* Kapitalanlage in Stadtkern von Rhauderfehn * Modernes Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Konzept * EE-Klasse B * (Häuser Rhauderfehn)

Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage im Herzen von Rhauderfehn! Dieses moderne Mehrfamilienhaus, Baujahr 2012 und mit der Energieeffizienzklasse B ausgezeichnet, überzeugt durch nachhaltige und effiziente Bauweise. Durch die zentrale Lage im Stadtkern von Rhauderfehn profitieren Sie nicht nur von einer hervorragenden Anbindung, sondern auch von einer hohen Nachfrage an Mietwohnungen.

Wohn- und Nutzfläche Whg 1. Erdgeschoss:

Wohnen ca. 23,51 qm
Kochen ca. 10,92 qm
Eltern ca. 16,08 qm
Kind ca. 14,69 qm
Flur ca. 5,88 qm
Bad ca. 7,39 qm
Abstellraum ca. 3,41 qm
Terrasse ca. 7 qm

Wohn- und Nutzfläche Whg 2 Erdgeschoss:

Wohnen ca. 24,67 qm
Kochen ca. 10,92 qm
Eltern ca. 16,08 qm
Kind ca. 14,69 qm
Flur ca. 5,11 qm
Bad ca. 7,39 qm
Abstellraum ca. 1,85 qm
Terrasse ca. 6,75 qm

Treppenhaus ca. 11,85 qm

Wohn- und Nutzfläche Whg 3 Obergeschoss:

Wohnen ca. 23,51 qm
Kochen ca. 10,92 qm
Eltern ca. 16,08 qm
Kind ca. 14,69 qm
Flur ca. 5,88 qm
Bad ca. 7,39 qm
Abstellraum ca. 3,41 qm


Wohn-und Nutzfläche Whg 4 Obergeschoß:

Wohnen ca. 24,67 qm
Kochen ca. 10,92 qm
Eltern ca. 16,08 qm
Kind ca. 14,69 qm
Flur ca. 6,80 qm
Bad ca. 8,06 qm
Abstellraum ca. 2,53 qm
Balkon ca. 3,30 qm

Treppenhaus ca.6,83 qm

Kellergeschoss :

Treppenhaus ca. 12,15 qm
Keller 1 ca.3,57 qm
Keller 2 ca.3,57 qm
Keller 3 ca.3,57 qm
Keller 4 ca.3,57 qm
Flur ca. 6,31 qm

Gemeinschaftskeller: ca.7,41 qm
Heizungsraum: ca. 7,41 qm

Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr: 2012

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 06.04.2024

Endenergiebedarf: 71 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 2012

wesentlicher Energieträger: Holzpelletheizung + Solarthermie

Baujahr Heizung: 2012

Der Energieausweis war bis 2024 gültig. Ein neuer Ausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird später in das Exposé integriert.

Highlights :

- Attraktive Mieteinnahmen: Jährliche Nettomiete von 31.080 € mit einer möglichen Erhöhung in einundhalb Jahren
- Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,64 kWP, die pro Jahr ca. 2.000 kWh einspeist. Der restliche Strom wird an die Mieter verkauft, was zusätzliche Einnahmen generiert.
- Pelletheizung für umweltbewusstes Heizen
- Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet ein gesundes Raumklima
- Vier moderne Einbauküchen bieten sowohl Komfort als auch Funktionalität
- Dreifachverglasung für optimale Dämmung und Energieeffizienz
- Fußbodenheizung sorgt für wohltuende Wärme in den Wohnräumen
- Sandwich-Dämmung garantiert eine exzellente Isolierung
- Design-Badezimmer, stilvoll und modern ausgestattet
- Stahlkeller für zusätzliche Sicherheit und Stauraum

Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsorientierte Immobilie zu investieren, die sowohl optisch als auch ökologisch überzeugt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Die TOP Immobilie steht auf einem 1.026 qm großen Grundstück und befindet sich im Ortskern von Rhauderfehn, im schönen südlichen Ostfriesland. Ein Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot.


Grundschule: ca. 2,4km

Oberschule: ca. 2,0km

Kindergarten: ca. 2,0km

Arzt: ca. 2,0km

Tanken: Shell ca. 1,6km

Krankenhaus Leer: ca. 18,2km
Papenburg: ca. 19,2km

Einkaufsmöglichkeiten: Action ca. 1,9km
Combi: ca. 1,7km

Bahnhof Leer: ca. 18,9km , Papenburg: ca. 17,3km

Bus: Anrufbus ca. 1,3km , Bushaltestelle ca.
550m

Autobahn: Filsum ca. 30,4 km , Leer ca. 21,6km

Orte: Leer ca. 16,8km , Papenburg ca. 19,1km , Ostrhauderfehn ca. 3,3km

Freizeit: Eiscafé ca. 220m , Asia Restaurant ca. 500m & ca. 1,8 km , Fitnessstudio ca. 1,7km
Spielplatz ca. 700m , Kino Center Leer ca. 17,4km , Schifffahrtmuseum ca. 750m , Sterneland Papenburg ca. 14,6km
Freizeitbad ca. 10,0km

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de