Individuelles Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Wintergarten direkt am Deich in Wöhrden/Nordseenähe (Häuser Wöhrden)

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen jeweils eine attraktive Wohneinheit und überzeugt mit einem großzügigen Außenbereich. Im Jahr 2017 wurden umfassende Sanierungen durchgeführt, darunter der Anbau eines Wintergartens, die Erneuerung der Haustür und mehrerer Fenster, der Einbau neuer Küchen, die Modernisierung der Badezimmer sowie der Bau eines Doppelcarports.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch den Wintergarten erweitert wurde und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel bildet das Herzstück des Raumes. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls einen ansprechenden Wohn- und Essbereich, der durch eine Einbauküche ergänzt wird. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein Duschbad sowie ein Abstellraum vervollständigen die Ausstattung dieser Einheit.

Das Haus besticht durch eine solide Bauweise mit Rotstein-Fassade, einer langlebigen Pfanneneindeckung sowie Kunststofffenstern. Zur Immobilie gehören ein Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Außenstellplätzen.

Die Außenanlage bietet einen schönen Weitblick über Wiesen und Felder. Drei Terrassen und der liebevoll angelegte Ziergarten laden zum Verweilen ein.

Ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder als Freizeitobjekt für erholsame Wochenenden.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 178,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, Ölheizung, Gebäudebaujahr 1950.

Das Wohnhaus befindet sich in einer idyllischen fast Alleinlage direkt am Deich, in der Gemeinde Wöhrden im Kreis Dithmarschen. Diese einzigartige Lage bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, umgeben von der weiten, offenen Landschaft Norddeutschlands.

Wöhrden mit seinen ca. 1.300 Einwohnern bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Ärzte, Gastronomie, eine Kirche, einen kirchlichen Kindergarten, eine Waldorfschule sowie einen Waldorfkindergarten. Hinzu kommen zahlreiche Vereine. Die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ca. 5 Autominuten entfernt befindet sich ein Golfplatz direkt hinter dem Deich und bietet ein echtes Naturerlebnis. Die Nordsee, Speicherkoog und Meldorfer Hafen mit dem Kite- und Surfgebiet ist in nur 6 – 8 Autominuten erreichbar.

Die Kreisstadt Heide erreichen Sie in ca. 9 km, das Nordseeheilbad Büsum mit der Familienlagune Perlebucht liegt ca. 12 km entfernt, nach Hamburg benötigen Sie etwa 1 1/4 Stunden mit dem Auto.

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.