Junges Baujahr, Tiefgarage und Aufzug: gepflegtes Sechs-Parteien-Haus in Hiltrup-Mitte (Häuser Münster)

Hier bieten wir Ihnen die Gelegenheit ein junges und gepflegtes Sechs-Parteien-Haus mit Tiefgarage in Hiltrup-Mitte zu erwerben.

Das Objekt wurde im Jahr 2001 in hochwertiger Ausführung erbaut und besteht aus drei Etagen mit je zwei Wohnungen. Linksseitig vom Objekt befindet sich die Tiefgaragenzufahrt. In der Tiefgarage befinden sich insgesamt acht Stellplätze. Vier Wohnungen sind je ein Stellplatz zugeordnet, zwei Wohnungen haben hingegen je zwei Stellplätze angemietet. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zu Lagerzwecken zugeordnet. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller mit separaten Waschmaschinenanschlüssen sowie einen Fahrradkeller, der direkt von der Tiefgarage aus begehbar ist.

Die ca. 564 m² Wohnfläche verteilt sich auf die sechs Wohnungen wie folgt:
1) Erdgeschoss links
- 101,85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Terrasse, Gäste-WC, Abstellraum
- vermietet seit dem 01.08.2005

2) Erdgeschoss rechts
-101,85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Terrasse, Gäste-WC, Abstellraum
- vermietet seit dem 01.12.2022

3) 1. Obergeschoss links
- 91,85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC, Abstellraum
- vermietet seit dem 01.11.2024

4) 1. Obergeschoss rechts
- 91,85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC, Abstellraum
- vermietet seit dem 01.08.2021

5) Dachgeschoss links
- 88,22 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC, Abstellraum, Maisonettewohnung
- vermietet seit dem 01.07.2007

6) Dachgeschoss rechts
- 88,22 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC, Abstellraum, Maisonettewohnung
- vermietet seit dem 01.08.2001

Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 64.380,00 € inkl. der Tiefgaragenstellplätze.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, beinhaltet das Exposé ausschließlich Fotos aus den zuletzt erfolgten Vermietungen der Jahre 2022 und 2023.

Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Als Bodenbelag dient ein moderner Vinylboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Küchen, Bädern und Gäste-WCs.

Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss.

Die Pflegeleistungen rund um das Haus (Treppenhausreinigung, Grünpflege sowie Winterdienst) werden durch externe Firmen ausgeführt und über die Nebenkosten abgerechnet.

Das Objekt verfügt über eine Schließanlage, sodass mit dem Wohnungsschlüssel alle allgemeinen Türen, die Tiefgarage sowie der Private Kellerraum geschlossen werden können.

Hier wohnen Sie in Hiltrup-West, einem der beliebtesten Vororte Münsters. Dank der zentralen Lage ist die Immobilie verkehrs- und versorgungstechnisch gut angebunden. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt an der Amelsbürener Straße, der Westfalenstraße und der Marktallee.

Ein Discounter ist in wenigen Minuten an der Westfalenstraße zu erreichen. Ein umfassendes Angebot bieten zudem die beiden E-Center am Hiltruper Bahnhof und der Meesenstiege. Auch andere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Weniger als 100 m vom Objekt entfernt, an der Ecke "Langestraße", befindet sich ein kleines Wäldchen, welches unmittelbar an den beliebten Oedingteich angrenzt und somit zu idyllischen Spaziergängen einlädt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2001 (Baujahr der technischen Anlagen: 2001)
Gültig bis: 27.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 84,6 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung