Im Herzen des Pfäler Waldes - Löwenherz nah - zus. Bauplatz Vorkaufsrecht - ein ruhiger Traum! (Häuser Spirkelbach)

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1960 erbaut und zuletzt 2020 modernisiert. Es befindet sich in Spirkelbach und bietet auf einem 362 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von etwa 123 m².

Auf dem angrenzenden Bauplatz kann ein Vorkaufsrecht eingetragen werden. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, sodass sämtliche Installationen auf dem neuesten Stand sind. Im Jahr 2020 wurde das Gebäude mit einem modernen Vollwärmeschutz versehen, es fehlen lediglich noch kleine Restarbeiten sowie der abschließende Putz. Die Haustür entspricht den neuesten Sicherheitsstandards und ist eine hochwertige Sicherheitstür.

Die Geschoßdecken zum Dach ist bereits mit einer 12 cm starken Dämmung versehen. Zusätzlich gibt es zwei Kamine, die jederzeit genutzt werden können.

Das Parkett im Erdgeschoss, insbesondere im Wohnzimmer, sowie im Schlafzimmer im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig und sollte entweder erneuert oder ersetzt werden. Für eine mögliche Neueindeckung des Daches wurden bereits die Ziegel gekauft und liegen zur Eindeckung bereit. Zu den besonderen Merkmalen des Hauses gehören drei Balkone: Zwei kleinere französische Balkone und ein großzügiger Balkon, der zusätzlich Platz zum Entspannen bietet.

Beim Betreten des Hauses stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem eine Treppe sowohl ins Dachgeschoss, als auch in den Keller führt. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein Gäste-WC. Entlang des Flures gelangen Sie zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Direkt an die Küche schließt sich das Esszimmer an, das offen mit der Küche verbunden ist. Vom Esszimmer erreichen Sie das angrenzende Wohnzimmer, das durch große Fenster lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet, die nach Süden ausgerichtet ist. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für gemütliche Wärme.

Im Dachgeschoss angekommen, befindet sich auf der rechten Seite ein geräumiges Elternschlafzimmer, das über einen Zugang zu einem größeren Balkon verfügt. Direkt daneben liegt das Familienbad, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Hygienebereich ausgestattet ist. Weiter den Flur entlang befindet sich ein kleineres Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon. Angrenzend daran liegt ein weiteres Kinderzimmer, das ebenfalls über einen Balkon verfügt.

Der Keller der Immobilie bietet mehrere Räume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem gibt es einen Bereich, der als Waschküche genutzt wird, sowie ein Raum für die Haustechnik.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Keller, Erd- und Dachgeschoß, befindet sich einem Wohngebiet in Spirkelbach. In der Nähe von Annweiler.

Ein Garten, hinter dem Haus und ein Whirlpool, der zur Aufstellung bereitsteht, sind ebenfalls im Angebot enthalten.

In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und die Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und elektrisch.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das SAT- TV.

Die Internetverbindung erfolgt über LTE mit einer Geschwindigkeit von VDSL 50.000.

Für ihre Fahrzeuge stehen Außenstellplätze und 1 Garage zu Verfügung.

EG:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kachelofen

DG:
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- 3 Schlafzimmer

Außen:
- Garten
- Terrasse
- 3 Balkone
- Whirlpool

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen traumhaften Naturlage von Spirkelbach im Herzen des Pfälzer Waldes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Spirkelbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hauenstein an.

Spirkelbach liegt im Naturpark Pfälzerwald, der wiederum Bestandteil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Vosges du Nord ist. Vor Ort existieren mehrere Buntsandsteinfelsen, die Teil des Klettergebiets Pfälzer Wald sind, beispielsweise der Wackelstein auf dem Rindsberg oder der Rauhbergfelsen samt Otto-Wendel-Turm, welcher unter Kletterern sehr bekannt ist.

Durch Spirkelbach verlaufen die Kreisstraßen 54 und 55. Erstere führt von Wilgartswiesen bis nach Schwanheim, letztere zweigt im Siedlungsgebiet von dieser ab, die ins jenseits des Landkreises gelegene Wernersberg führt und dort zur Kreisstraße 61 wird.
Der Ort ist über die Buslinie 525 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar an das Nahverkehrsnetz angebunden, die nach Bad Bergzabern und Annweiler am Trifels führt. Nächstgelegener Bahnhof ist Wilgartswiesen an der Bahnstrecke Landau–Rohrbach.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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