Junges Mehrfamilienhaus in TOP Lage * 3 Ferienwohnungen * 1 Betreiberwohnung * Direkt an der Nordsee * TOP Rendite von über 9% möglich * hohes Potenzial * viele Möglichkeiten * TOP Preis-Leistung * seltene Gelegenheit * (Häuser Dornum)

Das Objekt

Das 498qm große Grundstück (Eigentum) hat bereits einen Wert von zzt. 22.858.-Euro und ist natürlich im Kaufpreis enthalten. Die reinen Aufbauten sind daher mit NUR 352.270,-Euro zu bewerten. Eine kürzlich erstellte Marktwertermittlung über 375.128.-Euro kann bei Bedarf und unter gewissen Voraussetzungen bei einer Objektbesichtigung zur Einsicht vorgelegt werden.

Der Gartenbereich wurde pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich ausgepflasterte Bereiche. Der hintere Gartenbereich verfügt über Hecken, Büsche, div. Ziergewächse und gestaltete Zierbeete. Die Auffahrt neben dem Hauptgebäude, bietet etwa 3 Fahrzeugen Platz. Auch vor dem Haupteingang der Wohnung 3. befindet sich eine großzügig ausgepflasterte Fläche.

Dieses Wohnhaus mit Anbau wurde im Jahre 1987 mit entsprechend hochwertigen Materialien erbaut und bezogen. Das Hauptgebäude beherbergt zwei Ferienwohnungen zu ebener Erde, ergo parterre. Im ehem. Garagengebäude (Anbau) ist eine weitere ca. 40qm große Ferienwohnung zu ebener Erde. Einer der drei vermietbaren Ferienwohnungen befindet sich auf zwei Ebenen. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafräume und ein Flur mit Garderobe. Die Eigentümer- bzw. Betreiberwohnung, befindet sich im Anbau über den ehem. Garagen und verfügt über eine vollüberdachte Loggia, die nach Norden ausgerichtet ist und über einen eigenen Eingangsbereich verfügt, in dem sich auch die neue Heizungsanlage befindet.

Alle drei Ferienwohnungen, die zwischen 32qm und 69qm groß sind, besitzen ein eigenes Duschbad mit WC u. Waschtisch, sowie eigene, sichtgeschützte Terrassenbereiche, die z. T. über Markisen verfügen. Die kleine aber feine Betreiberwohnung misst rd. 44qm.

Es besteht die Möglichkeit, das kpl. Inventar & Mobiliar zu einem fairen Preis zu übernehmen. Alle Ferienwohnungen einschl. Betreiberwohnung, sind zudem voll ausgestattet! Dazu gehört u. a. Geschirr, Gläser, Bestecke, Bettwäsche, etc. - Sie könnten quasi SOFORT Umsatz generieren!

Aufteilung der Wohnflächen:

Ferienwohnung 1: ca. 69 qm
Ferienwohnung 2: ca. 36 qm
Ferienwohnung 3: ca. 40 qm
Betreiberwohng.: ca. 44 qm

Aufteilung der Nutzflächen:

Abstellfläche unter Treppe: ca. 1 qm
Dachbodenbereich/Lager : ca. 15 qm

Weitere separate Nebengebäude

Holzblock-Gartenhaus mit Veranda Bj. 2013 (Blechdach neu!) : ca. 9qm für Fahrräder etc.

Daten & Fakten

Haus / Bauweise: Mehrfamilienhaus / Ferienhaus / massiver Klinkerbau
Baujahr: 1987 / 1993 / 2023 ff.
Gesamt WF/NF: ca. 204,81 qm
Grundstücksgröße: 498qm
Angebotspreis: 369.000.-EUR
Käuferprovision: 5,95% inkl. Mwst.
Heizungsanlage: Bosch/Junkers Gasbrennwerttherme ZWB 24-5C, Bj. 11/2020
Energieverbrauchskennwert: EnEV-Ausweis ist in Arbeit
Park-/Stellplätze: Aussenstellplätze 5 und mehr
Objektzustand: sehr gepflegt, teilsaniert, überwg. renoviert/modernisiert (2008 ff.)

Highlights

- 3 integrierte & genehmigte Ferienwohnungen mit separaten Zugängen und Terrassenbereichen
- 1 zusätzliche Eigentümer-/ Betreiberwohnung mit separatem Eingangsbereich und Loggia
- Zahlreiche Modernisierungen am ges. Objekt zwischen 2008 und 2023 durchgeführt
- Duschbäder mit integr. Toiletten in EG und OG teilw. in 2016/2017 modernisiert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (selbsttönend) und Jalousien mit Rosshaarführungen
- Viele Innentüren in EG & OG, Bodenfliesen, Laminatfußböden u. Teppichböden erneuert
- BOSCH /Junkers ZWB 24-5C Gasbrennwerttherme, Bj. 11/2020 - erst in 2023 eingebaut!!!
- Diverse Küchenzeilen mit hochw. E-Geräten zwischen 2016 und 2023 erneuert/modernisiert
- Pflegeleicht angelegter Vor- u. Hintergarten, diverse kl. Pflanzbeete mit Einfassungen
- Ruhige aber zentrale Siedlungslage, sehr gute Verkehrsanbindung a. d. L5 Störtebeker Straße
- Spielplatz genau ggü. vom Objekt – verkehrsberuhigte 30er Zone – überwg. Anwohnerverkehr

Infrastruktur & Lage vor Ort

Dieses in Teilen sanierte, renovierte und stets modernisierte Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten befindet sich unweit der sehr bekannten und beliebten Küstenorte Dornumersiel und Bensersiel – DIREKT AN DER NORDSEE! Die ostfriesischen Inseln sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und über die, in der Nähe befindlichen Häfen, schnell & bequem erreicht.

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Supermärkte, div. Discounter, Bau- u. Hobbymärkte, sowie Hotels, Restaurants, Imbissbetriebe, Kfz-Werkstätten, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, div. Fachgeschäfte, öffentliche Einrichtungen, Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Die Ortsmitte von Dornumersiel bzw. Westeraccumersiel ist NUR 2300m vom Objekt entfernt und ist somit in wenigen Minuten erreicht. Die Infrastruktur ist daher als sehr gut zu bezeichnen. Die Grundschule, die Realschule sowie der St. Bartholomäus-Kindergarten Dornum, liegen auch NUR 5900m von dieser Immobilie entfernt.

Mehrere Gewerbegebiete mit div. Fachbetrieben sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, Kitas, Arzt- u. Gesundheitspraxen, Fitness-Center, Gärtnereien, Behörden etc. liegen zwischen 2,3 km und 11,9 km von dieser Liegenschaft entfernt.

Für Investoren, Geldanleger und Vermieter von Ferienunterkünften, bietet sich hier ein sehr hohes Potenzial. Nur die Gemeinde Dornum, mit ihren 10 Ortsteilen hatte im Jahr 2023 ca. 560.000 (!) Übernachtungen. Der Ortsteil, in dem sich diese verhältnismäßig junge Immobilie befindet, zählte in 2023 auch schon weit über 20.000 (!) Übernachtungen – Tendenz stetig steigend! Für die Wohnungen, die im Durchschnitt eine jährl. Vermietbarkeit von etwa 150-190 Tagen haben, werden zwischen 75.-Euro und 125.- Euro an Tagespauschale erzielt. Nimmt man hier den niedrigsten Wert von 150 Tagen zu je 75.-Euro, ergeben sich Einnahmen von ca. 11.250.-Euro – pro Ferienwohnung! Bei diesem Objekt mit drei Ferienwohnungen, spräche man dann über etwa 34.000.-Euro p. A., was wiederum einer Rendite von satten 9,2% p. A. entsprechen würde!

Der Eigentümer dieser Immobilie, hat mittlerweile einen Stammgästeanteil von ca. 20%, obwohl dieses Objekt bisher nie auf einschlägig bekannten Portalen für Ferienunterkünfte oder gar bei den örtlichen Tourismus-Verbänden gelistet wurde. Auch hier ergibt sich noch ein weitaus höheres Vermietungs- u. Umsatzpotenzial.

Eine Ferienhausbetreuung, die auch Endreinigungen durchführt, könnte vom jetzigen Betreiber an den zukünftigen Eigentümer weitervermittelt werden. Da der Eigentümer dieser Immobilie, ein weiteres Objekt mit mehreren, gut gebuchten Ferienwohnungen in unmittelbarer Nähe besitzt und dementsprechend viele Anfragen bekommt, wäre er bereit, die Anfragen, die er aus Gründen einer vollständigen Auslastung seiner Wohnungen nicht mehr bearbeiten kann, an den zukünftigen Betreiber dieser Rendite-Immobilie weiterzugeben.


Entfernung zu weiteren Orten

Küstenseebad Dornumersiel: ca. 2300 m
Hafen & Strand Dornumersiel: 3400 m
Dornum / Ortsmitte / Schloss: 5950 m
Seeheilbad Bensersiel : ca. 6600 m
Küstenort Nessmersiel: ca. 10,9 km
Bären-Stadt Esens: ca. 11,9 km
Stadtzentrum Aurich: ca. 23 km
BAB A29 AS Sande: ca. 45 km
NL-Grenzübergang Bunde: ca. 77 km
Stadt Groningen (NL): ca. 128 km

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
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Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch weitere Detailbilder vom Objekt.

Bei einer sehr hohen Nachfrage, kann es zu einem Angebotsverfahren kommen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass der tatsächliche Kaufpreis den hier angegebenen Angebotspreis deutlich übersteigen könnte.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Unrealistische Angebote und Anfragen werden nicht beantwortet und berücksichtigt!

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.