer l = 20,27 m²
Zimmer2 = 17,99 m²
Flur l = 9,70 m²
Zimmer3 = 9,07 m²
Duschbad = 4,18 m²
Waschküche = 12,76 m²
Heizung = 17,00 m²
Kellergeschoß insgesamt = 90,97 m²

Nutzfläche im Erdgeschoß:
Wohnenzimmer = 26,46 m²
Küche = 10,77 m²
Eßplatz = 10,60 m²
Diele = 7,99 m²
Abstellraum = 2, 51 m²
Garderobe = 1, 18 m²
Bad = 5, 31 m²
Kind 1 = 8, 74 m²
Kind 2 = 9,45 = m²
Schlafenzimmer = 15 , 64 m²
Erdgeschoß insgesamt = 98,65 m²

Nutzfläche im Dachgeschoss:
Zimmer 1 = 11,98m²
Zimmer 2 = 11,98m²
Zimmer 3 = 8, 27m²
Zimmer 4 = 5,98m²
Flur = 12,04m²
Duschbad A = 3,23m²
Duschbad B = 3,23m²
Küche = 8,83m²
Dachgeschoß insgesamt : 65,54m²

Heizungs-Installation:
Das Gebäude wird zentral beheizt, als Warmwasserheizung, Heizzentrale im Kellergeschoß, Heizkessel mit Ölbefeuerung, ohne Brauchwasserversorgung, Heizkessel-Fabr.: Buderus, Heizöllagerung im Heizraum, 2 Stahl-Batterietanks a'1500 l, mit Ölauffangwanne, alle Räume werden beheizt, mit St.-Rippenheizkörper, digitaler Ablesung des Verbrauches (Brunata) sowie Thermostatventilen.

Elektro-Installation:
normale, zweckentsprechende Ausstattung der Räume mit Brennstellen und Steckdosen, Sat.-TV

Dachgeschoß:
Küche mit Spülenanschluß
2 Duschbäder in normaler, farbiger Objekt -ausstattung, mit Dusche/Kabine, Waschbecken
mit Konsole und Spiegel, WC-Becken, die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler im Kellergeschoß

Treppen / Kellergeschoßtreppe:
1/4-gewendelte Betontreppe mit Podest, belegt mit Teppichboden.

Erdgeschoßtreppe:
1/4-gewendelte Bolztreppe mit Podest, belegt mit Teppichboden.

Keller-Außenniedergang:
gerade,einläufige Betontreppe, belegt mit roten Klinkern, Stahlrohrgeländer.

Kellergeschoß:
Das Haus ist vollunterkellert.

Erdgeschoß:
Küche: einzeilige, einfache Einbauküche mit off. Arbeitsplatz, Unterschrank mit Doppelspüle, 4-P1.-E-Herd mit Backofen, schmaler Unterschrank, darüber 3-tür. Hängeschrankreihe inschl. Dunstabzugshaube.

Dachgeschoß:
Komplette, 3-zeilige Einbauküche mit 2 Kochgelegenheiten je 2 Herdplatten. Das Gebäude hat eine normale ansprechende Grundrißlösung, als Einfamilienhaus mit Fremdenzimmer im Keller- und Dachgeschoß,

Hauseingangstür:
1-fl. Türanlage in massiver Ausführung, aus Kiefernholz mit Lasuranstrich, Drahtornamentglas

Kellerniedergangstür:
1-fl. Türanlage in etwa wie vor, jedoch in leichterer Ausführung.
Innentüren:
glatte Türblätter, mahagoni-furniert.

Doppelgarage:
In der Nordostecke des Grundstückes befindet sich eine freistehende Doppelgarage.
Die Doppelgarage ist als Fertiggarage der Fa. Wentorf, im Jahre 1980 erstellt worden.
Es handelt sich um normale Fertiggaragen, vollständig aus Stahlbeton hergestellt, die nachträglich mit einem roten Sparverblender verkleidet worden sind. Jede Garage hat ein Tor aus Stahlblech, eine 1-fl. Seitentür aus Stahlblech, die li. Garage hat zusätzlich ein Holzrahmenfenster.

Das Objekt liegt am Rande des Ortes an einer Strasse ohne Durchgangsverkehr in sehr guter & ruhiger Wohnlage. Die Nähe zum Südstrand und der kurze Weg zum Stadtkern wird sie überzeugen.

Wyk auf Föhr ist der größte Ort und die einzige Stadt der Insel. Die im Stil eines Residenzstädtchens liebevoll erhaltene "Hauptstadt” Wyk feierte im August 2010 im Rahmen einer Festwoche ihr 100-jähriges Bestehen. Zudem ist Wyk seit 1819 Seebad - somit eines der ältesten Seebäder in Deutschland und trägt seit 1950 den Titel Nordseeheilbad. Mitten im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer gelegen, ist das attraktive Seebad einer der Hauptanziehungspunkte in der nordfriesischen Welt der Inseln und Halligen. Von jeher suchten prominente Zeitgenossen Ruhe und Entspannung auf Föhr. Heute ist die Insel ebenso eines der populärsten Ziele für Familien mit Kindern. Kein Wunder:

Zum Strand ist es nie weiter als eine Viertelstunde Fußweg, für die herrlichsten Strandwanderungen beginnt der 15 Kilometer lange feinsandige Föhrer Strand direkt am Hafen. Er ist flach, weitgehend bewacht und für Kinder geeignet.

Die nicht bebauten Flächen des Grundstückes sind überwiegend als Ziergarten angelegt:,
eine geringer Teil dient als Zuwegung und Zufahrt, sowie Terrasse.
Der Ziergarten besteht überwiegend aus Rasenflächen, umrahmt von Blumenrabatten und vielen Ziersträuchern. Die Zufahrt zur Garage ( rd. 140 m²) und die Zuwegung zum Gebäude sind mit Waschbetonplatten befestigt, in Schachbrettstruktur.
Die Terrasse ist mit glatten Betonplatten befestigt, mit einer Brüstung aus rotem
Verblendmauerwerk, nach Westen mit einem Windschutz aus Betonwaben mit Verglasung.
Im Gebäudewinkel zwischen Garage und Westgiebel des Wohnhauses befindet sich eine weitere Terrasse, befestigt mit Waschbetonplatten.
Das Grundstück hat entlang der Straße eine Einfriedung aus einem waagerechten Bohlenzaun.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. IMMO4VISION, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.