IIM: Oberbayern, direkt an See: Verkauf Gastronomie, gute Zahlen, Neubau Hotel möglich (Gewerbeimmobilien Penzberg)

Eckdaten;
- bestehendes Gastroobjekt mit Anbau
- Gastrofläche gesamt ca 400 qm
- voll unterkellert
- DG ca 120 qm Wohnfläche
- Grundstück ca 2.200 qm
- Grundstück Parkplatz ca 1.500 qm
- 1 Sonnenterrasse , 1 Biergarten
- Stadtrandlage
- verfügbar ab sofort
- laufender Betrieb

Das separate Grundstück (ca 1.480 qm) vor dem Restaurant birgt ca 30 Parkplätze
und gehört zum Objekt.

Der nördlich gelegene Parkplatz gehört der Stadt Weilheim und dient in der Saison
den Badegästen. In der übrigen Zeit provitieren auch die Restaurantbesucher davon.
Für die Stadt ist am nödlichen Grundstücksende ein Geh - und Fahrtrecht vereinbart.

Das Objekt ist an alle öffentlichen Versorger angeschlossen.
Derzeit gibt es keine Auflagen seitens der Behörden am Objekt.

Eine Ablöse für die neuwertige Einrichtung wäre wünschenswert und ist verhandelbar.

Eine Anfrage für einen separaten Pavillion in Festbauweise mit ca 100 qm Grundfläche für eine Eisdiele,
Caffe, Seminarraum etc. wurde bereits bei der Baubehörde eingereicht.

Desweiteren ist ein Hotelneubau vor der beeindruckender Kulisse möglich!
Ein Abriss der Gastroimmobilie wäre denkbar und könnte einem möglichen Hotel
Neubau mit ca 20 Zimmer und kleiner Gastronomie weichen.
Der angedachte separate Pavillion könnte als Seminarraum oder für Feiern seine
Bestimmung finden.
Die Genehmigungen sind mit den entsprechenden Behörden abzustimmen!

Der Gastraum mit Anbau (2008) bietet ca 100 Sitzplätze. Die Einrichtung wurde geschmackvoll
2018 erneuert.
Die gut eingerichtete Edelstahlküche, ca 50 qm, ist ausreichend. Durch fortlaufende
Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, besteht hier kein Stau. Die Isolier-
fenster wurden im Zuge des Anbau 2008 erneuert. Die gesamte Fläche ist mit
ansprechendem Fliesenbelag versehen. Die gesamte Beleuchtung wurde hier auf
energiesparende LED Technik umgestellt. Geheizt wird über eine zentrale Erdgas-
heizung aus 1995. Die Brauchwasserversorgung läuft über eine Entkalkungsanlage
im Keller.
Die große Sonnenterrasse und der Biergarten bietet je nach Bestuhlung 130-280
Gästen gemütliche Stunden. Die Bestuhlung direkt am Gebäude kann durch eine
große elektrische Markise beschattet werden. Der angrenzende, neben dem Objekt
befindliche Biergarten verfügt eine genehmigte Grillhütte mit 220V und 380V Strom-
anschluss. (volle Bestuhlung vorhanden)
Desweiteren gehört ein Kiosk mit Stromanschlüssen zum Objekt mit Standplatz auf
der Liegewiese. Von hier werden die Badegäste mit Snacks, Getränke, Speiseeis etc.
versorgt.

Im Dachgeschoß mit Schräge über dem Lokal befindet sich eine ca 120 qm große
Wohnfläche die momentan wie folgt aufgeteilt ist;
Eine ca 55 qm große Wohneinheit mit Balkon zum See. Sie wurde vor ca 1,5 Jahren
renoviert. Sowie 6 Personalzimmer mit Etagenbad, Waschmaschinenstellplatz und
separaten WC. Hier besteht Renovierungsbedarf!
Der Dachstuhl ist aus der Bauzeit, Anfang der 60 ger Jahre und macht einen guten
Eindruck.

Das sehr bekannte Gastroobjekt liegt direkt mit Blick über die Liegeweise an einem kleinen See am Stadtrand einer Kreisstadt.

Die Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie Schulen, Ärzte,
Krankenhaus, Supermärkte, Tankstellen, Sportstätten und vieles mehr. Erreichbar
über Bundesstr.2, BAB 95, ICE mit eigenem Bahnhof, Flughafen M. ca 1 Autostunde
entfernt.

Umsatzzahlen werden auf Verlangen vom Betreiber bekannt gegeben!