Italienisches Restaurant mit langjähriger Stammkundschaft im Herzen vom Alt-Tegel (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine traditionsreiche Gastgewerbe-Immobilie, die seit mehreren Jahrzehnten erfolgreich als Restaurant betrieben wird. Aufgrund des wohlverdienten Ruhestands des aktuellen Betreibers steht diese einmalige Gelegenheit nun zur Verfügung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² bietet das Restaurant drei einladende Gasträume, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Zur Straße hin befindet sich eine kleine Terrasse, die besonders in den Sommermonaten gut besucht ist und zusätzlichen Charme verleiht.

Das Objekt ist vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit, sodass ein nahtloser Übergang für einen neuen Betreiber möglich ist. Dank bestehender Genehmigungen, darunter die Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für die Küche, kann das Restaurant unmittelbar weitergeführt werden. Die rustikale Einrichtung verleiht dem Lokal einen besonderen Charakter, gleichzeitig bietet sich mit wenig Renovierungsaufwand die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und frischen Wind in das Konzept zu bringen.

Gelegen im belebten Berliner Bezirk Reinickendorf, genauer gesagt im Ortsteil Tegel, profitiert das Restaurant von einer treuen Stammkundschaft und einer attraktiven Lage mit hohem Potenzial. Die monatliche Miete beträgt 2.859,14 €, für das Inventar, den etablierten Kundenstamm sowie die erstklassige Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 120.000,00 € VB erhoben.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Restaurant zu erfüllen oder Ihr bestehendes Konzept zu erweitern. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!

Ausstattungsbeschreibung:
- Nettokaltmiete: 2.859,14 €
- Ablösesumme/Kaufpreis: 120.000,00 €
- Gesamtfläche: ca. 140 m²
- Gastrofläche: ca. 120 m²
- Gasträume: 3
- Sitzplätze (innen): 100
- Sitzplätze (außen): 44
- Terrassenfläche: ca. 50 m²
- Unterkellert: Ja

Geeignet für:
- Restaurant, bevorzugt italienische Küche

Mietvertragslaufzeit:
- 5 Jahre + Option

Inventar & Ausstattung:
- Bar / Tresen
- Biertheke
- Mobiliar (Gastraum / Terrasse)
- Geschirr & Equipment
- Kaffeemaschine (Siebträger)
- Kassensystem
- Dunstabzugsanlage / Fettabluft
- Fettabscheider
- Fritteuse
- Gasherd
- Lavasteingrill / Grillplatte
- Pizzaofen
- Saladette
- Nudelmaschine / Teigmaschine
- Kühlhaus / Kühlzelle
- Kühlschränke
- Tiefkühlschränke
- Kühlvitrine (für Kuchen/Speisen)

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Berliner Bezirk Reinickendorf, genauer im Ortsteil Tegel, 13507 Berlin. Die Berliner Straße ist eine belebte Hauptverkehrsstraße mit hohem Fußgängeraufkommen und guter Sichtbarkeit für Gewerbetreibende. In unmittelbarer Nähe verläuft die bekannte B96, die eine direkte Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie an den Berliner Ring (A111) bietet.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Der S-Bahnhof Tegel (S25) sowie die U-Bahn-Station Alt-Tegel (U6) sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung, was für eine hohe Frequenz an potenziellen Gästen sorgt.

Tegel ist bekannt für seine Mischung aus Wohn- und Geschäftsvierteln. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Einwohnerdichte aus und zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an. Besonders beliebt ist das nahegelegene Tegeler Zentrum mit seiner Fußgängerzone, die zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants beherbergt. Der Tegeler See und die Greenwichpromenade bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten und machen die Gegend besonders attraktiv für Besucher.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich zahlreiche gewerbliche Betriebe, darunter Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Büros sowie weitere Gastronomiebetriebe, die für eine belebte und wirtschaftlich starke Umgebung sorgen. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Besucherfrequenz und guter Anbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für ein erfolgreiches Gastgewerbe.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
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