Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 15 Garagen neben geplanter Hochschule (Designstudio) in Selb. (Häuser Selb)

Diese vielseitige Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer aufstrebenden Region. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum geplanten Designstudio Selb, das als kreativer Hotspot für Produktdesign-Studierende aus dem gesamten Bundesgebiet entsteht (ehemaliges Hutschnreuther Werk B Gelände). Die Fachschule für Produktdesign genießt bereits heute einen exzellenten Ruf, insbesondere in der Automobilbranche – namenhafte Unternehmen wie BMW und Audi rekrutieren regelmäßig Absolventen. Durch den Bau des neuen Designstudios wird Selb als Bildungs- und Innovationsstandort weiter gestärkt, dies wird langfristig die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen in der Umgebung steigern.

Neben dem Designstudio befindet sich die Firma Netzsch, ein bedeutendes Unternehmen der Region. Durch das kontinuierliche Wachstum entstehen hier nicht nur neue Arbeitsplätze, sondern auch ein moderner Campus, der Fachkräfte über die Stadtgrenzen hinaus anzieht.

Das Objekt selbst bietet Ihnen fünf Wohneinheiten, eine zusammengelegte Dachgeschosswohnung und 15 Zapfgaragen auf einem großzügigen Grundstück von 1.431 m². Durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und ermöglicht eine solide Vermietung.

Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Ein nahegelegener Bahnhof bietet direkte Verbindungen sowohl in die Innenstadt von Selb als auch nach Hof, was für Pendler und Studierende gleichermaßen attraktiv ist.

Profitieren Sie von einer zukunftssicheren Lage mit wachsendem Entwicklungspotenzial – eine Investition, die sich langfristig auszahlt!

Mietübersicht: (Nettokaltmiete pro Monat, Gesamtfläche: 330 m²)
- Erdgeschoss links (55 m²): 280 €
- Erdgeschoss rechts (55 m²): 280 €
- Obergeschoss links (57 m²): 310 €
- Obergeschoss rechts (57 m²): 310 €
- Dachgeschoss (zusammengelegte Wohnung, 114 m²): 374 €
- 15 Zapfgaragen: 588 €

Heizsysteme:
Jede der fünf Wohnungen verfügt über eine eigene Heizungsanlage:
- Erdgeschoss links: Viessmann (1999)
- Erdgeschoss rechts: Viessmann (2022)
- Obergeschoss links: Viessmann (2000)
- Obergeschoss rechts: Remeha (2018)
- Dachgeschoss (zusammengelegt): Viessmann (2011)

Modernisierungen:
- 2005: Austausch der Fenster durch doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden – Investition: ca. 20.000 €
- 2011: Neues Badezimmer im Dachgeschoss mit Fliesen – Investition: ca. 10.000 €
- 2013: Erneuerung der Abwasseranlage mit Einbau einer Rückstaupumpe – Investition: 6.400 €
- 2018: Komplettsanierung der Wohnung im 1. OG rechts (Fußböden, Wände, Elektroinstallation) – Investition: ca. 45.000 €

Grundstück:
- Grundstücksgröße: 1.431 m²
- genehmigte Wohnbebauung an Christoph-Krautheimstr.
(derzeit mit 5 Fertiggaragen bebaut).

Bilder:
- Weitere Bilder zu den Wohnungen erhalten Sie nach Anfrage.

Inmitten des 1.600 Quadratkilometer großen Fichtelgebirges im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken liegt die Hochschulstadt Selb. Mit rund 15.000 Einwohnern und einer Fläche von 62 Quadratkilometern gehört sie zu den größten Städten im Landkreis Wunsiedel.

Selb ist vor allem für seine historische Porzellanindustrie bekannt, die die Stadt weltweit berühmt gemacht hat. Große Marken wie Rosenthal und Hutschenreuther produzieren hier nach wie vor, und ihre Produkte können in den weitläufigen Outlet-Centern erworben werden. Heute ist Selb nach wie vor von einer hohen Industriedichte geprägt, wobei die Schwerpunkte in den Bereichen Automobilzulieferung, Kunststoffverarbeitung, Werkzeugbau und technische Textilien liegen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl weiterer Dienstleistungs- und Handelsunternehmen.

Neben den beruflichen Möglichkeiten bietet die Hochschulstadt auch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Sportvereine sorgen für ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Beim Spaziergang durch Selb lassen sich gemütliche Cafés entdecken, ebenso wie öffentliche Grünflächen mit Trimmpfaden, Skateranlagen und Spielplätzen. Jährliche Veranstaltungen wie das Selber Wiesenfest, das Mittelalterfest und das Porzellinerfest ziehen Gäste aus der ganzen Welt an.

Selb ist zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Stadt liegt direkt an der A93, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet. Ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel sorgt für hohe Mobilität. Die Grenze zu Tschechien bietet zusätzlich interessante Freizeitmöglichkeiten: Eine nahegelegene Kartbahn, eine Paintball-Anlage und weitere Cafés in den benachbarten Städten Cheb und Karlsbad laden zu Ausflügen ein.

Entdecken Sie Selb und lassen Sie sich von der Kombination aus erschwinglichem und dennoch exklusivem Lebensraum begeistern!

ENERGIEAUSWEIS:
Wird bei der Besichtigung vorgelegt.

HAFTUNG: Alle von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernehmen wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Die Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

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