Idyllische Fast-Alleinlage in Netterhöfe - im Umkreis von 1,5 km keine weiteren Häuser (Häuser Acht)

Leben im idyllischen Waldtal Netterhöfe

- Einfamilienhaus und Einliegerwohnung in alter Scheune
- Fast-Alleinlage: insgesamt nur 12 Häuser
- im Umkreis von 1,5 km Luftlinie keine weiteren Häuser
- sehr ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse)
- Zufahrt nur über eine ca. 2,5 km lange, sehr schmale, asphaltierte Straße
- Blick in die Wälder der Vordereifel
- umgeben von vielen schönen Wanderwegen wie dem Traumpfad "Bergheidenweg"
- gute Autobahnanbindung (ca. 13 km bis zur A 61 - Auffahrt Wehr)

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3194
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Einfamilienhaus:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Flur

Dachgeschoss:
drei Schlafzimmer - eins davon als Durchgangszimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Keller:
nur ein Raum unter dem Wohnzimmer

Einliegerwohnung (Scheune):
Dachgeschoss:
Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Duschbad mit Dachfenster, separates WC mit Dachfenster, Garderobe, Flur, Spind

Erdgeschoss:
Garage, Heizungsraum, kleiner Abstellraum, ehemaliger Kuhstall, WC

Außen:
- überdachte Terrasse neben dem Haus
- überdachter Hauseingang
- gepflasterter Hof mit Stellplatzmöglichkeiten
- Sitzmöglichkeit vor dem Eingang der Einliegerwohnung
- 670 m² Obstbaumwiese (Pflaume, Birne, Apfel) gegenüber vom Haus

- Ölzentralheizung und drei Holzöfen (2 Öfen im Haus, 1 Ofen in der Einliegerwohnung)

Alle Anschlüsse vorhanden:
- normaler Wasser- und Abwasseranschluss sowie Strom und Telefon
- Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON bis 1.000 Mbit/s ist bestellt
- Postzustellung und Müllabholung
- Winterdienst von der Landesstraße bis zum ersten Haus

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.


Wohngebäude Daten Energiebedarfs-Ausweis: 432,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1905 - Heizöl EL, Stückholz
Nebengebäude Daten Energiebedarfs-Ausweis: 575,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1905 - Heizöl EL, Stückholz

Netterhöfe ist ein Ortsteil der Gemeinde Arft mit nur 12 Häusern. Im Umkreis von 1,5 Kilometern befindet sich kein weiteres Dorf.

Der Ort Arft liegt in 550 m Höhe und hat 240 Einwohner.

Der Ort verfügt über keine Geschäfte. Kleinere Erledigungen können in den Nachbarorten Weibern (6 km) und Kempenich (8 km) getätigt werden. Eine gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahe gelegenen Einkaufsstädten Adenau und Mayen.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A61 (Auffahrt Wehr) - 13 km/17 Min.
nach Weibern - 6 km/11 Min.
nach Kempenich - 8 km/ 15 Min.
nach Mayen - 17 km/23 Min.
zum Nürburgring - 22 km/26 Min.
nach Adenau - 22 km/28 Min.
nach Koblenz - 46 km/38 Min.
nach Bonn - 64 km/57 Min.
nach Köln - 82 km/64 Min.

Weitere Informationen unter: www.arft.eu

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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