Kapitalanlage mit Garten und Doppelgarage (Wohnungen Mögglingen)

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien dieses außergewöhnliche Angebot mit Investition in die Zukunft!

Es handelt sich hierbei um eine gepflegte 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage mit ca. 81 m² Wohnfläche, Wintergarten, Doppelgarage, Gartenanteil und 4 Kellerräume in ruhiger Lage von Mögglingen. Die Verkäufer sind heute 73 Jahre und 75 Jahre alt und planen die Wohnung so lange es geht zu bewohnen und zu pflegen. Zur Absicherung der Verkäufer wird beim Kauf ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. Die monatlichen Mieteinnahmen für den Käufer würden 850 Euro bzw. 10.200 Euro pro Jahr betragen und die Höhe der Miete wird auf 10 Jahre festgeschrieben.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1969 in Fertigbauweise gebauten Zweifamilienhauses. Sie betreten die Wohnung und werden im Flur begrüßt. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Zimmer 1 mit ca. 15 m², Zimmer 2 mit ca. 10 m², das Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und Bidet sowie eine separate Toilette mit Pissoir. Links vom Flur ist die Küche angeordnet. Gegenüber der Wohnungstür hat der Architekt auf ca. 35 m² einen herrlichen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Wintergarten umgesetzt. Der Blick aus den Fenstern sowie dem Wintergarten in den Garten mit dem Rosenstein und der Schwäbischen Alb im Hintergrund ist umwerfend.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit Abstellraum, 4 Kellerräume, einen großen Gartenanteil mit beheiztem Gewächshaus und zwei Regenwasser-Zisternen.

Gemeinschaftlich sind der Wasch- und Trockenraum sowie einen Teil des Gartens mit überdachter Sitzecke zu nutzen.

Gerne mailt Ihnen Bausch Immobilien ein Exposé mit weiteren Bildern, Ansichten und Grundrissen zu. Sehr gerne zeigen wir Ihnen auch diese attraktive Arrangement!

- Ruhige Lage

- 3,5 Zimmer

- Ca. 81 m² Wohnfläche

- Ca. 35 m² Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Wintergarten

- Einbauküche neu in 2018

- Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet

- Doppelgarage mit Abstellraum und 4 Kellerräume

- Großer Gartenanteil mit beheiztem Gewächshaus

Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist der Wasch- und Trockenraum sowie einen Teil des Gartens mit überdachter Sitzecke.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 60/100.

Mögglingen liegt im Ostalbkreis in bis 475 Meter Höhe, im Vorland der Schwäbischen Alb, im oberen Tal der Rems nahe des Remsursprungs und zwischen der Kreisstadt Aalen (11 km im Osten) und der Stadt Schwäbisch Gmünd (13 km im Westen). In Mögglingen leben rund 4.260 Menschen. Zwischen den Städten Aalen und Schwäbisch Gmünd präsentiert sich Mögglingen als eigenständige Gemeinde.

Verkehrstechnisch ist Mögglingen über die Bundesstraße 29 und die Regionalbahnstrecke Stuttgart-Aalen (Go Ahead MEX) sehr gut angebunden, was für die nach Mögglingen pendelnden Arbeitnehmer sehr wichtig ist. Auch das tägliche Pendeln in die Landeshauptstadt Stuttgart ist von Mögglingen aus leicht. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Westhausen an der A7 (Ulm - Würzburg). Eine Busverbindung zu den Schulen nach Heubach, Schwäbisch Gmünd und Aalen ist fußläufig in ca. 150 m zu erreichen.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Sollte Ihnen die Wohnung bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Rechnung.