Kapitalanlage in Schönwald: Vollvermietetes Anlageobjekt mit 7,44 % Rendite (Häuser Schönwald (Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge))

Land:
DEU
PLZ:
95173
Ort:
Schönwald (Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge)
Kaufpreis:
250.000,00 €
Vermittl.-Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Wohnfläche:
313,00 m²
Grundstücksfläche:
524,00 m²
Ihre Objektnr.:
1085
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Befeuerung:
Gas
Zustand:
modernisiert
Stellplätze (Anz.):
3
Garagen (Anz.):
3
Baujahr:
1897
vermietet:
1
Art:
Bedarf
Gültig bis:
2033-09-26
Endenergiebedarf:
224.04
Solide Kapitalanlage mit langjährigen Mietern und gepflegtem Zustand
Diese charmante Dreifamilienimmobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Die Mieter sind langjährig ansässig – einige bereits seit über 20 Jahren – und haben teils neue Mietverträge erhalten. Es gibt keine bekannten Probleme mit den Mietern, und jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, was eine effiziente Kostenkontrolle ermöglicht.
In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden zwischen 2020 und 2023 modernisiert. Wände wurden fachgerecht verspachtelt, neue Fliesen verlegt und in Teilbereichen Laminatböden eingebaut.
Die Obergeschosswohnung mit Balkon überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, gepflegten Zustand sowie stilvolle Echtholztüren.
Das Dach wurde im hinteren Bereich bereits neu gedeckt. Einzige kleinere Beanstandung seitens der Mieter ist eine in die Jahre gekommene Badewanne, was jedoch keine größeren Einschränkungen mit sich bringt.
Dank der soliden Bausubstanz, den gepflegten Wohnungen und der stabilen Mieterstruktur stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar und kann problemlos weiter vermietet werden.
Aufteilung der vermieteten Immobilie:
- Erdgeschoss 103 QM ( 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele ) – Nettokaltmiete: 500 €
- Obergeschoss 103 QM ( 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon ) – Nettokaltmiete: 400 €
- Dachgeschoss 107 QM ( 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele ) – Nettokaltmiete: 500 €
- 3 vermietete Garagen ( je 50 € ) – Mieteinnahme: 150 €
Gesamte monatliche Nettokaltmiete: 1.550 €
Gesamte Wohnfläche: 321 QM
Besondere Merkmale
- Heizung: Drei separate Gas-Etagenheizungen, installiert in den Jahren 2020, 2021 und 2023.
- Garagen: Drei vermietete Garagen mit einer monatlichen Miete von jeweils 50 €.
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2020 für verbesserte Energieeffizienz.
- Dach: Teilweise erneuert.
Die Stadt Schönwald im Fichtelgebirge hat ca. 3500 Einwohner und liegt sehr zentral und verkehrsgünstig an der Autobahn A93. Hier findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Kindergarten, Grundschule, Seniorenheim und vieles mehr. Schönwald verfügt über viele Freizeitmöglichkeiten sowie über ein idyllisch gelegenes Freibad. Nahe gelegene Städte sind Selb, Rehau und Hof.
Sonstige Angaben:
Der ENERGIEAUSWEIS wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
HAFTUNG:
Alle von uns genannten und publizierten Informationen beruhen auf Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir deswegen keine Haftung übernehmen. Darüber hinaus bieten wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, ist eine Haftung ebenfalls nicht möglich. Unsere Verantwortung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten unsererseits begrenzt.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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