Kalkar: denkmalgeschütztes Wohnhaus mit viel Platz mit gemütlichem Garten - vermietet (Häuser Kalkar)

DENKMALSCHUTZ wird in Kalkar groß geschrieben:
der wunderschöne historische Altstadtkern der mittelalterlichen Stadt Kalkar liegt selbst im denkmalgeschützten Bereich.
Die Immobilie, die wir Ihnen hier präsentieren, steht ihrerseits eigens unter Denkmalschutz:
Zweigeschossiges, vier Achsen breites, verputztes Backsteinhaus mit schwerem Traufgesims. 17 Jahrhundert.

Allein das dürfte neugierig machen auf unser großes 5-Zimmer-Stadthaus mit Garten und PKW-Stellmöglichkeit im Herzen von Kalkar.
Das schöne Gebäude ist seit 2021 gut vermietet. Die Miete ist gesichert und beträgt kalt aktuell 753,- Euro monatlich (letzte Mietanpassung war zum 01.04.2022).

Grundstück:
ca. 316 m²

Baujahr:
gemäß unterer Denkmalbehörde 17. Jahrhundert. In unseren Unterlagen wird erstmalig das Jahr 1934 genannt.
Die Dachgaube ist mit 1996 dokumentiert.

Wohnfläche:
ca. 153,78 m² gesamt
(EG 91,4 m², DG 62,38 m²)

Nutzflächen:
1 Gewölbekellerraum, 1 Speicher

Geschosse:
zur Straßenseite 2- geschossig, nach hinten 1,5-geschossig mit Dachgaube.

Die Räumlichkeiten werden aktuell wie folgt genutzt.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit langer Diele und rückwärtigem Ausgang zum Garten, Küche, Wohn- Esszimmer, Bad mit Kellerzugang, 2 Schlafzimmer, Treppenbereich ins Obergeschoss.

Obergeschoss:
Treppenflur, 2. Flur, großes Schlafzimmer (alternativ z.B. 2. Wohnzimmer), 2. Schlafzimmer mit tiefer liegendem Büro, Bad mit Gaube, Abstellraum (ebenfalls tiefer liegend)..


Spitzboden:
mit fester Treppe, zu Einstellzwecken.

Keller:
1 Gewölbekellerraum.

Heizung:
Gaszentralheizung, jeweils eine Anlage im Erd- und Obergeschoss.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – Schauen Sie, was hinter der Fassade steckt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter der 02824-965211.

Kaufpreis:
Euro 179.000,--
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass der Kaufpreis ein Mindestpreis ist. Die Immobilie wird im Bieterverfahren veräußert. Über den Zuschlag entscheidet der Eigentümer.

Dach: Front Satteldach, hinten Schleppdach mit 1 Gaube. Rote Tonziegel. Keine Dachisolierung, aber Deltafolie. Teilweise Rundbalken, Luke, feste Treppe.

Keller: Gewölbe, 1 Raum. Vom Bad im EG über eine Luke begehbar.

Hausanschlüsse: Gaszähler im Wohnzimmer EG, Wasserzähler in der Küche, Stromanschluss in der Diele (FI-Schalter vorhanden).

Grundwasserpumpe: vorhanden.

Heizung: Gaszentralheizung, 2 Anlagen getrennt für EG + OG, Vaillant VCW 194 XE, 2000 und Vaillant VCW 254 XEU HL, 2000.
Warmwasseraufbereitung: ebenfalls über Erdgas.

Fenster: mit 1- und 2-fach-Verglasung, unterschiedliche Herstellungsjahre.

Treppen: Holz.

Einbauküche, Teppiche, Lampen: gehören den Mietern.

2 Bäder, im EG beige gefliest mit Dusche, im OG helle Fliesen und 2 Fenster (Gaube), Dusche.
In den beiden Badezimmen befinden sich auch jeweils die Heizungsanlagen.

Obergeschoss: Balkenlage unter den Teppichen.

Terrasse. betoniert.

Abstellbereich außen: halboffen.

Kalkar, eine charmante Stadt am Niederrhein, besticht durch ihre malerische Altstadt mit historischen Häusern und einer imposanten Stadtkirche.
Die Stadt liegt eingebettet in eine grüne Umgebung mit idyllischen Radwegen entlang des Rheins.
Zu den Sehenswürdigkeiten / großen Freizeitaktivitäten zählen das imposante Schloss Moyland und der Freizeitpark Wunderland Kalkar.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, mit einer Autobahnanbindung Kleve / Goch / Weeze und einem Bahnhof Kleve / Goch für bequeme Reisen in die umliegenden Städte.
Kalkar vereint Geschichte, Natur und moderne Annehmlichkeiten zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort.

Im Innenstadtbereich von Kalkar ist eine Fahrgeschwindigkeit von 20 km/ h erlaubt. Dieses steigert die Attraktivität des Städtchens: man ist geruhsam unterwegs. Hektische und laute Städte gibt es anderwo - hier nicht !

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!



. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)