Ihr neues Zuhause oder Gewerbestandort: Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit vielen Extras (Häuser Heide)

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen höchsten Wohnkomfort und eignet sich ideal für Familien oder eine gewerbliche Nutzung. Im Jahr 2024 wurde das Haus umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung von Elektrik, Fenstern, Haustür, Innentüren und Heizungsrohren. Die Heizungsanlage wurde auf eine energiesparende Brennwerttherme umgestellt und wird derzeit mit Biogas betrieben.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit Helligkeit und einem direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum neu angelegten Garten. Die moderne Einbauküche verfügt über eine Glastür und einen separaten Zugang zum Esszimmer. Elektrische Jalousien sind im gesamten Haus vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein neues Duschbad, während im Obergeschoss ein geräumiges Dusch- und Wannenbad zur Verfügung steht.

Die Böden des Hauses sind eine geschmackvolle Kombination aus Fliesen, frisch geschliffenem und versiegeltem Parkett, Laminat und Teppich. Neben dem Wohn- und Essbereich gibt es im Erdgeschoss ein flexibel nutzbares Zimmer. Im Obergeschoss stehen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Balkonzugang. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer. Im Teilkeller steht viel Stauraum zur Verfügung sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im Außenbereich überzeugen die Terrasse, eine Garage m. Starkstromanschluss für eine Wallbox, ein Carport und drei weitere Stellplätze. Jeder Wohnraum verfügt über einen TV-Anschluss, ein Glasfaseranschluss ist bereits angemeldet.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis ausgestellt, Endenergiebedarf 170,0 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse F, Gasheizung, Gebäude-Baujahr 1966. Das Dach wurde 2008 erneuert.

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Sanierungsarbeiten sind nahezu abgeschlossen, so dass das Haus in Kürze bezugsfertig ist.

Die Lage überzeugt ebenfalls: Das Haus befindet sich in der Nähe des Stadtparks, der zu Spaziergängen, Sport oder Erholung einlädt. Der Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Das lebendige Umfeld wird durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Bürogebäuden sowie verschiedenen Handels- und Gewerbebetrieben geprägt. Heide, die Kreisstadt mit etwa 22.000 Einwohnern, bietet durch die umliegenden Gemeinden, die Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, das Westküstenklinikum sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken eine hervorragende Infrastruktur. Zudem gibt es vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Hallenbad, Tennisplätze und Sportvereine. Hamburg ist in etwa einer Autostunde über die Autobahn erreichbar, die Nordsee in ca. 15 bis 20 Minuten.

Die Verbrauchskosten für Strom, Gas und Wasser zahlt der Mieter direkt an die Versorgungsträger.

Die genannten Angaben beruhen auf uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Daten. Eine Prüfung der Angaben fand durch unsere Firma nicht statt.