Kapitalanlage im Kurort Bad Tabarz (Häuser Tabarz/Thür. Wald)

Diese attraktive Immobilie ist aufgeteilt in 4 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, welche auf zwei Etagen untergebracht sind.
Erbaut wurde das Haus um 1900 und im Jahre 1995 wurde es umfassend saniert.
Die 3-Dreizimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 83 m².
Eine der beiden Gewerbeeinheiten ist an ein erfolgreiches Reisebüro vermietet und hat eine Größe von 48m². Die zweite und größere Gewerbeieinheit hat eine Fläche von 138 m² und steht ab November zur Vermietung.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen, wobei zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit 51m² und 52 m² errichtet wurden, sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m².
Die Grundrisse entnehmen Sie bitte den beigefügten Bilddateien. Die vorliegende Wohnflächenberechnung erhalten Sie auf Anfrage.
Zu jeder der sechs Einheiten gehört ein PKW-Stellplatz.
Außerdem wurden zwei praktische Garagen errichtet.

Die bestehenden Einheiten haben einen sehr unterschiedlichen Ausstattungsstandart. Während das Reisebüro sehr modern gestaltet wurde, lässt die noch bestehende Drogerie den Charme der Vergangheit für sich punkten.
Auch bei den Wohnungen würde man mit mittleren Investitionen einen sehr moderne Standart erreichen.
Die eingebaute Heizungsanlage, mit dem energieträger Erdgas, stammt aus dem Jahr 2017.

Bad Tabarz ist eine Gemeinde im Landkreis Gotha in Thüringen. Seit 2016 ist Tabarz staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad.
Die Wirtschaft von Bad Tabarz ist sehr auf das Gesundheitswesen, den Gesundheitstourismus und den Tourismus ausgerichtet. In diesen Bereichen hat sich die Gemeinde in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt.

Der Spindlerplatz in Bad Tabarz ist ein zentraler und einladender Ort, gern auch als Herz der Gemeinde bezeichnet, der sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Da der Platz gut erreichbar ist, bildet dieser einen wichtigen Knotenpunkt für die lokale Infrastruktur.
Der Spindlerplatz ist geprägt von einer charmanten Architektur, die traditionelle Elemente mit modernen Akzenten kombiniert. Hier finden sich gemütliche Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten und zum Verweilen einladen.

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 207 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.725,00 €. Wobei eine Wohnung in der Eigennutzung des jetzigen Eigentümers ist und somit keine Mieteinnahmen abgerechnet werden.