KAPITALANLAGE! Appartementhaus - RENDITE! Mehrgenerationehaus! Ferienanlage! Was das Herz begehrt! (Häuser Idar-Oberstein)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 25.04.2022
- gültig bis: 25.04.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 189,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1929

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Die hier beschriebene Immobilie in Massivbauweise beherbergt 5 Appartements bzw. Wohneinheiten, sowie ein Hallenbad und Sauna.
Dieses aus dem Jahr 1929 (Kerngebäude) stammende und 1960 deutlich erweiterte Mehrfamilienhaus mit Garten und altem Baumbestand, befindet sich in einer Ruhigen Ortslage von Idar – Oberstein in Waldnähe – mit unverbaubarem Fernblick – einfach traumhaft.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich, wenn man dies (Homeoffice) wünscht. Die gesamte Wohnfläche aller Teileinheiten beträgt 411 m². Derzeit ist das Haus in 5 Wohneinheiten aufgeteilt, von denen die größte von den Eigentümern bewohnt wird, die gerne nach dem Verkauf auch noch als Mieter bleiben können.
Die anderen 4 Wohneinheiten waren bisher als Appartementhaus kurzfristig mit einer Rendite vermietet und sind seit kurzem längerfristig vermietet – insgesamt erzielt das Haus dennoch aktuell 3.200,-€ pro Monat, also 38.400,- € p.a. Die Rendite läßt sich leicht ausrechnen.
Das integrierte Hallenbad wird zur Zeit nur von der Eigentümerfamilie benutzt, kann aber durch den eigenen separaten Eingang auch den anderen Wohneinheiten entgeltlich zur Mitbenutzung überlassen werden. Dazu zählt auch eine Sauna mit Ruhebereich und Fitneßgeräten. Schwimmbad und Sauna sowie Wellnessbereich wurde 1995 errichtet.
1988 wurde sowohl das Dach saniert als auch Fenster erneuert und die Installation saniert.
Es befinden sich 3 Garagen (eine große Doppelgarage mit Sektionaltor und eine lange Einzelgarage) und 5 Außenstellplätze im Außenbereich auf dem Grundstück.
Ein großer Garten mit Gartenhäuschen für kleinere Feste und Grillaktivitäten, sowie ein überdachter Freisitz im Garten für die Tischtennisplatte oder das schattige Relaxen steht einladend den Bewohnern hinter dem Haus nicht einsehbar und geschützt zur Verfügung.
Insgesamt können Sie bei der Besichtigung ein sehr gepflegtes Anwesen erkunden. Es gibt keinerlei Renovierungsstau.

Es eröffnet die Möglichkeiten zur fortgesetzten Beherbergung und Vermietung oder auch die eines Mehrgenerationenhauses, in der eine große Familie Platz finden kann.
Das idyllische Ambiente ist nicht nur bei Eigennutzung interessant, sondern ganz besonders auch für Kapitalanleger, die Ihr Geld gewinnbringend mit guter Rendite anlegen wollen in diesen Zeiten.
Das ganze Haus ist voll möbliert samt allen Einbauküchen und wird auch so mit allem Inventar verkauft. Die Gestehungskosten des Hallenbads mit Sauna betrugen ca. 150.000 €.
Eigennutzung – Appartementhaus – Ferienhausanlage – Mehrgenerationenhaus – alles möglich!
Der Energieausweis wurde vorgelegt und ist gültig.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen und Laminatböden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Die Wärmeversorgung findet über die 2016 erneuerte Öl-Zentralheizung statt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden (teilweise mit Kurbel) sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV oder Kabel bzw. Internet, dessen Versorgung von 100 mbit für jegliche Streaminganwendung ausreicht.Für die Fahrzeuge der Bewohner und Gäste stehen 3 Garagenplätze und 5 Außenstellplätze zur Verfügung.
WE 1 – EG rechts:
- 58 m²
- Eingangsbereich
- Küche
- Wohnzimmer Eßzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
WE 2 – EG links:
- 70 m²
- Eingangsbereich
- Küche, Eßbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Du / Wc
WE 3 – OG:
- 90 m²
- Eingangsbereich
- Küche, Eßbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
WE 4 – UG über 2 Wohnebenen:
- 110 m² mit direktem Zugang zu Hallenbad und Sauna
- UG1 Küche
- Eßzimmer
- Wohnzimmer
- UG2 chlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Du, Wc und 2 Handwaschbecken
WE5 – UG zum Garten
- 20 m²
- 1 Zimmerappartement mit Küchenzeile und WT

Ihr neues Appartementhaus liegt in einer ruhigen Naturlage von einer der schönsten Landschaften Deutschlands - im Raum Idar-Oberstein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen. Arbeitgeber, Postamt finden Sie in unmittelbarer oft fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Idar-Oberstein gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Nahe (RNN) an, sodass man im Geltungsbereich einer Fahrkarte sowohl Bahnen als auch Busse nutzen kann.
Idar-Oberstein liegt an der Nahetalbahn, über die das Rhein-Main-Gebiet (u. a. Frankfurt am Main und Mainz), sowie Saarbrücken erreicht werden können.
Idar-Oberstein ist über die Bundesstraße 41 an die Zentren Saarbrücken und Mainz angebunden. Über sie kann die A 62 an der Anschlussstelle Birkenfeld erreicht werden oder über die Anschlussstelle Freisen bei Baumholder. Über die Kreuzung B 41 und B 270 kann die Anschlussstelle nach Kaiserslautern erreicht werden.
Es gibt insgesamt sechs Grundschulen in Idar-Oberstein, davon sind fünf als Ganztagesschulen konzipiert und in der Trägerschaft der Stadt. Weiterhin unterhält die Stadt eine Realschule Plus.
In der Trägerschaft des Landkreises Birkenfeld sind eine kooperative Realschule Plus, sowie die beiden Gymnasien, das Göttenbachgymnasium und das Gymnasium an der Heinzenwies.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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