INVESTOREN aufgepasst! KAPITALanlage - RENDITE! MFH mit 3 WE wartet auf SIE! (Häuser Pirmasens)

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Mehrfamilienhaus mit Satteldach, ursprünglich 1914 erbaut und zuletzt 2018 modernisiert, befindet sich in Pirmasens. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von 171 m² und steht auf einem 300 m² großen Grundstück.

Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten mit identischem Grundriss, jeweils 57 m² groß. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde, sowie eine separate Stromversorgung. Die Fenster im Ober-und Dachgeschoss wurden ebenfalls 2018 modernisiert, während im Treppenhaus noch einfach verglaste Sprossenfenster vorhanden sind.

Das Gebäude bietet optimale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Nutzung, da die Wohnungen als Eigentumseinheiten abgetrennt werden können. Der Dachboden ist ausbaubar und könnte als Studio genutzt werden, was zusätzliche Wohnfläche schafft.

Alle Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, in denen auch Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden sind. Jede Wohneinheit hat ein separates Gäste-WC im Treppenhaus. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss zeichnen sich zudem durch schöne Erker aus.

Das Haus ist komplett in Vollgeschossen angelegt, ohne Dachschrägen, was die Raumaufteilung und Nutzbarkeit optimiert. Jede Wohnung ist als 2-Zimmer-Küche-Bad Layout gestaltet und verfügt über ein Gäste-WC sowie einen Flur. Die voraussichtliche monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1200 bis 1500 €.

Beim Betreten einer dieser Wohnungen gelangen Sie über den Flur direkt in das Wohn- und Esszimmer, das im Ober- und Dachgeschoss über einen Erker verfügt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer. Vom Flur aus erreichen Sie auch das Badezimmer, das mit einer Dusche, WC, Waschbecken und einem großen Fenster ausgestattet ist und über Anschlüsse für eine Waschmaschine verfügt. Neben dem Badezimmer liegt die Küche, in der ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch vorhanden ist.

Zu jeder Wohneinheit können Kellerräume zur zusätzlichen Lagerung zugeordnet werden.

Im Keller befinden sich außerdem die Gas- und Wasserinstallationen.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, Dachgeschoss und Speicher befindet sich in einem Wohngebiet von Pirmasens. In der Nähe von Zweibrücken.

Ein Garten hinter dem Haus ist ebenfalls Teil des Anwesens.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten PVC, Teppich und Laminat Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststoff-, Aluminiumfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Kabelfernsehen.
Die Internetverbindung erfolgt über 5G mit einer Geschwindigkeit von DSL 25.000.

EG:
- Eingangsbereich
- 2 Zimmerwohnung, Küche, Bad + Gäste-WC + Flur
OB:
- 2 Zimmerwohnung, Küche, Bad + Gäste-WC + Flur
DG:
- 2 Zimmerwohnung, Küche, Bad + Gäste-WC + Flur
SP:
- Lagerraum
KG:
- Kellerräume- Lagerräume
Außen:
- Garten
- Terrasse

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Ihr neues Mehrfamilienhaus/Kapitalanlage liegt in einer ruhigen begehrten Wohnlage von PS. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Über die A 8 besteht Anschluss an das Saarland, Luxemburg und Lothringen, mit dem einspurigen Streckenabschnitt der A 62 ist der Anschluss nach Kaiserslautern und Trier gewährleistet. Die B 10 ist die Anbindung an die Rheinschiene. die Landesstraße 482 führt nach Rodalben und Donsieders, die Landesstraße 484 vom östlichen Stadtrand bis nach Vinningen. Die Landesstraße 486 schafft eine Verbindung nach Lemberg und Hinterweidenthal und die Landesstraße 600 dient als Zubringer zu den Autobahnen. Darüber hinaus existieren innerhalb der Stadtgrenzen mehrere Kreisstraßen.

Über die 6,97 Kilometer lange Stichstrecke Pirmasens Nord – Pirmasens Hauptbahnhof ist die Stadt seit 1875 mit dem Schienennetz verbunden. An ihr befanden beziehungsweise befinden sich der Alte und der Neue Fehrbacher Tunnel.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern. Frankreich und das „savoir vivre“ in Ruf- und Sichtweite.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

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