Kapitalanlage in Leer-Loga: Zwei vermietete Wohnungen im Paket für 415.000 € (Wohnungen Leer (Ostfriesland))

Kapitalanlage in Leer-Loga: Zwei vermietete Wohnungen im Paket für 415.000 €
Diese Kapitalanlage in Leer-Loga umfasst zwei vermietete Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1999. Beide Einheiten sind solide vermietet und bieten eine langfristige Einnahmequelle.

Wohnungen im Überblick:
Wohnung 1 (1. OG): Vermietet für 670 € kalt
Wohnung 2 (DG): Vermietet für 890 € kalt
Gesamtmieteinnahmen: 1.560 € pro Monat / 18.720 € pro Jahr
Preis für beide Wohnungen: 415.000 €
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz
Beide Wohnungen mit Einbauküche
Zusätzlicher separater Abstellschuppen für Fahrräder

Aufteilung und Ausstattung:
Wohnung im 1. OG:
Großer Wohn- und Essbereich, ideal für Familien oder gesellige Abende
Separate Küche mit angrenzendem Essbereich
Neues Badezimmer (2024) mit modernen Fliesen, Dusche und Fenster
Schlafzimmer + zusätzliches Zimmer (Büro/Gästezimmer)
Balkon mit schöner Aussicht
Bodenbeläge: Wohnräume mit Teppich, Badezimmer mit modernen Fliesen
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Diese Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und solide, mit klassischer Teppichauslegung und einem modernen Bad.

Wohnung im Dachgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Gemütlicher Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre
Separate Küche mit Einbauküche
Zwei geräumige Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Zusätzlicher Dachboden für Stauraum
Abstellraum für mehr Ordnung

Auch diese Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Ausstattung.

Außenbereich:
Zusätzlicher separater Abstellschuppen für Fahrräder für beide Wohnungen
Jeweils ein eigener Stellplatz pro Wohnung

Energie & Zustand:
Gepflegtes Gebäude aus 1999
Endenergieverbrauch: 120,80 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse D
Beheizung: Erdgas
Energieausweis gültig bis 27.05.2025